房地產(chǎn)市場運行較穩(wěn)定

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從多地取消限購到央行放寬房貸標準，中國各方近期出臺多項政策為樓市“松綁”。不過，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運21日明確否認中國正在進行新一輪的“救市”。

他強調(diào)，雖然房地產(chǎn)是非常重要、很特殊的行業(yè)，但房地產(chǎn)和其他產(chǎn)業(yè)一樣，都需要通過市場調(diào)節(jié)來調(diào)結構、轉(zhuǎn)方式。本輪政策正是從“行政調(diào)節(jié)”向“市場調(diào)節(jié)”的回歸。

2014年以來，中國樓市開始持續(xù)降溫。在信貸收緊、市場預期不穩(wěn)的背景下，樓市成交量明顯萎縮，一些城市甚至出現(xiàn)同比“腰斬”。隨后，庫存和成交的壓力傳導到房價，降價潮開始蔓延，目前已覆蓋多數(shù)大中城市。

樓市降溫讓“松綁”成為近期樓市新聞的關鍵詞。一方面是松動限購“救市”的城市數(shù)量不斷增加。在海南三亞宣布10月7日起取消限購后，中國仍在堅持“限購”的城市僅剩下北京、上海、廣州、深圳四地。

另一方面，9月最后一天，中國樓市再度迎來重磅消息。中國官方發(fā)布文件，放松此前一直嚴格執(zhí)行的首套房認定標準。中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強說，此舉意味著相關政策的層級提升，不再是地方政府“一頭熱”的行為。

“有些媒體評論這一系列舉措是新一輪的‘救市’，但我認為這是政策在向市場調(diào)節(jié)回歸”，盛來運表示，以前中國房地產(chǎn)市場的調(diào)控更多是用一些行政手段，現(xiàn)在放開限購也好、限貸也好，實際是減少行政干預，更多讓市場發(fā)揮調(diào)節(jié)作用，這符合改革方向。

事實上，內(nèi)地房地產(chǎn)市場上近來頻繁出現(xiàn)的“救市”呼聲，和房地產(chǎn)行業(yè)在中國經(jīng)濟的特殊地位有關。

從市場角度來說，房地產(chǎn)市場的降溫讓鋼材、水泥、家電、家具、裝修等多個行業(yè)受到影響；從地方政府來看，樓市的“涼意”傳導到土地市場后，地方政府收入驟減，債務壓力升級。

對此盛來運強調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)盡管是非常重要、很特殊的行業(yè)，但也跟其他產(chǎn)業(yè)一樣，需要通過市場的調(diào)節(jié)來調(diào)結構、轉(zhuǎn)方式。在市場更多發(fā)揮調(diào)節(jié)作用的情況下，房地產(chǎn)的市場結構會更趨優(yōu)化，會更有利于房地產(chǎn)市場長期、穩(wěn)定、健康的發(fā)展，也有利于國民經(jīng)濟長期、可持續(xù)發(fā)展。

對于當前房地產(chǎn)市場的冷暖，盛來運介紹說，雖然中國房地產(chǎn)分化調(diào)整的態(tài)勢仍在持續(xù)，但市場運行總體還是比較穩(wěn)定的。

他透露，從不完全的觀察來看，在系列“松綁”政策出爐后，中國房地產(chǎn)市場在剛剛過去的9月份已出現(xiàn)積極變化，“主要是銷售量有所回升，價格降幅有所收窄”。

盛來運強調(diào)，一些政策才剛剛推出，其效應還會持續(xù)發(fā)揮，中國房地產(chǎn)市場的后續(xù)波動還需繼續(xù)觀察。