淺析園林設(shè)計(jì)之于房地產(chǎn)開發(fā)的作用

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摘要：近年來，在房地產(chǎn)開發(fā)中融入于園林設(shè)計(jì)，已成為房地產(chǎn)開發(fā)的趨勢(shì)和必然選擇，而一些樓盤的銷售實(shí)例更是印證了這一點(diǎn)。為更深刻的認(rèn)識(shí)到園林設(shè)計(jì)之于房地產(chǎn)開發(fā)的作用，本文對(duì)園林設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)開發(fā)中的意義以及應(yīng)堅(jiān)持的基本原則進(jìn)行了論述，并對(duì)其在房地產(chǎn)開發(fā)中的一些應(yīng)用進(jìn)行了剖析。

關(guān)鍵詞：園林設(shè)計(jì) 房地產(chǎn)開發(fā)

改革開放30多年，人民生活水平提高的同時(shí)，城市化建設(shè)步伐也隨之加快，老百姓在關(guān)注財(cái)富收入的同時(shí)，也更關(guān)心生活質(zhì)量。而作為生活質(zhì)量的重要組成部分，居住環(huán)境自然是關(guān)注的焦點(diǎn)，而各房地產(chǎn)商為了提高銷售價(jià)格，吸引更多老百姓的關(guān)注，也自然是與時(shí)俱進(jìn)，在創(chuàng)新上不斷下功夫。而近年來，綠色環(huán)保理念已經(jīng)深入人心，成為了社會(huì)共識(shí)和未來趨勢(shì)，善于“察言觀色”的房地產(chǎn)商自然是乘勢(shì)而上，如溫州的香榭麗舍等樓盤，紛紛以園林景觀作為最大的賣點(diǎn)，賺足了眼球，也賺足了鈔票。在樓盤開發(fā)中，融入于園林設(shè)計(jì)，已悄然成為了房地產(chǎn)開發(fā)的重頭戲。

一、園林設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)開發(fā)中的意義

一是使設(shè)計(jì)符合綠色環(huán)保的主題趨勢(shì)。房地產(chǎn)開發(fā)不僅僅是簡單的樓盤設(shè)計(jì)和銷售，從更廣泛的意義上講，它需要與城市定位和未來發(fā)展相承襲，是給老百姓居住權(quán)利的同時(shí)，也是老百姓享受生活，改變未來生活質(zhì)量的必然途徑。嚴(yán)格意義上講，每一個(gè)樓盤的開發(fā)，都需要有自己的理念和思想，都需要宣揚(yáng)自己的文化和主義，只有如此，方才能讓老百姓喜歡之并居住?？v觀國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)，其設(shè)計(jì)風(fēng)格無不有獨(dú)到之處，也無不符合時(shí)代和社會(huì)之發(fā)展趨勢(shì)，從某種意義上而言，房地產(chǎn)是社會(huì)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。毫無疑問，當(dāng)今社會(huì)，綠色環(huán)保已經(jīng)成為未來發(fā)展之主流，房地產(chǎn)開發(fā)自然是毫無疑問要符合這一趨勢(shì)，而在開發(fā)中融入于園林設(shè)計(jì)，使樓盤充滿了自然之道，綠色之美，環(huán)保的理念也自然是躍然于眼前。
二是能提升樓盤的附加值。對(duì)綠色環(huán)保和生活質(zhì)量的重視，使政府在樓盤開發(fā)的綠化容積上給予越來越多的條件限制，而老百姓在購房時(shí)對(duì)于綠化面積的自然趨同性選擇，也使房地產(chǎn)開發(fā)商不得不重視于園林設(shè)計(jì)。在認(rèn)真研究國內(nèi)外眾多成功樓盤的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，我們可以很容易的發(fā)現(xiàn)，合理、有效、美觀的園林設(shè)計(jì)，其提升的不僅僅是樓盤的銷售價(jià)值和利潤，給開發(fā)商帶來了顯性的物質(zhì)財(cái)富，還提升了整個(gè)樓盤的綠色或者文化品位，甚至說引領(lǐng)了整個(gè)論文發(fā)表城市或區(qū)域樓盤的未來設(shè)計(jì)方向，其隱性價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于顯性的物質(zhì)財(cái)富，而在此基礎(chǔ)上，如萬科、綠城等一批房地產(chǎn)品牌也贏得了老百姓的認(rèn)可，品牌也有了自己的價(jià)值。

