國稅總局將推評估系統(tǒng) 遏制二手房“陰陽合同”避稅

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　　獲多數(shù)納稅人認(rèn)可

　　此前，有部分地區(qū)反映當(dāng)?shù)囟址拷灰咨险{(diào)了計(jì)稅價(jià)格。針對上述現(xiàn)象，肖捷表示，主要是近期國稅總局和稅務(wù)機(jī)關(guān)針對二手房“陰陽合同”出臺的相關(guān)治理措施。鑫稅廣通稅務(wù)師事務(wù)所董事長王進(jìn)亦對記者表示，此前稅務(wù)機(jī)關(guān)對于房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的避稅行為打擊措施見效并不十分明顯，監(jiān)察程度也一直較低，這方面偷漏稅情況較為嚴(yán)重。

　　肖捷表示，近期已與有關(guān)部門共同就加強(qiáng)二手房交易的稅收征管工作進(jìn)行了研究和部署，其中一項(xiàng)重要的內(nèi)容就是應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)，對二手房的交易申報(bào)價(jià)格進(jìn)行評估。

　　據(jù)了解，稅務(wù)部門的主要做法是在進(jìn)行實(shí)地調(diào)查勘驗(yàn)、參照房地產(chǎn)市場交易信息的基礎(chǔ)上，根據(jù)二手房所處的區(qū)域位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施、周邊配套以及市場交易均價(jià)等因素確定計(jì)稅的基準(zhǔn)價(jià)格，對申報(bào)價(jià)格明顯偏低而且沒有正當(dāng)理由的，要依據(jù)一定的方法確定二手房評估值，核定計(jì)稅價(jià)格。

　　肖捷表示，近期部分地區(qū)上調(diào)二手房交易計(jì)稅價(jià)格，某市稅務(wù)機(jī)關(guān)甚至在評估的第一個(gè)月就有96.7%的二手房交易通過評估調(diào)增了計(jì)稅價(jià)格，實(shí)際上就是為了遏制二手房交易通過“陰陽合同”逃避稅收。“此前各地稅務(wù)機(jī)關(guān)對40余萬套二手房的交易申報(bào)價(jià)格進(jìn)行了評估，納稅人對評估結(jié)果持有異議的不到1%，”肖捷表示，“說明99%以上的納稅人對此較為認(rèn)可。”

　　營改增試點(diǎn)利好文化產(chǎn)業(yè)

　　而針對小微企業(yè)的稅收優(yōu)惠，肖捷表示，近年來出臺了一系列扶持小微企業(yè)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策，包括提高個(gè)體工商戶增值稅和營業(yè)稅的起征點(diǎn)等。據(jù)其了解目前全國各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市基本都將起征點(diǎn)提高到了月銷售額或營業(yè)額20000元的最高標(biāo)準(zhǔn)。此外，由于相應(yīng)調(diào)整了個(gè)體工商業(yè)戶的個(gè)人所得稅政策，目前全國逾900萬個(gè)體戶稅負(fù)下降，平均降幅在40%左右。

　　營改增也是今年減輕企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)的另一項(xiàng)重點(diǎn)。對此，肖捷表示，北京確實(shí)已提出實(shí)行營業(yè)稅改征增值稅的試點(diǎn)，但具體的方案還未確定，目前正在做前期的準(zhǔn)備。他還透露，如果按照上海市試點(diǎn)的范圍，文化創(chuàng)意類的企業(yè)也應(yīng)包含在內(nèi)。

　　“從上海試點(diǎn)開展的情況看，參加試點(diǎn)的文化創(chuàng)意服務(wù)業(yè)一般納稅人中約70%的納稅人稅負(fù)都有不同程度的下降，且試點(diǎn)的納稅人來自外省市的訂單也開始增加，這表明試點(diǎn)相應(yīng)擴(kuò)大了這些企業(yè)的市場空間。”肖捷表示，“如果北京市將文化創(chuàng)意類行業(yè)納入試點(diǎn)范圍，未來對相關(guān)企業(yè)也應(yīng)是利好消息。”

摘自　中國證券網(wǎng)　2012.03.31　作者　郭一信