中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或因房貸新政趨穩(wěn)

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近日來(lái)，中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行等相繼宣布開(kāi)始執(zhí)行房地產(chǎn)貸款新政。上海金融機(jī)構(gòu)對(duì)此分析稱，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或因此而趨穩(wěn)，而中國(guó)著手支持房地產(chǎn)市場(chǎng)意在為調(diào)整結(jié)構(gòu)爭(zhēng)取時(shí)間，防止經(jīng)濟(jì)硬著陸。

中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)9月底聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，全面松綁房產(chǎn)市場(chǎng)限貸政策。

聯(lián)訊證券宏觀及固定收益高級(jí)分析師楊為敩表示，由于房地產(chǎn)新政是在流動(dòng)性偏緊環(huán)境下執(zhí)行，新政對(duì)房地產(chǎn)最具意義的是“杠桿擴(kuò)張成本的下降”，很可能對(duì)房地產(chǎn)后期形成拉動(dòng)作用。新政的關(guān)鍵在于確認(rèn)了房貸利率回升的拐點(diǎn)，后期房地產(chǎn)交投量能有多大程度的回升，則取決于貨幣供給配合情況。

“中國(guó)房地產(chǎn)政策的最緊時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，后期房地產(chǎn)政策將步入趨勢(shì)性寬松周期。”楊為敩說(shuō)，“后期隨著新政的執(zhí)行，房地產(chǎn)很可能出現(xiàn)交投量企穩(wěn)回升的拐點(diǎn)，這一拐點(diǎn)最晚于今年四季度出現(xiàn)，而伴隨著銷售量的企穩(wěn)，房地產(chǎn)投資很可能于明年一季度系統(tǒng)性反彈”。

大華銀行的專題研究報(bào)告稱，中國(guó)房?jī)r(jià)從2014年第一季度末開(kāi)始不斷承受越來(lái)越大的下行壓力，例如今年8月份，70個(gè)城市中房?jī)r(jià)環(huán)比下降的上升至68個(gè)。相比之下，2013年11月至2014年3月期間，平均每月只有大約3個(gè)城市房?jī)r(jià)下降。