黑龍江：住房結(jié)構(gòu)比例將重點調(diào)整三方面

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　　繼今年5月份國家出臺“國六條”以調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)之后，本月13日，建設(shè)部165號文正式簽發(fā)，“住房結(jié)構(gòu)”調(diào)控細則悄然出臺。針對國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的一系列政策，我省將如何執(zhí)行？會有哪些本地的特點？14日，記者進行了多方采訪。

　　90平方米以下住房需占70％

　　今年5月，國務(wù)院有關(guān)部門在關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價格的文件中提出：“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70％以上。”但對于什么是套型建筑面積以及70％比例是項目控制還是總量控制，業(yè)界一直存在爭議。

　　7月13日，建設(shè)部《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》（建住房［2006］165號）正式簽發(fā)，并下發(fā)至地方政府。對上述的疑問進行了明確界定。指明“90平方米套型建筑面積指‘單套住房的建筑面積’；套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重必須達到開發(fā)總面積的70％以上，這個70％的比例要求適用于‘各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積’；6月1日前已審批但未取得施工許可證的商品住房項目，由當?shù)卣鶕?jù)當?shù)啬甓冉Y(jié)構(gòu)比例要求，因地制宜地確定需要調(diào)整的情況。”

　　我省草案征集意見中

　　從事房地產(chǎn)業(yè)十余年的陳先生稱，實際上，今年國家出臺的“國六條”中，第一條就是“切實調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)”。隨后更確定了“90平方米以下住房需占70％”的要求，而據(jù)他在我省房地產(chǎn)業(yè)多年的經(jīng)驗及對市場的了解來看，我省房地產(chǎn)業(yè)最紅火的省會城市哈爾濱，無論是結(jié)構(gòu)還是價格似乎還達不到被調(diào)整的程度。

　　14日，省建設(shè)廳房產(chǎn)處的有關(guān)負責(zé)人對記者說，實際上，我省在“國六條”出臺之后，就已經(jīng)開始落實中央政策的工作，由該處負責(zé)起草我省房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)整政策的具體實施草案。目前實施草案已經(jīng)完稿，正在向各地市及省內(nèi)的11個廳局進行征集意見，待這一工作完成，將在全省實行。據(jù)透露，在擬定的草案中，我省將完全執(zhí)行中央的各項房地產(chǎn)調(diào)控政策，但在側(cè)重點上，依據(jù)我省的具體情況，會有所調(diào)整。

　　視我省情況確定三大重點省建設(shè)廳有關(guān)負責(zé)人說，我省的房地產(chǎn)業(yè)與全國相比，結(jié)構(gòu)、價格、投資增幅三方面都處于健康運行中。而“國六條”及本月13日出臺的建設(shè)部《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》中，關(guān)于“90平方米以下住房需占70％”的要求，對于我省來說，還只是一個預(yù)防性問題。

　　據(jù)了解，目前全國的平均房價為3000元/平方米，而我省僅為2100元/平方米，就連房地產(chǎn)最熱的哈市，平均房價也達不到全國均價。正因為如此，我省在草案中將會突出三項重點：加大房地產(chǎn)市場秩序的整治力度、加大住房保障體系的投入及加快對棚戶區(qū)的改造工作。

　　有專家稱，根據(jù)我省的具體情況，加大住房保障體系的投入應(yīng)當是當務(wù)之急，這才是解決大多數(shù)居民住房問題的好辦法。