原全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)成思危：房地產(chǎn)調(diào)整需兩年 政府不會(huì)允許崩盤

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由《中外管理》雜志社主辦的“第23屆中外管理官產(chǎn)學(xué)懇談會(huì)”于2014年11月1日-3日在北京召開。原全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)成思危在演講中表示，房地產(chǎn)進(jìn)入了為期兩年的調(diào)整期，政府希望抑制房?jī)r(jià)過快上長(zhǎng)，但不會(huì)允許房地產(chǎn)崩潰。

成思危分析稱，中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)崩盤的原因有兩點(diǎn)，其一，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，有大量的新增住房需求和改善住房需求。其二，房地產(chǎn)貸款大約占銀行貸款30%左右，如果房地產(chǎn)出問題則銀行就要出問題。

成思危建議，對(duì)北京、上海這樣的超大城市仍需執(zhí)行限購(gòu)政策，但也要適當(dāng)增加供應(yīng)。對(duì)于一二線城市，則應(yīng)取消限購(gòu)，鼓勵(lì)周圍農(nóng)民和老百姓進(jìn)城買房，逐步消化存量。

成思危預(yù)測(cè)，住建部數(shù)據(jù)表明，消化存量需要20個(gè)月，因此，“現(xiàn)在房地產(chǎn)進(jìn)入了調(diào)整期，這個(gè)調(diào)整期大概是兩年左右。但是有一點(diǎn)可以肯定，就是中國(guó)政府不會(huì)允許房地產(chǎn)崩盤。因?yàn)橐坏┓康禺a(chǎn)崩盤帶來的問題是很多的，房地產(chǎn)聯(lián)系到60多個(gè)行業(yè)，鋼鐵、木材等等，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有相當(dāng)大的影響”。

成思危同時(shí)表示，如果房地產(chǎn)崩盤，則80%的居民財(cái)富都會(huì)受到損失，這也是“政府是希望抑制房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)，但是并不希望房地產(chǎn)崩盤”的道理。

成思危表示，房地產(chǎn)調(diào)整需要達(dá)到三個(gè)目的，第一，供求關(guān)系比較平衡。第二，抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，“比CPI可能高一點(diǎn)”即可。第三，淘汰實(shí)力差的開發(fā)商的淘汰，這樣房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)會(huì)更健康。