“寧七條”新政 南京樓市的認購量和成交量同比去年下降超過4成

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    3月10日，南京市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)市場管理工作的通知》以及《關(guān)于加強我市住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)的意見》，這被業(yè)內(nèi)稱為“寧七條”新政。文件指出，房價將按季度分解控制漲幅，中小戶型優(yōu)先申報，對于高價盤、漲幅過快樓盤，如果不愿調(diào)整的暫停發(fā)放預(yù)售許可證。

    新政出臺僅僅一周，其威力就開始顯現(xiàn)。據(jù)了解，上周多個樓盤由于沒有領(lǐng)到預(yù)售許可證從而延遲開盤。開發(fā)商延遲開盤也影響到了南京樓市的成交量，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年3月份以來，南京樓市的認購量和成交量同比去年下降超過4成。

    新政顯威多個項目開盤延遲

    新版“寧七條”雖然僅出臺一周，但威力已經(jīng)顯現(xiàn)。據(jù)了解，上周南京多個樓盤因為沒有領(lǐng)到預(yù)售許可證取消了開盤計劃，這也使得上周南京主城區(qū)沒有新項目開盤。

    3月10日，南京出臺樓市新政，被稱為“寧七條”。新政規(guī)定，對高價盤、漲幅過快樓盤，如果不愿調(diào)整的暫停發(fā)放預(yù)售許可證，業(yè)內(nèi)人士認為，這將打亂一些開發(fā)商的推盤計劃。

    “本來打算周末開盤的，但是因為沒有領(lǐng)到預(yù)售許可證，所以暫時不能開盤。”南京江寧一個樓盤的售樓部經(jīng)理孫濤說，“新政策使得之前的報價超過物價部門的要求，所以被打回來重新申報，只能等到預(yù)售許可證下來之后才能開盤。”

    除了這個樓盤之外，位于溧水的恒大金碧天下原計劃在上周六推出新房源，數(shù)量接近400套，面積在80平方米到130平方米，后來開發(fā)商臨時取消了項目銷售。業(yè)內(nèi)人士認為，推遲開盤很大的可能是與新政有關(guān)。

    南京一家房地產(chǎn)網(wǎng)站的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京融僑觀邸、華府國際、銀億東城等樓盤目前都處于等預(yù)售許可證開盤的狀態(tài)。此外，中電頤和家園、萬科九都薈等樓盤正在申報物價，“之前申報的價格可能過高，這次申報可能會由于價格問題被打回來。”該樓盤一位工作人員說。

    樓盤延遲開盤，表面上看是因為沒領(lǐng)到預(yù)售證，背后卻顯示出相關(guān)部門在審核預(yù)售項目時越來越嚴(yán)格。“新版的樓市新政首次明確，一旦出現(xiàn)高價項目或能導(dǎo)致南京的房價指數(shù)大幅上升，將采取分時分流的策略，實際上就是通過行政手段控制高端樓盤上市。而高端盤并不僅僅是指房價高的項目，在某個區(qū)域內(nèi)領(lǐng)漲的樓盤也將被嚴(yán)格監(jiān)控。總之，今后高價房上市更難，這將促使開發(fā)商主動制定合理價位。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張輝說。

    成交下滑認購量較去年跌四成

    “寧七條”不僅影響了開發(fā)商的開盤計劃，同時也對南京樓市的成交量產(chǎn)生較大影響。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年3月以來，認購量和成交量同比去年跌幅均在四成左右。

    由于上周開盤的樓盤主要集中在江寧和江北，并且多以剛需為主，均是少量開盤，所以都市圈的樓盤在“寧七條”之后唱了主角。位于都市圈滁州的碧桂園城市花園上周加推120套房源，均價在5388元/平方米，開盤當(dāng)天去化八成。此外，同樣位于都市圈的天正理想城也加推60套房源，兩個小時售罄。

    都市圈樓盤的熱銷，南京城市的樓盤銷售卻一反常態(tài)得低迷。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月16日，上周末兩天南京共認購商品房383套，環(huán)比下降25%。同時今年樓市“金三”已經(jīng)過半，共認購2613套，成交2624套，認購量和成交量同比去年跌幅均在四成左右。而南京可售商品房套數(shù)已跌至31569套，創(chuàng)三年來新低。

    對此房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初說，成交量的減少，主要是因為這段時間新房上市量的減少，“‘寧七條’出臺后，南京樓市正處在政策過渡期，預(yù)售許可證的審批時間比往常都有所延長，這就造成不少樓盤想開盤開不了，雖然蓄客時間已經(jīng)很長，也具備了開盤的條件，但是無法開盤，從而導(dǎo)致認購量和成交量的下滑。” 

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