淺談商業(yè)建筑規(guī)劃設計

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摘要:商業(yè)建筑現(xiàn)已成為除居住建筑以外，最引人注目的，對城市活力和景觀影響最大的建筑類型，商業(yè)建筑規(guī)劃設計將面臨更廣泛的問題。本文論述了如何對商業(yè)建筑進行規(guī)劃設計，建設出合理、合情、合適的商業(yè)建筑，從而創(chuàng)造良好的社會和經濟效益。    　　 關鍵詞：建筑規(guī)劃； 商業(yè)建筑； 建筑設計  　　Abstract: commercial building has now become except residential building beyond, most of the attention, to the city vigor and landscape have the biggest impact on building types, commercial building planning design will face is more widely. This paper discusses how to building business planning and design, the reasonable construction, reasonable and appropriate commercial construction, so as to create a good social and economic benefits.  　　Keywords: construction planning; Commercial buildings; Architectural design  　　  　　0 前言  　　綜合性是現(xiàn)代商業(yè)建筑的發(fā)展趨勢，建筑師在設計商業(yè)建筑的方式和功能都在發(fā)生著改變，不同的策劃定位、商業(yè)特色和地方人文都影響著商業(yè)建筑的模式，這就需要我們不斷改進我們的項目產品，打造更加符合商業(yè)需求的最佳策劃方案和設計作品，最終讓投資者和消費者感到持續(xù)的價值，讓商戶感受到持續(xù)經營的優(yōu)越組合空間，讓客戶感受到購物消費的愉悅，感受到生活和世界的美麗。  　　  　　 一、商業(yè)建筑策劃  　　 商業(yè)建筑一般投資規(guī)模大，風險大，周期長，經營成功的回報也大，不同商業(yè)形態(tài)決定不同商業(yè)建筑的形式，而商業(yè)形態(tài)又取決與市場的定位，而定位的準確性，建筑師才能對商業(yè)建筑各種功能、物業(yè)、設施要求有充分了解和有效組織，而且不同的商業(yè)建筑策劃思路產生不同的商業(yè)建筑設計作品，投資產生的經濟效益差異較大。好的建筑策劃已經決定建筑設計的成功或失敗。  　　 （1）市場調查商業(yè)建筑設計必須依據市場調查得出定位結論。對外通過對消費特點和趨勢，經濟條件，交通狀況，周邊商業(yè)格局，城市基礎設施，城市發(fā)展規(guī)劃，商業(yè)現(xiàn)狀進行充分的市場研究，對內通過對項目本身的業(yè)態(tài)選擇、業(yè)態(tài)組合、產業(yè)鏈分布和面積占比例，業(yè)種選擇、分布和面積占比，對商鋪劃分、建筑形態(tài)、區(qū)域和樓層功能、人流導向系統(tǒng)、項目環(huán)境及配套設施等進行預先設定。為建筑師設計提供充分的設計依據。  　　 （2）模式需求不管商業(yè)建筑是出租、出售或租售兼營組合，最重要的是確定主力業(yè)態(tài)，對于商業(yè)建筑來說，不同業(yè)態(tài)決定模式的不同，其業(yè)態(tài)規(guī)模、功能流程、設計等都是由它自己來確定，不同業(yè)態(tài)有自己不同的功能要求，這些使用要求與設計是由商家決定而非發(fā)展商自行主張。一覽建筑文庫wk.l1001.com/jz缺乏定向設計的依據，所做設計看似通用性強，實則無的放矢。一旦功能與店家沖突，設計必然從頭推翻。言目的規(guī)劃設計只能增加前期不必要成本和后期的招商難度。因此建筑師應根據不同業(yè)態(tài)設計不同的建筑空問模式來分析和建議。  　　 （3）在進行商業(yè)建筑策劃的過程中，商業(yè)地產專家與建筑師是把握全局的關鍵人物。商業(yè)地產策劃師要具備多學科人才協(xié)同組織能力，根據項目所處區(qū)域歷史文化特點，特別是根據當?shù)叵M者偏好，設計項目開發(fā)的總體理念，確定文化定位與市場定位。當前，商業(yè)地產項目一般由發(fā)展商組織總體策劃，在投資立項中需要與商業(yè)經營專家、商業(yè)業(yè)態(tài)店經理人員、商鋪營銷策劃師、建筑規(guī)劃師、景觀規(guī)劃師、建筑師等進行溝通。在實施建筑策劃時，還需城市規(guī)劃師、計算機人才共同參與，才能形成完整的建筑策劃方案。任何一方都不可能包辦代替，建筑設計就是包容和消化這些意見、方案和專業(yè)價值的物化勞動，才能形成完整的建筑策劃和設計方案。  　　 （4）可持續(xù)發(fā)展和特色商業(yè)建筑是公共場所，隨著商業(yè)的發(fā)展，商業(yè)建筑一般在5-6 年就要重新做一次裝修，簡潔和耐久的品質，盡可能地少需要維修與保養(yǎng)，而同時，根據不同的項目環(huán)境和商業(yè)內容進行了靈活的適應，最終讓投資者和消費者感到持續(xù)的價值。