當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 項(xiàng)目管理系統(tǒng)
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部專家解讀“國(guó)五條”細(xì)則 意在抑制炒房 剛需可享優(yōu)惠
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114
意在防止房?jī)r(jià)大幅上漲,短期成交變化將大于價(jià)格變化
“這次調(diào)控與之前的政策一脈相承,核心內(nèi)容仍是強(qiáng)調(diào)‘抑制投機(jī)投資性需求,滿足合理住房需求’。”住建部政策研究中心主任秦虹表示,其中的內(nèi)容,如要求地方政府公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo),落實(shí)地方政府控房?jī)r(jià)責(zé)任,加大差別化信貸和稅收政策等,都是此前政策的延續(xù)。
“在近期熱點(diǎn)城市樓市出現(xiàn)過(guò)熱苗頭的情況下,再次出臺(tái)調(diào)控政策,表明中央政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)不動(dòng)搖的立場(chǎng)和決心。”秦虹說(shuō)。
“這次政策力度明顯比以前加大,要求也是按從嚴(yán)、從緊、從高提出的。”秦虹說(shuō),如“在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快地方進(jìn)一步提高二套房首付比例和利率”;“二手房交易的所得稅嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征”;“2013年底前,地級(jí)以上城市要把符合條件的外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘U戏秶?rdquo;等。
秦虹分析,政府希望通過(guò)加大控制投機(jī)性需求,來(lái)抑制房?jī)r(jià)反彈趨勢(shì),調(diào)整目前比較強(qiáng)烈的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,防止房?jī)r(jià)大幅上漲。
秦虹預(yù)測(cè),新政策出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)暫時(shí)波動(dòng),特別是二手房交易規(guī)模較大的一線城市和部分二線城市。剛開始,大家因?yàn)榭只?,?zhēng)相交易,導(dǎo)致交易量上升,后續(xù)隨著政策落實(shí),會(huì)出現(xiàn)觀望,成交會(huì)下降。但短期看,成交量的變動(dòng)將大于價(jià)格的變化。
符合條件者現(xiàn)行政策有優(yōu)惠,五年以上唯一住房免征個(gè)稅
調(diào)控新政策出臺(tái)后,受到關(guān)注最大的是“個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房嚴(yán)格征收差額20%的個(gè)人所得稅”。有人認(rèn)為,在熱點(diǎn)城市這一稅收可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上,從而增加購(gòu)房成本,推高房?jī)r(jià)。尤其是改善性購(gòu)房需求可能會(huì)被“誤傷”。此外,也不利于二手房的流通,影響市場(chǎng)供應(yīng)。
秦虹認(rèn)為,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程的稅收本該由賣方承擔(dān),會(huì)不會(huì)直接或變相轉(zhuǎn)嫁給買方,主要取決于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的供求關(guān)系。當(dāng)供應(yīng)短缺時(shí),一般由賣方?jīng)Q定價(jià)格,稅較容易轉(zhuǎn)嫁,相反則難以轉(zhuǎn)嫁。
“如果分析一下我國(guó)目前的住房市場(chǎng),可以發(fā)現(xiàn),大部分城市的房產(chǎn)交易仍是以新房交易為主,且新房供應(yīng)量充足,二手房市場(chǎng)規(guī)模較小,轉(zhuǎn)嫁的風(fēng)險(xiǎn)有限。但在一線城市二手房的規(guī)模與新房相當(dāng),且由于城市規(guī)模大,二手房所處的位置優(yōu)越,供給有剛性,所以就相對(duì)容易轉(zhuǎn)嫁。”秦虹說(shuō)。
目前我國(guó)改善性需求量還很大,如何減少政策影響呢?秦虹表示,2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定,對(duì)出售自有住房,并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅,先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系,全部或部分退還納稅保證金。同時(shí),對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。“這一政策實(shí)際上對(duì)改善性需求有一定的優(yōu)惠,應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行,切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求,抑制投機(jī)性需求’的政策目的。”秦虹說(shuō)。
“當(dāng)然,調(diào)控政策還有進(jìn)一步細(xì)化和改進(jìn)的空間。”秦虹表示,樓市調(diào)控涉及法律手段、行政手段和經(jīng)濟(jì)手段,但目前因相關(guān)法律不夠完善,所以多用行政手段和經(jīng)濟(jì)手段。行政手段的特點(diǎn)是剛性較強(qiáng),短期容易見效。而經(jīng)濟(jì)手段彈性較強(qiáng),但效果出現(xiàn)不確定性大,如提高利率,房?jī)r(jià)會(huì)有一定的滯后反應(yīng)。
“總的來(lái)講,僅靠‘堵’不是長(zhǎng)久辦法,整體設(shè)計(jì)、系統(tǒng)改革、疏堵結(jié)合才能解決涉及面廣、復(fù)雜程度高的房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題。”秦虹說(shuō)。
摘自 人民網(wǎng)-人民日?qǐng)?bào) 2013.03.07 記者 王煒
- 1補(bǔ)償收縮混凝土在紹興污水處理廠中的應(yīng)用
- 2冶金機(jī)械專業(yè)本科學(xué)歷可以報(bào)考一級(jí)建造師嗎
- 32015造價(jià)員《土建工程》直接工程費(fèi):人工費(fèi)
- 42015二級(jí)建造師《建設(shè)工程施工管理》重點(diǎn)講解(2)
- 5安全工程師安全生產(chǎn)法復(fù)習(xí)資料——安全中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的法律地位
- 62015年咨詢工程師:預(yù)算體制的概念
- 7簡(jiǎn)易型干混砂漿設(shè)備在各種砂漿中的應(yīng)用
- 8德州市住建局多措并舉建設(shè)工地?fù)P塵防治工作取得明顯成效
- 9散熱氣罩制作與安裝工藝及檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)
- 10安全工程師安全生產(chǎn)管理知識(shí)復(fù)習(xí)資料——預(yù)警分析與預(yù)控對(duì)策
- 11泥石流災(zāi)害分析與防治
- 12北京農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)研究
- 13排水管徑選取計(jì)算
- 142015年咨詢工程師:現(xiàn)代工程咨詢所需信息數(shù)據(jù)必須滿足的基本要求
- 15中國(guó)竹文化概述
- 16江蘇無(wú)錫2015年招標(biāo)師考試報(bào)名時(shí)間:6月19日至7月9日
- 17一級(jí)建造師建筑工程復(fù)習(xí)資料——驗(yàn)收
- 18市政路基土方工程作業(yè)指導(dǎo)書
- 19哈爾濱專項(xiàng)整治施工圍擋
- 20[河南]高速公路工程鋼筋混凝土蓋板通道施工方案(中交)
- 21《政府采購(gòu)法》的立法目的
- 22一級(jí)建造師復(fù)習(xí)資料:天氣然管道水壓試驗(yàn)
- 232015二級(jí)建造師考試資料:施工合同變更管理
- 24某河道整治工程施工方案
- 25關(guān)于電氣節(jié)能設(shè)計(jì)的思考
- 26解密2013《市政工程》命題規(guī)律49
- 27瀝青混凝土路面的平整度控制
- 28鋼模板介紹及鋼模板施工優(yōu)缺點(diǎn)
- 292015年監(jiān)理工程師《理論與法規(guī)》多選練習(xí)(6)
- 30公路土工試驗(yàn)試題
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓
版權(quán)所有:泛普軟件 渝ICP備14008431號(hào)-2 渝公網(wǎng)安備50011202501700號(hào) 咨詢電話:400-8352-114