建設(shè)工程造價的計價方法

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

一般土建工程施工圖預(yù)算編制程序和方法（掌握）

目前國內(nèi)通常采用的施工圖預(yù)算的編制方法有單價法和實物法，另外，綜合單價法是過渡時期的一種施工圖預(yù)算編制方法。

 (一)單價法

用單價法編制施工圖預(yù)算，就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各項定額單價（包括了人工費、材料費、機械使用費），乘以相應(yīng)的各分項工程的工程量，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規(guī)定程序計算出來的措施費、間接費、利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價。

用單價法編制施工圖預(yù)算的主要計算公式為：

單位工程施工圖預(yù)算工程直接費=∑(工程量×預(yù)算定額單價)

 1．單價法編制施工圖預(yù)算的步驟。

 (1)搜集各種編制依據(jù)資料。包括施工圖紙、施工組織設(shè)計或施工方案、現(xiàn)行建筑安裝工程預(yù)算定額、取費標準等。

 (2)熟悉施工圖紙和定額。

 (3)計算工程量。工程量的計算在整個預(yù)算過程中是最重要、最繁瑣的環(huán)節(jié)，不僅影響預(yù)算編制的及時性，更重要的是影響預(yù)算造價的準確性。

計算工程量一般可按下列具體步驟進行：

①根據(jù)施工圖示的工程內(nèi)容和定額項目，列出計算工程量的分部分項工程；

②根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則，列出計算式；

③根據(jù)施工圖示尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代人計算式進行數(shù)學(xué)計算；

④按照定額中的分部分項工程的計量單位對相應(yīng)的計算結(jié)果的計量單位進行調(diào)整，使之相一致。

 (4)套用預(yù)算定額單價，求出單位工程的直接工程費。

套用單價時需注意如下幾點：

①分項工程量的名稱、規(guī)格、計量單位必須與預(yù)算定額或單位估價表所列內(nèi)容一致。

②當不完全符合時，必須根據(jù)說明對定額單價進行調(diào)整或換算。

③當相差甚遠，必須編制補充單位估價表或補充定額。

 (5)編制工料分析表。計算并匯總出各分部分項工程所需的人工及材料數(shù)量，相加便得出該單位工程所需要的各類人工和材料的數(shù)量。

 (6)計算其他各項費用和匯總造價。計算出措施費、間接費、利潤和稅金；按照規(guī)定對材料、人工、機械臺班預(yù)算價格進行調(diào)整；并匯總得出單位工程造價。

 (7)復(fù)核。

 (8)編制說明，填寫封面。

單價法是目前國內(nèi)編制施工圖預(yù)算的常用方法，具有計算簡單、工作量較小和編制速度較快、便于工程造價管理部門集中統(tǒng)一管理的優(yōu)點。在市場價格波動較大的情況下，單價法的計算結(jié)果會偏離實際價格水平，雖然可采用調(diào)價，但容易滯后且計算也較繁瑣；單價法并不適應(yīng)市場經(jīng)濟環(huán)境。

 (二)實物法編制施工圖預(yù)算

應(yīng)用實物法編制施工圖預(yù)算，首先根據(jù)施工圖紙分別計算出分項工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當時的人工、材料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費，并匯總求和，進而求得直接工程費，然后再按規(guī)定計取其他各項費用，匯總后就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價。

實物法編制施工圖預(yù)算中主要的計算公式是：

單位工程預(yù)算直接工程費=[∑(工程量×人工預(yù)算定額用量×當時當?shù)毓と諉蝺r)+∑(工程量×材料預(yù)算定額用量×當時當?shù)夭牧项A(yù)算單價)+∑(工程量×施工機械臺班預(yù)算定額用量×當時當?shù)貦C械臺班單價)]

 1. 實物法編制施工圖預(yù)算的步驟。實物法編制施工圖預(yù)算的首尾步驟與單價法相同，二者最大的區(qū)別在于中間的步驟，也就是計算人工費、材料費和施工機械使用費及匯總?cè)哔M用之和的方法不同。

 (1)套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機械臺班定額用量。

人工、材料、施工機械的定額用量在建材產(chǎn)品、標準、設(shè)計、施工技術(shù)及其相關(guān)規(guī)范和工藝水平等沒有大的突破性變化之前，是相對穩(wěn)定不變的。從長遠角度看，特別是從承包商角度，實物消耗量應(yīng)根據(jù)企業(yè)自身消耗水平確定。因此，實物消耗量將逐漸以企業(yè)自身消耗水平替代全國統(tǒng)一定額消耗水平。

 (2)匯總單位工程所需各類人工工日、材料和機械臺班的消耗量。

 (3)用當時當?shù)氐母黝惾斯ぁ⒉牧虾蜋C械臺班的實際預(yù)算單價分別乘以相應(yīng)的人工、材料和機械臺班的消耗量，并匯總得出單位工程的人工費、材料費和機械使用費。人工單價、材料預(yù)算單價和機械臺班的單價可在由工程造價主管部門定期發(fā)布的價格、造價信息中獲取，企業(yè)也可根據(jù)自己的情況自行確定。

用實物法編制施工圖預(yù)算，采用的是工程所在地實際價格水平，工程造價的準確性高。雖然計算過程較單價法繁瑣，但利用計算機便可解決此問題。因此，定額實物法是與市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的預(yù)算編制方法。

 (三)綜合單價法編制施工圖預(yù)算

所謂綜合單價即分項工程完全單價，某分項工程綜合單價乘以工程量即為該分項工程的合價，所有分項工程合價匯總后即為該工程的總價。這種方法與前述方法相比較，主要區(qū)別在于：間接費和利稅是用一個費率分攤到分項工程單價中，從而組成分項工程完全單價的。由于采用的價格是一種綜合單價，仍然是一種計劃的綜合單價，稱為“過渡時期計價模式”，相應(yīng)地稱這種綜合單價為過渡時期計價依據(jù)。