住宅產(chǎn)業(yè)化步入加速期 建筑行業(yè)或迎轉(zhuǎn)型升級

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近兩年來，國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化推進速度不斷提升。據(jù)了解，僅就2014年至今，不少地方和企業(yè)在住宅產(chǎn)業(yè)化領域內(nèi)動作頻頻。其中，山東、湖南等省份以及綠地、卓達、遠大、新城等企業(yè)，紛紛在項目建設、建材生產(chǎn)等方面取得成效，促進了行業(yè)標準的完善，并在一定程度上推動建筑行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。

國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化推進提速

當前，房地產(chǎn)市場再次陷入低迷狀態(tài)，各地“救市”政策頻出，但仍難看清市場未來走向?？v觀國內(nèi)房地產(chǎn)市場十多年來的發(fā)展變局，有房企大佬放言樓市黃金時期已過，房地產(chǎn)市場將迎來“白銀時代”。面對新一輪市場變局，建筑行業(yè)將面臨怎樣的挑戰(zhàn)、開發(fā)商如何尋找突破備受關注。

如果說房地產(chǎn)市場進入了“白銀時代”，那么住宅產(chǎn)業(yè)化正朝著“黃金時代”邁進，國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化領域正暗潮涌動。以相關企業(yè)為例，在山東威海，國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地卓達新材研發(fā)檢測中心、卓達新材建筑實驗檢測中心、山東威海新材產(chǎn)業(yè)園三期工廠奠基。同時，北上海啟東、南京溧水、安徽池州江南產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、陜西渭南、四川遂寧等地的卓達新型材料產(chǎn)業(yè)園也在同一天動工。兩天后的12日，長春雙陽新材產(chǎn)業(yè)園也動工，由此看到，卓達集團在住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化黃金跑道上正大跨步前行。

另外，房企在“百年宅”項目打造上也不斷出新。10月15日，由綠地集團牽頭打造的“百年住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”正式啟動。據(jù)了解，綠地集團提出“以技術(shù)驅(qū)動市場”、“以產(chǎn)品創(chuàng)造市場”，力圖通過創(chuàng)新升級核心產(chǎn)品、提升產(chǎn)品力來擴大競爭優(yōu)勢，打造升級版“百年宅”產(chǎn)品線。而新城地產(chǎn)也在住宅產(chǎn)業(yè)化領域取得進展，經(jīng)歷兩年研究，建立了基于新城技術(shù)研發(fā)的百年住宅體系——“THINK 芯”。

近兩年來國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化進程明顯加快。在近日結(jié)束的北京住博會上，很多企業(yè)以及住宅產(chǎn)業(yè)化示范城市代表均談到這一問題，認為經(jīng)歷了過去多年的緩慢式發(fā)展，住宅產(chǎn)業(yè)化推進迎來黃金期。住博會上，綠地、卓達、遠大住工、三一重工、南通三建等企業(yè)均展出了他們最先進的成果，無論是PC(預制混凝土構(gòu)件)構(gòu)建、綠色建材，還是生產(chǎn)器械和住宅樣板間，都代表著這個行業(yè)的變革。

相關行業(yè)標準正在制定

不可否認的是，相比國外成熟的住宅產(chǎn)業(yè)化建房模式，國內(nèi)的產(chǎn)業(yè)化水平還處在初級階段。以建筑材料為例，卓達集團總裁楊卓舒表示，目前中國住宅產(chǎn)業(yè)化絕大多數(shù)還停留在墻板化板材上，而板材的絕大多數(shù)都是水泥。因此，中國需要各類產(chǎn)業(yè)的革命，“不從材料上革命，如果只是在水泥里轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，肯定完不成這個突破。”

每一項技術(shù)的突破和問題的解決，都需要相關標準的跟進和完善，而我國的住宅產(chǎn)業(yè)化缺少的正是統(tǒng)一的參考標準。從多家企業(yè)了解到，目前產(chǎn)業(yè)化各個環(huán)節(jié)涉及到方方面面的標準都不足，這使整個行業(yè)，尤其是一些企業(yè)面臨“無章可循”的窘境。

