某大廈承發(fā)包合同糾紛案例

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某大廈承發(fā)包合同糾紛案例

一、工程的基本情況某大廈位于深圳市龍崗區(qū)，樓高30層，框架剪力墻結構，建筑面積36440平方米。由深圳市某實業(yè)公司(以下簡稱甲1)和深圳市某房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲2)合作興建，本工程于1998年7月24日經(jīng)議標由某市建筑工程公司深圳分公司(以下簡稱乙方)承建。并簽訂了書面施工合同，合同約定：1、合同價款暫定5800萬元，工程造價計算按廣東省及深圳市現(xiàn)行定額和相關文件計算，材料價格按施工期信息價格調整，設計變更、現(xiàn)場簽證、工程量按實際工程量結算；2、承包范圍：±0.00以上土建工程，裝飾工程及水電安裝工程；3、工程進度款及結算款由甲2方負責支付。上述兩合作開發(fā)單位均作為發(fā)包方在合同中簽字蓋章，承包方由某市建筑公司和其深圳分公司共同簽字蓋章。上述施工合同是本工程施工報建、領取開工許可證所提供的合同文本，在該合同訂立之前，甲2方與乙方曾于1998年6月30日簽訂了“‘某大廈’建設工程施工合同補充協(xié)議書”，協(xié)議書對乙方支付保證金（200萬元）、乙方墊資施工（墊資到四層裙房）以及工程款支付方式作了明確約定。1999年2月，本工程開始施工，工程施工至合同約定墊資部位后，由于工程款支付問題，施工單位停止了施工。2000年3月28日，甲1方、某投資公司與乙方簽訂了三方協(xié)議，協(xié)議將2000年3月10日后施工項目投資權歸屬乙方，并享有原合作開發(fā)單位甲2方的責任和權利，2000年3月11日，甲1方發(fā)出了復工通知，授權乙方自2000年4月12日開始施工塔樓部分，對于工程中遺留的問題由各方在施工過程中協(xié)商解決。后來，施工方又投資繼續(xù)施工裙房以上工程。2001年4月10日，施工單位以建設單位長期拖欠工程款及拒賠經(jīng)濟損失為由，向深圳市某法院提出訴訟。
二、承發(fā)包雙方爭議的焦點發(fā)包方（甲1、甲2）認為：1、發(fā)包人與乙方簽定的合同是事實，但只要求施工單位墊資施工至第4層裙房部分，上部工程需要改變功能重新設計后才能施工，發(fā)包人多次通知施工方停止施工，但施工單位不予理睬，強行施工；2、乙方掛靠深圳市某區(qū)某開發(fā)公司，以該公司的名義，對該工程進行預售，從中取得了收益；3、施工單位施工部分存在質量問題。甲2方還認為：該工程全部資金由該公司支付，施工合同對工程款支付人也作了約定，因此工程發(fā)生的全部費用必須經(jīng)過該公司同意，對于一些簽證、工程指令以及工程進度報表等文件，如果僅由建設單位之一的甲1方簽字，沒有甲2方意見的，甲2方一概不予認可。承包方認為：本工程墊資施工到合同約定部位后，由于甲方不履行協(xié)議支付工程款，承包方不得不停工，造成了經(jīng)濟損失。停工至2000年4月12日，該公司接到建設單位之一“甲1方”復工通知，考慮到盡快完成項目以實現(xiàn)銷售從而取得工程款，避免停工使損失進一步擴大，施工單位同意繼續(xù)墊資施工，目前，已墊資工程款4100萬元。上述關于工程的停與建問題，甲乙雙方存在嚴重分歧，特別是本工程出資人甲2方對本工程裙房以外的部分分歧很大。但是，在如此大的分歧下，本工程乙方在向人民法院起訴后仍在工程施工中。