二、園林設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)開發(fā)中的基本原則

雖然園林設(shè)計(jì)正成為房地產(chǎn)開發(fā)的必然選擇，不可缺少，但我們也發(fā)現(xiàn)，受到利益因素的影響，一些不合乎規(guī)范的園林設(shè)計(jì)也不斷的出現(xiàn)，不僅影響了房地產(chǎn)開發(fā)，也造成了很惡劣的影響。因此，我們認(rèn)為，在房地產(chǎn)開發(fā)中融入于園林設(shè)計(jì)，必須堅(jiān)持一些基本的原則：
一是要堅(jiān)持自然性。長期以來，房地產(chǎn)開發(fā)都存在著拆遷以及破壞自然環(huán)境等現(xiàn)象，而在園林設(shè)計(jì)中，一些開發(fā)商更是為了謀求利益，追求將固有的自然環(huán)境破壞后，大量的設(shè)計(jì)建筑一些人工環(huán)境，比如人工湖、從他處移載的樹木花草等，雖然成就了房地產(chǎn)設(shè)計(jì)開發(fā)的成功，但卻違背了園林設(shè)計(jì)的基本原則，是不值得提倡的。我們認(rèn)為，優(yōu)秀的園林設(shè)計(jì)，首先就應(yīng)遵循自然性這一條，在設(shè)計(jì)中充分尊重原創(chuàng)地的特色和個(gè)性，將樓盤開發(fā)和當(dāng)?shù)氐淖匀粚傩酝昝澜Y(jié)合起來。
二是要堅(jiān)持原創(chuàng)性。原創(chuàng)一詞，近年來引起了社會(huì)的共鳴和關(guān)注，其主要原因就是抄襲之風(fēng)盛行，房地產(chǎn)開發(fā)中的園林設(shè)計(jì)也自然是毫不例外。雖然魯迅先生曾宣揚(yáng)過“拿來主義”，但這個(gè)“拿來”也是要有前提的，就是在必須尊重原創(chuàng)，在原創(chuàng)基礎(chǔ)上有所突破和創(chuàng)新的。一些房地產(chǎn)開發(fā)商只看到眼前的商業(yè)利益，毫不顧忌園林設(shè)計(jì)中應(yīng)有的藝術(shù)成分，看到國外某個(gè)設(shè)計(jì)非常好，就趕緊派園林設(shè)計(jì)人員前往“偷師”，然后拿回國內(nèi)“原樣照抄”，一些園林設(shè)計(jì)人員在利益的面前，其固有的原則和立場早已經(jīng)蕩然無存。優(yōu)秀的園林設(shè)計(jì)人員必然是不齒于此種行為的。
三是要堅(jiān)持商業(yè)性。既然是房地產(chǎn)開發(fā)，商業(yè)利潤就必然是最終目標(biāo)，不管是歐式的設(shè)計(jì)，還是中式的設(shè)計(jì)，都只是一種手段或者平臺(tái)，都需要幫助開發(fā)商實(shí)現(xiàn)一定的商業(yè)利潤。許多自負(fù)清高的園林設(shè)計(jì)人員往往沒有清醒的認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，在設(shè)計(jì)時(shí)，按照自己的藝術(shù)設(shè)計(jì)思想，天馬行空，雖然看起來設(shè)計(jì)理念非常的先進(jìn)非常的科學(xué)合理，但卻在無形中加大了開發(fā)成本，影響了工程進(jìn)度，而且在施工中困難重重，許多環(huán)節(jié)更是無法實(shí)現(xiàn)，更重要的是，這種設(shè)計(jì)往往還脫離了當(dāng)前老百姓的實(shí)際需求，設(shè)計(jì)出的樓盤自然是賺足了噱頭，卻失去了嚼頭，不為老百姓喜歡。好的園林設(shè)計(jì)就一定會(huì)認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，在設(shè)計(jì)中，既有自己獨(dú)立見解的藝術(shù)性，也有符合開發(fā)商利益的商業(yè)性，樓盤自然是可以輕而易舉獲得成功。

三、園林設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用
我國的房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)間跟改革開放的步伐基本一致，而園林設(shè)計(jì)的融入也只有短短的10來年時(shí)間，但其發(fā)展步伐十分迅速，觀念也不斷更新。最初的園林設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)開發(fā)中的體現(xiàn)應(yīng)該是在樓盤中設(shè)置一定的綠地面積，并種植花草樹木，不過，在政策相對(duì)空泛、監(jiān)管相對(duì)缺乏尤其是老百姓綠色環(huán)保以及高品質(zhì)意識(shí)還沒形成的情況下，即使是這些綠地面積，也往往被開發(fā)商占用。直到上世紀(jì)90年代后期，一些因地制宜而設(shè)計(jì)的坡地園林的出現(xiàn)，方才真正拉響了園林設(shè)計(jì)融入于房地產(chǎn)開發(fā)中的序幕，加之社會(huì)意識(shí)形態(tài)都在發(fā)生改變向前進(jìn)，從而推動(dòng)了園林設(shè)計(jì)的進(jìn)程。進(jìn)入新世紀(jì)后，市場的全面放開和綠色環(huán)保理念的盛行，使園林設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)開發(fā)中逐漸占據(jù)了牢固位置，真正的園林設(shè)計(jì)也開始出現(xiàn)在更多的樓盤里。不僅如此，設(shè)計(jì)的理念也正在市場化、國際化。一些頗有藝術(shù)氣息的生態(tài)園林小區(qū)的出現(xiàn)顛覆著固有的格局，而近年來流行的歐式園林和中式園林也悄然的將設(shè)計(jì)的領(lǐng)域劃分為兩大派系。但不管是哪個(gè)派系，也不管是哪個(gè)流派，只要是以綠色環(huán)保為主題的房地產(chǎn)開發(fā)，都會(huì)贏得市場的青睞和消費(fèi)者的叫好聲，相信這也是園林設(shè)計(jì)這一帶有典型藝術(shù)性質(zhì)的設(shè)計(jì)能被商業(yè)氣息濃厚的房地產(chǎn)開發(fā)融合的真正原因。如佛山麗日玫瑰•名城的小區(qū)園林設(shè)計(jì)與惠景公園融匯貫通，盡量保持風(fēng)格一致，龍光•天湖酈都的小區(qū)園林也與亞洲藝術(shù)公園一脈相承；而溫州的香榭麗舍樓盤也與溫州的塘河和濕地自然屬性緊密結(jié)合，體現(xiàn)出獨(dú)特的地域性和特色。