畢業(yè)論文-某商業(yè)項目前期策劃案

內容簡介

　　自上個世紀九十年代以來，商品房從熱銷到滯銷再到理性化銷售，房地產市場競爭加劇。2003年之后，隨著國家宏觀經濟調控政策、土地政策、銀行貸款政策的調整，開發(fā)商完全憑借出讓地土地使用權套取銀行資金用于房地產項目開發(fā)的做法已經難以繼續(xù)，開發(fā)商必須投入大量的自有資金用于項目的前期開發(fā)，其面臨的開發(fā)風險大大加強。于是，更加理性和穩(wěn)健將成為整個房地產業(yè)新的變化，有限的土地資源價值最大化將成為房地產業(yè)的最大特征　　第一章市場分析 5　　一、宏觀環(huán)境因素分析 7　　二、某房地產市場分析 9　　三、項目提案的原則及思路 16　　四、商用物業(yè)發(fā)展的要點分析 17　　五、廣州商用物業(yè)的發(fā)展軌跡 21　　六、某市商業(yè)環(huán)境分析 22　　七、某商業(yè)經營及市民消費行為分析 31　　八、針對性的區(qū)域商情調查 38　　九、客戶群體分析 47　　　　第二章項目分析 49　　一、地理位置 49　　二、項目規(guī)模 50　　三、項目現(xiàn)狀 50　　四、項目的資源整合 50　　五、項目SWOT分析 55　　　　第三章競爭對手分析 66　　一、概述 66　　三、主要的競爭對手分析 70　　　　第四章項目定位 78　　一、項目市場定位 78　　二、項目形象定位 78　　

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