當前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 項目管理系統(tǒng)
2015建設工程項目管理:建設工程施工承包合同談判的主要內容
(一)關于工程內容和范圍的確認
招標人和中標人可就招標文件中的某些具體工作內容進行討論、修改、明確或細化,從而確定工程承包的具體內容和范圍。在談判中雙方達成一致的內容,包括在談判討論中經雙方確認的工程內容和范圍方面的修改或調整,應以文字方式確定下來,并以“合同補遺”或“會議紀要”方式作為合同附件,并明確它是構成合同的一部分。
對于為監(jiān)理工程師提供的建筑物、家具、車輛以及各項服務,也應逐項詳細地予以明確。
(二)關于技術要求、技術規(guī)范和施工技術方案
雙方尚可對技術要求、技術規(guī)范和施工技術方案等進行進一步討論和確認,必要的情況下甚至可以變更技術要求和施工方案。
(三)關于合同價格條款
依據計價方式的不同,建設工程施工合同可以分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。一般在招標文件中就會明確規(guī)定合同將采用什么計價方式,在合同談判階段往往沒有討論的余地。但在可能的情況下,中標人在談判過程中仍然可以提出降低風險的改進方案。
(四)關于價格調整條款
對于工期較長的建設工程,容易遭受貨幣貶值或通貨膨脹等因素的影響,可能給承包人造成較大損失。價格調整條款可以比較公正地解決這一承包人無法控制的風險損失。
無論是單價合同還是總價合同,都可以確定價格調整條款,即是否調整以及如何調整等??梢哉f,合同計價方式以及價格調整方式共同確定了工程承包合同的實際價格,直接影響著承包人的經濟利益。在建設工程實踐中,由于各種原因導致費用增加的幾率遠遠大于費用減少的幾率,有時最終的合同價格調整金額會很大,遠遠超過原定的合同總價,因此承包人在投標過程中,尤其是在合同談判階段務必對合同的價格調整條款予以充分的重視。
(五)關于合同款支付方式的條款
建設工程施工合同的付款分四個階段進行,即預付款、工程進度款、最終付款和退還保留金。關于支付時間、支付方式、支付條件和支付審批程序等有很多種可能的選擇,并且可能對承包人的成本、進度等產生比較大的影響,因此,合同支付方式的有關條款是談判的重要方面。
(六)關于工期和維修期
中標人與招標人可根據招標文件中要求的工期,或者根據投標人在投標文件中承諾的工期,并考慮工程范圍和工程量的變動而產生的影響來商定一個確定的工期。同時,還要明確開工日期、竣工日期等。雙方可根據各自的項目準備情況、季節(jié)和施工環(huán)境因素等條件洽商適當的開工時間。
對于具有較多的單項工程的建設工程項目,可在合同中明確允許分部位或分批提交業(yè)主驗收(例如成批的房屋建筑工程應允許分棟驗收;分多段的公路維修工程應允許分段驗收;分多片的大型灌溉工程應允許分片驗收等),并從該批驗收時起開始計算該部分的維修期,以縮短承包人的責任期限,最大限度保障自己的利益。
雙方應通過談判明確,由于工程變更(業(yè)主在工程實施中增減工程或改變設計等)、惡劣的氣候影響,以及種種“作為一個有經驗的承包人無法預料的工程施工條件的變化”等原因對工期產生不利影響時的解決辦法,通常在上述情況下應該給予承包人要求合理延長工期的權利。
合同文本中應當對維修工程的范圍、維修責任及維修期的開始和結束時間有明確的規(guī)定,承包人應該只承擔由于材料和施工方法及操作工藝等不符合合同規(guī)定而產生的缺陷。
承包人應力爭以維修保函來代替業(yè)主扣留的保留金。與保留金相比,維修保函對承包人有利,主要是因為可提前取回被扣留的現金,而且保函是有時效的,期滿將自動作廢。同時,它對業(yè)主并無風險,真正發(fā)生維修費用,業(yè)主可憑保函向銀行索回款項。因此,這一做法是比較公平的。維修期滿后,承包人應及時從業(yè)主處撤回保函。
(七)合同條件中其他特殊條款的完善
主要包括:關于合同圖紙;關于違約罰金和工期提前獎金;工程量驗收以及銜接工序和隱蔽工程施工的驗收程序;關于施工占地;關于向承包人移交施工現場和基礎資料;關于工程交付;預付款保函的自動減額條款;等等。
更多推薦:
·2015年一級建造師報名時間匯總(更新中…)
·【全網首發(fā)】2015一級建造師教材對比
·【圖解】告訴你2015年一級建造師如何報名!