對此，一直在綠色建材上尋求突破的卓達集團，通過建筑板材生產(chǎn)、樣品房自建等，配合相關部門制定住宅產(chǎn)業(yè)化相關標準。楊卓舒說：“現(xiàn)在一個很大的困難，當然住建部也正在全力以赴，就是標準相對滯后，所以希望這個能夠呼吁推進。”據(jù)了解，卓達在威海的一棟12層住宅產(chǎn)業(yè)化樣板樓已經(jīng)拔地而起，建造過程中各個階段的驗收、評審數(shù)據(jù)都記錄下來，配合住建部等相關部門完善標準。

遠大住工品牌部部長崔捷告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道：“住宅產(chǎn)業(yè)化標準的定義復雜，PC制造、隔熱、保溫等每個環(huán)節(jié)的標準都不一樣。在實際操作中，國家和地方也有兩套不同的標準，我們希望標準能夠統(tǒng)一起來，建立一個大的標準體系。”

為此，中國建筑標準設計研究院執(zhí)行總建筑師劉東衛(wèi)表示：“我們現(xiàn)在編纂國家標準設計體系，會把全國四五十家最先進、最有代表性的設計、生產(chǎn)、施工企業(yè)集中起來，國標的制定是在全國水平上，會把一些比較成熟的、完善的、適宜的標準結(jié)合起來。”

建筑行業(yè)或迎轉(zhuǎn)型升級

近年來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，在政府及相關部門的大力推動下，住宅產(chǎn)業(yè)化這種更環(huán)保、高效、快捷的建房模式正被更多的房企所采用，萬科、綠地、卓達等企業(yè)先后進行了住宅產(chǎn)業(yè)化的嘗試，取得了一定成效。

近年來，國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化進程加速，很多產(chǎn)業(yè)化構(gòu)件已經(jīng)面市。

談到企業(yè)涉足住宅產(chǎn)業(yè)化的動因，卓達集團工程總指揮長劉進武對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，住宅產(chǎn)業(yè)化過程中，建筑施工70%、80%都是在工廠完成，現(xiàn)場的拼裝施工速度特別快，“像我們蓋一棟別墅，傳統(tǒng)半年以后才能完工，用住宅產(chǎn)業(yè)化施工，現(xiàn)場15天可建成一套別墅。”而且，“關鍵是住宅產(chǎn)業(yè)化在現(xiàn)場幾乎不用水泥，環(huán)境污染特別小。”劉進武說。

基于以上優(yōu)勢，各地政府積極推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實施。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理，2014年內(nèi)，山東、湖南、福建等地動作頻頻。其中，《福建日報》9月23日報道稱，國家住建部正式批準，廈門將進行住宅產(chǎn)業(yè)化試點，成為全國第七個獲批的試點城市。

另據(jù)了解，日前長沙市出臺《市政府關于加快推進兩型住宅產(chǎn)業(yè)化的意見》，提出2016年末，全市兩型住宅產(chǎn)業(yè)化新開工面積累計超過1000萬平米，打造千億級兩型住宅產(chǎn)業(yè)集群。同時，住建部、中國建筑標準設計院等部門的專家領導，也歷次出席住宅產(chǎn)業(yè)化領域內(nèi)的多項活動，對建筑工業(yè)領域的發(fā)展給予指導。

值得期待的是，通過全行業(yè)的參與和帶動，國內(nèi)建筑領域勢必迎來一次大的變革。《經(jīng)濟日報》日前報道認為，建筑行業(yè)急需轉(zhuǎn)型升級，走以科技引領的道路。如果以工業(yè)化生產(chǎn)方式取代勞動密集型的手工方式；以互聯(lián)網(wǎng)的信息化手段取代傳統(tǒng)的設計和管理手段；以預制裝配式干作業(yè)取代現(xiàn)場濕作業(yè)，再加上適時適當?shù)木S護，延長建筑的使用壽命、提升建筑的品質(zhì)完全是有可能的。