功能齊全、業(yè)態(tài)豐富、空間多姿、特色鮮明，設計必須富有時代感，同時又需超越時代趨勢，在各種文化和不同年代間引起共鳴。  　　 二、商業(yè)建筑設計  　　 商業(yè)建筑設計的目的是讓建筑項目產生良好的、持久的經濟效益，建筑師在商業(yè)建筑設計里面是要實現(xiàn)項目達成一套動態(tài)的投資回報模式，是完成一件被消費者最終接受和持續(xù)使用的建筑產品。一覽建筑文庫wk.l1001.com/jz 前期的規(guī)劃定位，招商，經營管理，每種情況都是非常復雜，都帶來很大的影響，建筑設計是一個重要的環(huán)節(jié)。而建筑師進行商業(yè)建筑設計就是包容和消化這些意見、方案和專業(yè)價值的物化勞動，才能形成完整的建筑設計作品。  　　 （1）業(yè)態(tài)組合設計  　　 商業(yè)綜合體的構成是由商業(yè)本身產業(yè)的價值鏈決定的，什么樣的業(yè)態(tài)組合更有利于經營。首先建筑師應根據前期的規(guī)劃定位，招商，經營管理的策劃方案，從建筑的基本功能和實際應用出發(fā)，明確功能、空間、環(huán)境之間的關系，設計不僅要求符合時代新氣息，還要求合理、清晰地安排整個空間功能需求，主動地引導客流、制造客流，不同商品需要不同的空間和位置，合理的分布面積，樓層的分區(qū)鋪面分割及配套設施設計能避免各類商品混陳，人流混雜的情況，建筑師應創(chuàng)造豐富，靈活多變，符合業(yè)態(tài)組合的合適空間來包容不同層面技術的需求。要做成一個綜合體，一定要做產業(yè)鏈，產業(yè)鏈出來之后，價值鏈就出來了，就能產生各種效益  　　 （2）模式設計  　　 商業(yè)建筑的策劃、設計在不同的商業(yè)地產開發(fā)模式下，有著截然不同的結果。只出租不銷售，重點考慮經營與商鋪增值就可以了，如果考慮兼營時，還要考慮商鋪購買者的偏好與要求。商業(yè)建筑因招商要求不同而功能布局不同，同種業(yè)態(tài)也因品牌不同而布局不同。受此限定的商業(yè)建筑，或開發(fā)周期不同，或經營效果不同。那些不符合商業(yè)規(guī)律的商業(yè)建筑設計，雖然空間造型豐富，卻已隱含了不良經營的隱患。一覽建筑文庫wk.l1001.com/jz 因此，滿足商家需求，消化各種變化帶來的不利影響，建筑師在設計中采用靈活的空間組合，提供不同的模式設計作品，要對多種業(yè)態(tài)使用功能的平衡與協(xié)調做充分的考慮。商業(yè)建筑本身的功能組合十分復雜，對于商業(yè)、居住、辦公相互混合的綜合體項目，處理的難度會更大。商業(yè)及公寓部分經常布置于建筑低端，辦公和酒店放在高端。這種設計的好處可以便于樓體管線的布置；低端平層中讓出的核心筒位置有利于衛(wèi)生間的設置；高端部分的景觀優(yōu)勢更有利于項目高價值的產品。但在具體項目中，還應充分考慮建筑本身的豎向交通效率對商業(yè)產生的影響。在建筑平面布局的設計中，空間的使用效率也要同建筑形式、結構做法相結合。例如很多高層項目在設計時采用了轉角的做法，按照經濟性的測算，這種做法可以增加大約 30% 的經濟回報，但在具體的項目中要注意不要對街角形成破壞。  　　 （3）引導系統(tǒng)設計  　　 人流、物流決定功能布局合理的引導系統(tǒng)是商業(yè)建筑設計成功的關鍵。先確定人線，物流，出入口，通道形式，再作商業(yè)功能的布局，今天消費群體有著廣泛的興趣和自由支配的時間，因此提供豐富多姿的建筑空間，集購物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商場是他們的需求。盡可能豐富功能來滿足這類顧客的要求時，同時還要滿足購房者（鋪面投資者、商業(yè)投資者）的需求為他們提供便捷的物流通道。并在建筑細節(jié)上表達更多趣味。進而創(chuàng)造新的商業(yè)環(huán)境。讓消費群體感受到購物消費的愉悅，感受到生活和世界的美麗同時，為商場經營者創(chuàng)造更多的經濟效益。  　　 （4）綠色建筑和特色  　　 綠色建筑一方面可以節(jié)約能源，另一方面其帶來的的可持續(xù)收益將遠遠大于前期的投入從而達到整體的價值實現(xiàn)，綠色建筑賦予建筑可持續(xù)發(fā)展的能力和更換改造的可能性，所以建筑師在設計商業(yè)建筑時沒有必要做得最好，要做得合適，并不是要做的多豪華多氣派才能體現(xiàn)是商業(yè)建筑，要強在恰到好處。商業(yè)建筑往往是城市商業(yè)文化的中心，不同城市有不同的風格，因此，建筑師在使用自己建筑風格和手法的時候，需要深入了解城市商業(yè)文化特征，提煉地域文化的精華，建筑設計使商業(yè)建筑要有文化特色，地方特色，更要突出業(yè)態(tài)特色，空間特色，人文特色在商業(yè)建筑中使用，不僅有著可以感知的物質外殼，也表現(xiàn)出強烈商業(yè)建筑風采。  　　 三、結語  　　 現(xiàn)代商業(yè)建筑規(guī)劃設計的主要程序，包括對投資者投資目的和商業(yè)環(huán)境的理解，對項目商業(yè)內容、消費者的商業(yè)環(huán)境行為、商業(yè)建筑選址、商業(yè)項目概念研究、商業(yè)建筑策劃的理解，設計的構思過程與方法，對項目建筑總平面設計及輔助空間設計的專業(yè)設計，對項目空間形態(tài)及形式設計，對經營主體物業(yè)要求、設施和設備要求、建筑工程及結構的專業(yè)要求等。