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【考友分享】造價師案例分析的公式匯總
案例分析的公式匯總:
1.擬建項目主廠房投資=工藝設(shè)備投資×(1+∑Ki)
2.擬建項目工程費與工程建設(shè)其他費=擬建項目主廠房投資×(1+∑Ki)
3.預(yù)備費=基本預(yù)備費+漲價預(yù)備費4.基本預(yù)備費=工程費與工程建設(shè)其他費*基本預(yù)備費率漲價預(yù)備費PF=It{(1 f)m(1 f)0.5(1 f)t-1 -1}(其中:It=靜態(tài)投資f=上漲率)
5.靜態(tài)投資=工程費與工程建設(shè)其他費+基本預(yù)備費6.投資方向調(diào)節(jié)稅=(靜態(tài)投資+漲價預(yù)備費)*投資方向調(diào)節(jié)稅率7.建設(shè)期貸款利息=∑(年初累計借款+本年新增借款/2)*貸款利率8.固定資產(chǎn)總投資=建設(shè)投資+預(yù)備費+投資方向調(diào)節(jié)稅+貸款利息9.擬建項目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動資產(chǎn)投資10.流動資金用擴大指標估算法估算:
流動資金:擬建項目固定資產(chǎn)投資*固定資產(chǎn)投資資金率11.實際利率=(1+名義利率/年計息次數(shù))年計息次數(shù)-1 12.用分項詳細估算法估算流動資金流動資金=流動資產(chǎn)-流動負債其中:流動資產(chǎn)=應(yīng)收(預(yù)付)帳款+現(xiàn)金+存貨應(yīng)收帳款=產(chǎn)成品=年經(jīng)營成本/年周轉(zhuǎn)次數(shù)現(xiàn)金=(年工資福利+年其他費)/年周轉(zhuǎn)次數(shù)存貨=外購原材料燃料動力+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品流動負債=應(yīng)付帳款=外購原材料燃料=外購原材料燃料動力費/年周轉(zhuǎn)次數(shù)在產(chǎn)品=(年工資福利費+年其它制造費+年外購原材料燃料費+年修理費)/年周轉(zhuǎn)次數(shù)13.銷售稅金及附加=銷售收入*銷售稅金及附加稅率14.所得稅:(銷售收入-銷售稅金及附加-總成本)*所得稅率15.年折舊費=(固定資產(chǎn)原值-殘值)÷折舊年限=(固定資產(chǎn)總額-無形資產(chǎn))(1-殘值率)÷使用年限(固定資產(chǎn)總額應(yīng)包括利息)
16.固定資產(chǎn)余值=年折舊費*(固定資產(chǎn)使用年限-營運期)+殘值17.動態(tài)投資回收期=(累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份-1)+(出現(xiàn)正值年份累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量絕對值/出現(xiàn)正值年份當年折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量)
18.FIRR=i1+(i2-i1)×[FNPV1÷(FNPV1+|FVPN2|)] 19.總成本費用=經(jīng)營成本+固定資產(chǎn)折舊費+維簡費+攤銷費+利息20.等額本金償還:稅后利潤+折舊費+攤銷費≤該年應(yīng)還本金未分配利潤=全部稅后利潤(不計盈余公積金和應(yīng)付利潤)
稅后利潤+折舊費+攤銷費>該年應(yīng)還本金未分配利潤=(該年應(yīng)還本金+上年虧損)-折舊費-攤銷費費盈余公積金=(稅后利潤-上年虧損)*10%稅后利潤=該年利潤總額-(該年利潤總額-上年度虧損)所得稅率應(yīng)付利潤=稅后利潤-盈余公積金-未分配利潤21.攤銷費=無形資產(chǎn)/攤銷年限22.年平均利潤總額=∑各年利潤÷n年年平均利稅總額=年平均利潤總額+∑各年銷售稅金÷n年23.投資利潤(利稅)率=年平均利潤(利稅)總額/項目總投資(包括自有資金)
