房地產(chǎn)在建工程抵押貸款合同

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                                房地產(chǎn)在建工程抵押貸款合同

　　抵押人_________愿將其在建工程作抵押物，以擔保債務按期清償，擔保的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經(jīng)與抵押權人_________協(xié)商，于_________年_________月_________日在_________簽訂本抵押貸款合同。
　　一、抵押在建工程狀況：_________。
　　1.坐落位置：_________區(qū)_________街路_________胡同_________號。開工許可證_________號。工程設計總面積：_________m2。
　　2.建筑結構：_________。設計層數(shù)：_________。用途：_________。
　　3.資金來源：_________。計劃批準文號：_________。工程總造價：_________元整。
　　4.已完成部分：層數(shù)_________。建筑面積_________平方米。評估現(xiàn)值：_________元整。
　　5.土地使用權取得方式：_________。使用年限：_________。
　　6.土地面積：_________。地區(qū)類別：_________。
　　7.土地使用性質：_________土地證號：_________。
　　8.土地評估現(xiàn)值：_________元整。
　　9.在建工程及土地總值：_________元整。
　　二、抵押人將上述在建工程全部/部分，抵押給抵押權人，并將在建工程有關要件：計劃批件、規(guī)劃許可證、用地許可證，開工許可證、_________交_________保管。
　　三、抵押權人同意在建工程評估現(xiàn)值_________%以內提供貸款。貸熬總額為：(幣種：_________)_________元整。
　　抵押貸款期限_________個月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
　　付款方式：_________
　　四、抵押人保證將該款項用于_________。抵押人同意按本合同所定之貸款利率(年/月利率)_________%支付利息。如遇國家調整利率或計息辦法，自調整之日起按調整后的規(guī)定計息。
　　五、還款方式：_________。
　　六、雙方商定，抵押在建工程的保險事宜按以下第_________款辦理。
　　1.由抵押人向保險公司投保。保險費用由抵押人負擔，保險憑證交抵押權人保管。在本合同有效期內，當?shù)盅汗こ桃虮ｋU事由毀損滅失時，抵押權人為該保險賠償金及支配人。保險賠償金如不足清付貸款本息和罰息，抵押權人有權另行追索。(已投保的，填寫下列(1)(2)款)
　　(1)投保價值：_________元整。
　　(2)保險期限：_________個月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
　　2.雙方再另行約定。
　　(1)依照法律追回欠款，在欠款尚未追回的情況下，抵押權人有權依法對抵押工程及土地使用權提出訴訟保全。
　　(2)向房地產(chǎn)市場管理部門提出申請，對抵押工程及土地使用權進行拍賣，拍賣所得價款，按有關規(guī)定依次償還、若不足清償貸款本息及罰息。抵押權人有權另行追索。若超出所欠貸款本息及罰息，所余部分返還給抵押人。
　　七、抵押期內，抵押人必須保證該工程的安全、完整，正常施工。其貸款的使用應接受抵押權人的監(jiān)督、檢查。
　　八、抵押期內，未取得抵押權人書面同意，抵押人不得將該工程轉讓或以其他交易方式處置。
　　九、抵押期內，抵押人必須交納有關部門對該工程所征收的任何稅費，并保障該工程免受扣押或涉及其他法律訴訟。
　　十、抵押權人未按本合同約定的期限、金額給付貸款的，抵押人有權要求支付違約金或賠償實際損失。
　　十一、抵押人不依約履行本合同任何條款，或逾期不能償還貸款本息的，抵押權人有權采取以下處置方式：
　　十二、企業(yè)法人分立、合并或更名，本合同的權利義務隨之轉移、變更。
　　十三、抵押人還清貸款本息及罰息，并同時已全部履行本合同各項條款，抵押關系即告終止。抵押權人應會同抵押人在十日內到房地產(chǎn)市場管理部門辦理合同注銷手續(xù)。
　　十四、本合同的附件：_________等，構成本合同的整體。完整的合同整體方具有法律效力。本合同一式_________份，抵押雙方各執(zhí)_________份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。
　　十五、本合同經(jīng)房地產(chǎn)市場管理部門登記鑒證方可有效。
　　十六、特約：_________。
　　抵押人(蓋章)：_________　　　　抵押權人(蓋章)：_________
　　地址：_________　　　　　　　　　地址：_________
　　法定代表人(簽名)：_________　　法定代表人(簽名)：_________
　　經(jīng)辦人(簽名)：_________　　　　經(jīng)辦人(簽名)：_________
　　_________年____月____日　　　　_________年____月____日