房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)期已經(jīng)過(guò)去

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2014年或許是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)分水嶺。在2014中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展高層峰會(huì)上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)過(guò)了十幾年黃金時(shí)期的高速增長(zhǎng)，到今天房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生了很大的變化，房地產(chǎn)行業(yè)高速增長(zhǎng)的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去了，我們已經(jīng)告別了基數(shù)低增速快的時(shí)期，進(jìn)入到了基數(shù)大增速低的時(shí)期，這與中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程幾乎同步。

秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)另一個(gè)較大變化是，過(guò)去市場(chǎng)以絕對(duì)的新房交易為主，未來(lái)變?yōu)樾路亢投址渴袌?chǎng)同步發(fā)展。這對(duì)房地產(chǎn)投資意味著即使我們的需求仍然很大，甚至需求有增長(zhǎng)，但是對(duì)新房的需求有所降低，因?yàn)槲覀兘?jīng)過(guò)過(guò)去十幾年的發(fā)展積累了相當(dāng)規(guī)模的存量將演變?yōu)槎址?，我們要適應(yīng)未來(lái)可能面臨的存量房市場(chǎng)。

在新形勢(shì)下，秦虹認(rèn)為投資新興地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有市場(chǎng)機(jī)會(huì)。如存量房的再開(kāi)發(fā)，由于城市擴(kuò)張的速度非常的快，地租已經(jīng)發(fā)生了很多的變化，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)改造大城市一些地段的存量房也取得了很好的投資效益，就是使地上的建筑物和本身的土地的價(jià)值相匹配。

秦虹還提到，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)快的地方，商務(wù)辦公樓宇開(kāi)發(fā)可能是未來(lái)的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，此外隨著我們消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，未來(lái)像旅游、養(yǎng)生等等這些地產(chǎn)前景也很大。