24.資本金利潤率=年平均利潤總額÷項目資本金(包括全部自有資金)
25.各年利潤總額=年銷售收入-年總成本-年銷售稅金及附加26.各年利稅總額=年銷售收入-年總成本費用27.產(chǎn)量盈虧平衡點=年固定成本÷[產(chǎn)品單價(1-銷售稅金及附加稅率)-單位產(chǎn)品可變成本] 28.單價盈虧平衡點=(固定成本+設(shè)計生產(chǎn)能力*可變成本)÷設(shè)計生產(chǎn)能力(1-銷售稅金及附加稅率)
29.最大可能盈利額R=正常年份總收益-正常年份總成本=設(shè)計能力*單價(1-銷售及附加稅率)-(固定成本+設(shè)計能力*單位可變成本)
30.保證利潤最小產(chǎn)量=(利潤+固定成本)/[產(chǎn)品單價(1-銷售銳金及附加)-單位產(chǎn)品可變成本] 31.每年按最大償還能力償還:
還清貸款前,稅后利潤=未分配利潤,應(yīng)付利潤=O,盈余公積金=O還清貸款的當年,未分配利潤=該年尚需還款數(shù)-折舊費-攤銷費應(yīng)付利潤:稅后利潤-未分配利潤-盈余公積金還清貸款后,應(yīng)付利潤=稅后利潤-盈余公積金(未分配利潤=O)
32.盈余資金:資金來源-資金運用33.借款償還期=(出現(xiàn)盈余年份-開始借款年份)+出現(xiàn)盈余年份應(yīng)還款額/出現(xiàn)盈余年份可用于還款額34.資產(chǎn)負債率=負債總額/資產(chǎn)總額x100%35.流動比率=流動資產(chǎn)總額/流動負債總額×100%36.資金來源與運用表:資金來源:貸款:建設(shè)期分年包括本息自有資金:包括建設(shè)期自有資金,投產(chǎn)期流動資金分年按達產(chǎn)比例分配回收流動資金:流動資金計最后一年資金運用:固定資產(chǎn)投資:建設(shè)期分年貸款本息流動資金投資:投產(chǎn)期分年按達產(chǎn)期比例分配盈余資金=資金來源-資金運用[流動資金達產(chǎn)比例分配計算:投產(chǎn)期第一年631.67*0 9=442.17達產(chǎn)70%投產(chǎn)期第二年631.67(O.9-0.7)=631.67*0.02=1 26 33達產(chǎn)90%投產(chǎn)期第三年:631.67(1-O 9)=631.67*0.01=63.17達產(chǎn)100%] 37.資產(chǎn)負債表資產(chǎn):流動資產(chǎn)總額=流動資產(chǎn)(背景材料)+累計盈余資金(資金來源與運用表)
累計盈余資金:資金來源與運用表最后一年的累計盈余:累計盈余(資金來源與運用最后一年)-固定資產(chǎn)余值-回收流動資金在建工程:
建設(shè)期第一年:第一年自有資金和貸款本息。
建設(shè)期第二年:包括第一年自有資金和貸款累計固定資產(chǎn)凈值:投產(chǎn)期第一年:固定資產(chǎn)總額(包括)-無形資產(chǎn)-折費第一年后:上一年固定資產(chǎn)凈值-折舊費無形資產(chǎn)凈值:逐年扣減無形資產(chǎn)余值負債:流動負債:背景材料貸款負債:取自還本付息表(分年本息)
資本金:建設(shè)期第一年:
第一年:投入的自有資金第二年:包括第一年的自有資金總額投產(chǎn)期第一年:自有資金總額+第一年應(yīng)攤銷的流動資金第二年:上一年余額+第二年應(yīng)攤銷的流動資金第三年:上一年余額+第三年應(yīng)攤銷的流動資金第三年后:以后各年上年余額照抄累計盈余公積金:損益表中盈余公積金分年累計分年填入累計未分配利潤:損益表中未分配利潤分年累計分年填入
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