地產(chǎn)救市新政恐流產(chǎn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)難回魂

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新國五條、公積金貸款新標(biāo)、18條松綁限購、認(rèn)貸不認(rèn)房……面對(duì)去年下半年開始的萎靡不振樓市，相關(guān)部門開始了長達(dá)9個(gè)多月的政策調(diào)控，直至近日的公積金繳存異地互認(rèn)，無不體現(xiàn)政府力挽樓市的堅(jiān)強(qiáng)決心。然而，行業(yè)發(fā)展不健康，僅靠犧牲其他行業(yè)利益來補(bǔ)救的方法實(shí)在不可取，更會(huì)破壞整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)鏈條。而地產(chǎn)業(yè)近30%的空間發(fā)展率，及畸形的支撐體，使地產(chǎn)業(yè)再也無法重塑往日雄風(fēng)。大力扶持地產(chǎn)相關(guān)支撐產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)其發(fā)展，才是健康的經(jīng)濟(jì)模式。

眾多周知，行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，除了強(qiáng)有力的政策支持，還需相關(guān)產(chǎn)業(yè)的輔助，市場(chǎng)剛需雖是王道，但購買力才是銷量的支撐點(diǎn)。近年來，城市化進(jìn)程加速前進(jìn)，大批樓王、黃金盤同步發(fā)力，即便政策持續(xù)調(diào)控，也抑制不住一路狂飆的房?jī)r(jià)，面對(duì)穩(wěn)坐暴利行業(yè)頭把交椅的地產(chǎn)業(yè)，相關(guān)部門也斷斷續(xù)續(xù)出臺(tái)些許政策，但并沒有從根本上控制失態(tài)的地產(chǎn)市場(chǎng)。面對(duì)畸形發(fā)展且失控的地產(chǎn)業(yè)，眾人擔(dān)憂，再不抑制房?jī)r(jià)，將會(huì)出現(xiàn)崩盤和泡沫經(jīng)濟(jì)。

任何行業(yè)都受制于國民經(jīng)濟(jì)，金字塔式發(fā)展更需相關(guān)產(chǎn)支撐，爬至塔頂后的地產(chǎn)業(yè)再無力狂奔。地產(chǎn)商們失策的高估了樓市的持久力，持續(xù)不降的房?jī)r(jià)及高庫存量，讓他們的資金鏈持續(xù)吃緊。以島城為例，20萬的高庫存量足夠清倉兩年，加之眾多在建樓盤，而目前實(shí)行的又是不合理的房屋預(yù)售制度，所以，如果庫存量不能以健康且穩(wěn)健的方式拋向需求市場(chǎng)，樓市崩盤和地產(chǎn)泡沫顯而易見。

而房地產(chǎn)又制約地方政府財(cái)政、GDP政績(jī)、房地產(chǎn)稅收等硬指標(biāo)，救市迫在眉睫。限購松綁、信貸寬松、稅費(fèi)松綁等系列補(bǔ)救調(diào)控順勢(shì)而上，開發(fā)商和政府都在期待新政能逆轉(zhuǎn)亟需解救的樓市，更盼望能帶來地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，回歸樓市第二個(gè)春天。

看似順利成章的補(bǔ)救政策，使不少持幣觀望者和“等貸族”蠢蠢欲動(dòng)，認(rèn)為樓市拐角點(diǎn)即將到來，地產(chǎn)業(yè)春天即將回歸。

然而，不要看好系列政策的作用。以島城房?jī)r(jià)為例，05年就出現(xiàn)百姓收入和房?jī)r(jià)兩極化端倪，房?jī)r(jià)一路飆升也未見出臺(tái)硬性控價(jià)文件，直到樓市陷入庫存量危機(jī)才接連出臺(tái)文件。由此看出，而今政策出臺(tái)的根本目的不在“利民”，而在“保商”。雖然購房者能搭上調(diào)市的班車，沾點(diǎn)調(diào)控的光，但細(xì)看調(diào)政背后根源，轉(zhuǎn)看購房者的沾沾自喜，無不讓人寒心。

隨著城市化進(jìn)程加快，大批新市民面臨申請(qǐng)不上保障房又買不起商品房的尷尬境地，而開發(fā)商們哄抬房?jī)r(jià)直達(dá)失控狀態(tài)，致使剛需百姓無力買房，面對(duì)一座座鬼樓，防地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫面臨崩盤，在整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)病入膏肓后，才病急亂投醫(yī)出臺(tái)違背市場(chǎng)文件，不顧金融行業(yè)利益出臺(tái)了有悖于市場(chǎng)規(guī)律的7折優(yōu)惠文件。執(zhí)行，銀行將面臨至少0.16%的虧損折扣；不執(zhí)行，有悖于政府公信力執(zhí)行力度。政府的這種“東墻補(bǔ)西墻”，靠犧牲銀行利潤來挽救地產(chǎn)市場(chǎng)的舉動(dòng)，實(shí)則是動(dòng)了金融業(yè)持續(xù)發(fā)展的奶酪。這也就造成了文件下達(dá)，地方難執(zhí)行的博弈狀態(tài)，如此“雷聲大雨點(diǎn)小”的救市政策弄得兩方都很煎熬。

政策即便調(diào)整，購買力是根本，如果收入和支出不在承受力范圍，百姓生活支撐體也同樣“崩潰”。整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，才是盤活單個(gè)行業(yè)的有力支撐。而城市化不到30%的可利用空間，也不能持久支撐地產(chǎn)剛需。

總言之，樓市價(jià)格已再也無法回歸一路飆升的飄紅時(shí)代。房地產(chǎn)的健康發(fā)展，需要的是城市轉(zhuǎn)型中跟上其發(fā)展步伐的二三產(chǎn)業(yè)支撐，厚此薄彼是不能帶動(dòng)任何獨(dú)立體持續(xù)長久飛速前行的。重點(diǎn)支持其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)，才能助力地產(chǎn)市場(chǎng)不崩盤。