房地產(chǎn)市場在“金九”中緩慢恢復(fù)

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不同于以往幾年“金九銀十”的地產(chǎn)盛況，在剛剛過去的9月份，房地產(chǎn)市場依舊顯得不溫不火。10月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了1至9月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，相比去年同期，房地產(chǎn)在開發(fā)投資、銷售、資金到位等數(shù)據(jù)方面談不上良好。不過，不少觀察人士表示，全國房地產(chǎn)市場調(diào)整相對溫和，甚至出現(xiàn)積極變化。令人不爭的事實是，房地產(chǎn)市場依舊需要一段時間來恢復(fù)。

整體數(shù)據(jù)呈現(xiàn)較好趨勢

由于今年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出疲軟狀態(tài)，加之9月底政策方面從限購的取消轉(zhuǎn)向限貸的放松，也令各方都更加關(guān)注哪些因素從哪些角度對房地產(chǎn)市場起了作用。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，從今年9月份市場來看，雖然全國市場行情依然低迷，但這主要是和去年行情較好的9月份數(shù)據(jù)做的對比。實際情況是，部分城市行情逐漸反彈，正扮演一個市場強勁復(fù)蘇的角色，這其中以中部重點城市為主。”嚴躍進的觀點也反映在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況這一項上面，數(shù)據(jù)顯示，相比東西部地區(qū)不同程度的回落，中部地區(qū)1至9月增速提高0.1個百分點，成為全國房地產(chǎn)市場上值得關(guān)注的一點。

就在10月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)言人盛來運在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，從目前的觀察來看，9月份的房地產(chǎn)市場有積極的變化，主要是銷售量有所回升，還有房地產(chǎn)價格降幅有所減少。

限購松綁效應(yīng)開始釋放

嚴躍進認為，從政策層面看，9月份依然是限購松綁政策效應(yīng)釋放的一個月，部分成交量上升，和購房者成交項目陸續(xù)步入網(wǎng)簽通道有關(guān)。當然，這里面也有部分看漲的購房者入市的因素。甚至對于部分看跌的購房者來說，今年觀望時間太久，“持久戰(zhàn)”不好打，所以也會積極入市。

從數(shù)據(jù)來看，9月份市場的庫存量繼續(xù)增加，但相比別的月份，9月份庫存量增加或許不能簡單地認為市場行情不好，“房企對于沖刺年度業(yè)績的希望是比較大的，所以推盤節(jié)奏會加快。”嚴躍進談到，就此情況來看，10月份部分重點房企推盤節(jié)奏仍會加大，以價換量策略還會持續(xù)。

當下，與絕大部分城市的限購松綁承接，10月開始的限貸寬松將繼續(xù)影響房地產(chǎn)市場的走勢。由于一線城市之前并沒有像其他城市一樣放松限購，所以在此輪房貸政策放松的利好時機下，預(yù)計去庫存的力度會加大。中國指數(shù)研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月12日至18日的一周，受監(jiān)測的全國20個主要一、二線城市住宅合計簽約面積環(huán)比回升45%。其中，北京、上海、深圳、廣州四大城市的住宅成交面積環(huán)比漲幅分別達到133.95%、77.99%、69.06%、50.77%，一線城市整體漲幅達到80%。

一線城市房地產(chǎn)市場率先回穩(wěn)

在當天的新聞發(fā)布會上，盛來運還強調(diào)，目前，根據(jù)房地產(chǎn)投資統(tǒng)計的有關(guān)數(shù)據(jù)以及部分城市的不完全觀察，今年房地產(chǎn)分化調(diào)整的態(tài)勢仍在持續(xù)，但是房地產(chǎn)市場的運行總體仍比較穩(wěn)定。

據(jù)中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月，四個一線城市合計土地出讓金為3671.16億元，與去年同期3672.7億元基本持平。由此可以看出，隨著各類救市政策的落地與對一線城市市場一貫的看好，部分企業(yè)已經(jīng)開始進入土地市場抄底，預(yù)計第四季度拿地積極性會繼續(xù)高漲。