·趁心未老,趁夢還在,全力備考!2015一建招生熱力開啟!
·【一建集中營】備戰(zhàn)一建,此刻啟程!結識備考小伙伴,一起考出好成績!
·【有問有“達”】網校名師達江一建交流貼
2015一級建造師輔導課程、輔導書熱銷:
輔導班次 |
適合人群 |
配套輔導書 |
特色班 |
超值優(yōu)惠套餐,適合基礎好,自學能力強學員 550元/門 |
立即購買>>
|
通關班 |
報名、考試不過,下期免費學,適合提前備考的學員 880元/門 |
|
精品班 |
高清智能交互課件,適合基礎薄弱、工作較忙學員 1200元/門 |
|
實驗班 |
簽協(xié)議保障通關,適合專職助教督促指導,零基礎學員 2000元/門 |
- 1項目管理工具
- 2項目管理系統(tǒng)
- 3開源項目管理軟件
- 4項目管理軟件有哪些
- 5工程項目管理軟件下載
- 6多項目管理
- 7項目管理
- 8項目管理系統(tǒng)
- 9項目管理對比
- 10項目管理系統(tǒng)有哪些
- 11工程項目管理實施
- 12項目管理軟件調研
- 1團隊溝通交流計劃
- 2陳政高在加強住房公積金管理電視電話會上要求統(tǒng)一思想提高認識用好用足公積金
- 3建筑給排水系統(tǒng)的構建分析
- 4創(chuàng)新管理四條金
- 5引氣劑和減水劑
- 6環(huán)境因素識別講義
- 7軌道裝備制造投資過?,F隱憂
- 8安全工程師安全生產技術復習資料——火災自動報警系統(tǒng)
- 9消防安全技術實務思考題答案之飛機庫防火(2)
- 102015建設工程項目管理:勞務分包合同的重要條款
- 11住房城鄉(xiāng)建設部選舉產生新一屆直屬機關婦工委易軍提出四點希望
- 12彩色混凝土鋪面施工及質量控制
- 132015年湖北省監(jiān)理工程師考試收費標準
- 142015監(jiān)理工程師考試《工程建設合同管理》備考練習14
- 152015年咨詢工程師考試《咨詢概論》講義精選四(8)
- 16廣西棚戶區(qū)改造提前完成2015年國家下達開工任務完成率達110.56%
- 17混凝土及抹灰面刷乳膠漆施工工藝標準
- 18自粘橡膠瀝青防水卷材
- 19銀監(jiān)會:發(fā)布《金融租賃公司管理辦法》
- 20造價員考試分段復習法詳細介紹
- 21試論校園規(guī)劃的整體性與延續(xù)性——以常州市戚墅堰區(qū)實驗中學規(guī)劃設計為例
- 22江蘇省高速公路石灰粉煤灰穩(wěn)定碎石基層施工指導意見
- 23中國城科會名城委六次全委會召開仇保興陳剛單霽翔周干峙等出席
- 242015年咨詢工程師考試《宏觀經濟與發(fā)展規(guī)劃》考點(89)
- 25污水處理廠實習報告
- 262015年造價工程師工程計價知識點:概算指標的作用
- 27隔震換能結構體系的能量分析
- 28楊思忠:北京城市軌道交通工程混凝土施工技術現狀和發(fā)展趨勢
- 29二級建造師復習資料:合同成立時間規(guī)則
- 3090M3甲醇貯罐現場組裝施工工藝
成都公司:成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