房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行較穩(wěn)定

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從多地取消限購到央行放寬房貸標(biāo)準(zhǔn)，中國各方近期出臺(tái)多項(xiàng)政策為樓市“松綁”。不過，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)21日明確否認(rèn)中國正在進(jìn)行新一輪的“救市”。

他強(qiáng)調(diào)，雖然房地產(chǎn)是非常重要、很特殊的行業(yè)，但房地產(chǎn)和其他產(chǎn)業(yè)一樣，都需要通過市場(chǎng)調(diào)節(jié)來調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式。本輪政策正是從“行政調(diào)節(jié)”向“市場(chǎng)調(diào)節(jié)”的回歸。

2014年以來，中國樓市開始持續(xù)降溫。在信貸收緊、市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)的背景下，樓市成交量明顯萎縮，一些城市甚至出現(xiàn)同比“腰斬”。隨后，庫存和成交的壓力傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)，降價(jià)潮開始蔓延，目前已覆蓋多數(shù)大中城市。

樓市降溫讓“松綁”成為近期樓市新聞的關(guān)鍵詞。一方面是松動(dòng)限購“救市”的城市數(shù)量不斷增加。在海南三亞宣布10月7日起取消限購后，中國仍在堅(jiān)持“限購”的城市僅剩下北京、上海、廣州、深圳四地。

另一方面，9月最后一天，中國樓市再度迎來重磅消息。中國官方發(fā)布文件，放松此前一直嚴(yán)格執(zhí)行的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國強(qiáng)說，此舉意味著相關(guān)政策的層級(jí)提升，不再是地方政府“一頭熱”的行為。

“有些媒體評(píng)論這一系列舉措是新一輪的‘救市’，但我認(rèn)為這是政策在向市場(chǎng)調(diào)節(jié)回歸”，盛來運(yùn)表示，以前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控更多是用一些行政手段，現(xiàn)在放開限購也好、限貸也好，實(shí)際是減少行政干預(yù)，更多讓市場(chǎng)發(fā)揮調(diào)節(jié)作用，這符合改革方向。

事實(shí)上，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)上近來頻繁出現(xiàn)的“救市”呼聲，和房地產(chǎn)行業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)的特殊地位有關(guān)。

從市場(chǎng)角度來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫讓鋼材、水泥、家電、家具、裝修等多個(gè)行業(yè)受到影響；從地方政府來看，樓市的“涼意”傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)后，地方政府收入驟減，債務(wù)壓力升級(jí)。

對(duì)此盛來運(yùn)強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)盡管是非常重要、很特殊的行業(yè)，但也跟其他產(chǎn)業(yè)一樣，需要通過市場(chǎng)的調(diào)節(jié)來調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式。在市場(chǎng)更多發(fā)揮調(diào)節(jié)作用的情況下，房地產(chǎn)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)會(huì)更趨優(yōu)化，會(huì)更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康的發(fā)展，也有利于國民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期、可持續(xù)發(fā)展。

對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷暖，盛來運(yùn)介紹說，雖然中國房地產(chǎn)分化調(diào)整的態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)，但市場(chǎng)運(yùn)行總體還是比較穩(wěn)定的。

他透露，從不完全的觀察來看，在系列“松綁”政策出爐后，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在剛剛過去的9月份已出現(xiàn)積極變化，“主要是銷售量有所回升，價(jià)格降幅有所收窄”。

盛來運(yùn)強(qiáng)調(diào)，一些政策才剛剛推出，其效應(yīng)還會(huì)持續(xù)發(fā)揮，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的后續(xù)波動(dòng)還需繼續(xù)觀察。