關(guān)于施工方主張優(yōu)先受償權(quán)的工程價(jià)款結(jié)算問(wèn)題

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關(guān)于施工方主張優(yōu)先受償權(quán)的工程價(jià)款結(jié)算問(wèn)題

《合同法》第286條和最高人民法院司法解釋明確了優(yōu)先受償?shù)倪m用條件和范圍、權(quán)利限制情形、先例方式、溯及力等，強(qiáng)化了對(duì)施工人合法權(quán)益的優(yōu)先救濟(jì)和法律保護(hù)。在審判實(shí)踐中，處理此類案件還有如下問(wèn)題有待探討：一是催告的合理期限的確定。催告的合理期限就綜合考慮承發(fā)包雙方的合法權(quán)益，既要給發(fā)包方一合理的期間籌借款項(xiàng)，又要注意維護(hù)承包方獲得應(yīng)得工程欠款的利益。在通常情況下，可參加國(guó)家建設(shè)部、工商行政管理局聯(lián)合頒布的建設(shè)工程施工合同示范文本中有關(guān)工程款給付時(shí)間段的規(guī)定，確定為一個(gè)月左右為宜。但如果雙方對(duì)以工程折抵欠款達(dá)成協(xié)議，按照協(xié)定優(yōu)于法定的原則，此時(shí)，承包方可不必經(jīng)過(guò)催告而取得行使折價(jià)受償?shù)臋?quán)利。如果發(fā)包方惡意轉(zhuǎn)移建筑物所有權(quán)，承包方優(yōu)先權(quán)不應(yīng)再受到期間的限制，隨時(shí)可以申請(qǐng)人民法院拍賣。二是債權(quán)是否要求相當(dāng)。實(shí)踐中，一個(gè)建筑物上往往同時(shí)具有多個(gè)債權(quán)或擔(dān)保物權(quán)。此時(shí)，必須要均衡考慮所有債權(quán)人的權(quán)利，優(yōu)先權(quán)行使應(yīng)限制在合理范圍內(nèi)。按照優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)的效力順序，其所用于的建筑物價(jià)值應(yīng)與確定的債權(quán)大體相當(dāng)，即最終折價(jià)或拍賣的標(biāo)的價(jià)值應(yīng)與欠款數(shù)額大體相當(dāng)。不足部分由發(fā)包方繼續(xù)支付，超出部分由承包方及時(shí)返還，同時(shí)，還要考慮到承包人優(yōu)先權(quán)范圍應(yīng)大體限定在其所施工的范圍內(nèi)，對(duì)其他施工人勞動(dòng)所增值的部分，不應(yīng)享有優(yōu)先權(quán)利。三是建筑物所有權(quán)變動(dòng)對(duì)優(yōu)先權(quán)行使的影響。在建筑物被執(zhí)行、受讓于第三人的情況下，除不得對(duì)買受人外，其他應(yīng)在執(zhí)行環(huán)節(jié)確定承包方的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，即優(yōu)先于其他權(quán)利的執(zhí)行。