未來房地產發(fā)展的方向是去行政化

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目前，整個房地產市場總體是上漲的，2000年以來的房地產市場總體上除了少數(shù)年的房地產銷售面積有下跌的時候，絕大多數(shù)都有漲的態(tài)勢。但是未來，經過十幾年的房地產市場高速發(fā)展之后，房地產的增長幅度開始放緩，而未來市場復雜程度將會大幅度提升。今天，整個房地產市場總供應量產生，房地產的供求關系進入一個新的階段，局部地區(qū)供求關系已經出現(xiàn)了供過于求的格局。那么房地產所面臨的最主要問題是結構性問題。從去年開始，市場分化就已經開始顯現(xiàn)，今后房地產市場經常面對的是這樣的格局。所以，市場有的持續(xù)向好，有的不好，有的可能要維持幾年的低迷甚至是負增長。

對開發(fā)企業(yè)來講，其實投資選擇和企業(yè)創(chuàng)新就顯得尤為重要，在市場分化的情況下，在整個市場格局下，市場波動將是常態(tài)。過去的房地產分化并不明顯，但是未來房地產企業(yè)一定面臨風險分化的格局，整個市場的行業(yè)整合，企業(yè)的調整兼并重組，市場占有率的集中，市場會變得越來越復雜。

未來的房地產政策，按照十一屆三中全會精神，更加地尊重規(guī)律、因地制宜。在市場管理方面，去政策化是大方向，更多的是通過與房地產市場相適應的法律制度來管理市場的穩(wěn)定性秩序，考核與房地產相適應的建設制度來管理這個市場運行，而不是不停地或者過多地，或者一刀切地用行政手段去干預這個市場，所以大的方向是去行政化。

同時，去行政化不是去規(guī)劃，在市場的供求末端，更應該尊重市場自身的調整，尊重市場本身的需求，但在房地產市場的規(guī)劃、建設規(guī)劃方面，更多地提高科學化的管理水平，因地制宜的房地產調控政策，而不是說中央政府就放任房地產市場的任意發(fā)展。

未來市場復雜、政策簡單，政策更加尊重規(guī)律，因地制宜，并不意味著地方政府就可以放任市場的發(fā)展，還要尊重規(guī)律，提高科學化水平。所以，未來企業(yè)面臨在投資選擇的時候，主要從宏觀上、中觀上選擇投資價值的地方，選擇哪些產業(yè)，哪些地方有產業(yè)，在投資選擇從微觀上看中地方規(guī)劃管理的科學化水平。

未來房地產開發(fā)企業(yè)的創(chuàng)新要關注以下幾個方面：第一個方面就是產品創(chuàng)新，從過去大量同質化產品到未來的個性化產品；第二是經營理念的創(chuàng)新，從過去的開發(fā)思維到未來的運營思維，隨著整個房地產市場存量增加，非住宅市場增長的出現(xiàn)，將越來越多地考驗房地產企業(yè)自身發(fā)展；第三個創(chuàng)新就是行業(yè)領域的創(chuàng)新。隨著中國房地產市場逐步進入存量房的時代，隨著技術快速地發(fā)展，整個房地產，圍繞房地產服務領域的發(fā)展空間來開拓。最后就是資金渠道的創(chuàng)新，從過去單一的間接融資到未來多元化的直接融資，構建多元化的資金結構、資本結構，是未來房地產開發(fā)企業(yè)長久提供競爭力的。