2015年招標師案例分析備考輔導資料(9)

    3.4 合同條款設置、風險評估計價格影響

    [案例3.16]合同協(xié)議書與專用合同條款分析

    [背景]某項目法人（以下稱甲方）與某施工企業(yè)（以下稱乙方）于2006年6月5日簽訂了合同協(xié)議書，合同條款部分內容如下：

    1、合同協(xié)議書中的部分條款

    ⑴ 工程概況

    工程名稱：商品住宅樓

    工程地點：市區(qū)

    工程內容：五棟磚混結構住宅樓，每棟建筑面積為3150m2

    ⑵ 承包范圍

    磚混結構住宅樓的土建、裝飾、水暖電工程

    ⑶ 合同工期

    開工日期：2008年5月15日

    竣工日期：2008年10月15日 （注：應為8日）

    合同工期總日歷天數(shù)：147日

    ⑷ 質量標準

    達到某國際質量標準（我國現(xiàn)行強制性標準未對該國際質量標準作規(guī)定）。（須經(jīng)批準備案）

    ⑸ 合同價款

    合同總價：人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整（￥566.8萬元）

    （注：以560.8萬元為準）

    ⑹ 乙方承諾的質量保修

    1）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

    2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為3年；（注：應為5年）

    3）供熱與供冷系統(tǒng)，為3個采暖期、供冷期；（注：應為2年）

    4）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝，為2年；

    5）裝修工程為1年。（注：應為2年）

    ⑺ 甲方承諾的合同價款支付期限與方式

    1）工程預付款：在開工之日后3個月內，根據(jù)經(jīng)甲方代表確認的已完工程量、構成合同價款相應的單價及有關計價依據(jù)計算、支付預付款。根據(jù)實際情況，預付款可直接抵作工程進度款。

    2）工程進度款：基礎工程完成后，支付合同總價的15%；主體結構四層完成后，支付合同總價的15%；主體結構封頂后，支付合同總價的20%；工程竣工時，支付合同總價的35%.甲方資金遲延到位1個月內，乙方不得停工和拖延工期。

    2、施工合同專用條款中有關合同價款的條款

    合同價款與支付

    工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同價款：

    人民幣伍佰陸拾陸萬捌仟元整（￥566.80萬元）

    [問題]

    （1）上述施工合同的條款有哪些不妥之處？應如何修改？

    （2）上述施工合同條款之間是否有矛盾之處？如果有，應如何解釋？簡述施工合同的組成與解釋順序。

    （3）合同如有爭議，應如何解決？

    [分析] 《合同法》規(guī)定了合同履行中，合同文件前后約定不一致的解釋方法，以及爭議得解決途徑。合同工期及開工日期為合同的實質性內容，出現(xiàn)不一致時，以合同協(xié)議書中的工期和開工日期推算竣工日期，進而確定承包人是否如期履約。