某公司綜合樓、廠房工程施工合同糾紛案例

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某公司綜合樓、廠房工程施工合同糾紛案例

一、工程基本情況：該工程位于福田區(qū)，綜合樓為6層、廠房為4層，建筑面積為7524平方米，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，合同價款為810萬元，合同工期200天。因工程款支付問題產(chǎn)生糾紛，施工單位向仲裁委申請仲裁。
二、合同糾紛焦點：合同約定該工程按三類工程計價，申請人在仲裁申請書中稱：“在建筑施工期間，根據(jù)甲方要求，變更了工程量，建筑面積從合同約定的7524平方米擴大至約12000平方米（未提供規(guī)劃國土局核準批文）。”申請人提出該工程計價類別應(yīng)由三類變更為一類；停、窩工費用計算，申請人在計算停工、待工費用依據(jù)的證據(jù)材料：1、申請人律師的調(diào)查筆錄，調(diào)查對象為被申請人原駐工地代表；2、申請人致安監(jiān)站的停工報告及復工報告。
三、審計方案：1、工程量計算：依據(jù)施工圖、變更圖紙、簽證等仲裁委移交資料。2、計價標準：本工程為總價合同，合同約定除設(shè)計變更外，總價、單價以定標價為準，一次包定，結(jié)算時不作調(diào)整。結(jié)算單價按合同預算單價計，合同預算中沒有的項目結(jié)算單價按下列辦法計算：依據(jù)合同約定按三類工程計算，土建工程套用《深圳市建筑工程綜合價格》（95年修訂本）；安裝工程套用《廣東省安裝工程單位估價表》（89年）；因建筑面積的變更導致工程計價類別的變化未簽訂補充協(xié)議，經(jīng)我站研究，仍按原合同約定工程類別計價總價下浮3％，。3、材料價格：依據(jù)合同約定按深圳市建設(shè)工程價格信息1999年第11期計算。4、停工窩工費用因無申請人報被申請人批準的停、復工報告及人員、機械臺班的現(xiàn)場簽證，我站無法確認停、窩工損失。停、窩工費用請仲裁委確定。
四、審查結(jié)論：（一）、建安工程造價：8310256元（附件略）。