建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

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一般土建工程施工圖預(yù)算編制程序和方法（掌握）

目前國內(nèi)通常采用的施工圖預(yù)算的編制方法有單價(jià)法和實(shí)物法，另外，綜合單價(jià)法是過渡時(shí)期的一種施工圖預(yù)算編制方法。

 (一)單價(jià)法

用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算，就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的各項(xiàng)定額單價(jià)（包括了人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)），乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工程的工程量，匯總相加，得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)之和；再加上按規(guī)定程序計(jì)算出來的措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價(jià)。

用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的主要計(jì)算公式為：

單位工程施工圖預(yù)算工程直接費(fèi)=∑(工程量×預(yù)算定額單價(jià))

 1．單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟。

 (1)搜集各種編制依據(jù)資料。包括施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案、現(xiàn)行建筑安裝工程預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

 (2)熟悉施工圖紙和定額。

 (3)計(jì)算工程量。工程量的計(jì)算在整個(gè)預(yù)算過程中是最重要、最繁瑣的環(huán)節(jié)，不僅影響預(yù)算編制的及時(shí)性，更重要的是影響預(yù)算造價(jià)的準(zhǔn)確性。

計(jì)算工程量一般可按下列具體步驟進(jìn)行：

①根據(jù)施工圖示的工程內(nèi)容和定額項(xiàng)目，列出計(jì)算工程量的分部分項(xiàng)工程；

②根據(jù)一定的計(jì)算順序和計(jì)算規(guī)則，列出計(jì)算式；

③根據(jù)施工圖示尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代人計(jì)算式進(jìn)行數(shù)學(xué)計(jì)算；

④按照定額中的分部分項(xiàng)工程的計(jì)量單位對相應(yīng)的計(jì)算結(jié)果的計(jì)量單位進(jìn)行調(diào)整，使之相一致。

 (4)套用預(yù)算定額單價(jià)，求出單位工程的直接工程費(fèi)。

套用單價(jià)時(shí)需注意如下幾點(diǎn)：

①分項(xiàng)工程量的名稱、規(guī)格、計(jì)量單位必須與預(yù)算定額或單位估價(jià)表所列內(nèi)容一致。

②當(dāng)不完全符合時(shí)，必須根據(jù)說明對定額單價(jià)進(jìn)行調(diào)整或換算。

③當(dāng)相差甚遠(yuǎn)，必須編制補(bǔ)充單位估價(jià)表或補(bǔ)充定額。

 (5)編制工料分析表。計(jì)算并匯總出各分部分項(xiàng)工程所需的人工及材料數(shù)量，相加便得出該單位工程所需要的各類人工和材料的數(shù)量。

 (6)計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用和匯總造價(jià)。計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金；按照規(guī)定對材料、人工、機(jī)械臺班預(yù)算價(jià)格進(jìn)行調(diào)整；并匯總得出單位工程造價(jià)。

 (7)復(fù)核。

 (8)編制說明，填寫封面。

單價(jià)法是目前國內(nèi)編制施工圖預(yù)算的常用方法，具有計(jì)算簡單、工作量較小和編制速度較快、便于工程造價(jià)管理部門集中統(tǒng)一管理的優(yōu)點(diǎn)。在市場價(jià)格波動(dòng)較大的情況下，單價(jià)法的計(jì)算結(jié)果會(huì)偏離實(shí)際價(jià)格水平，雖然可采用調(diào)價(jià)，但容易滯后且計(jì)算也較繁瑣；單價(jià)法并不適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

 (二)實(shí)物法編制施工圖預(yù)算

應(yīng)用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算，首先根據(jù)施工圖紙分別計(jì)算出分項(xiàng)工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時(shí)的人工、材料、機(jī)械臺班的實(shí)際單價(jià)，求出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，并匯總求和，進(jìn)而求得直接工程費(fèi)，然后再按規(guī)定計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總后就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價(jià)。

實(shí)物法編制施工圖預(yù)算中主要的計(jì)算公式是：

單位工程預(yù)算直接工程費(fèi)=[∑(工程量×人工預(yù)算定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓と諉蝺r(jià))+∑(工程量×材料預(yù)算定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算單價(jià))+∑(工程量×施工機(jī)械臺班預(yù)算定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺班單價(jià))]

 1. 實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟。實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的首尾步驟與單價(jià)法相同，二者最大的區(qū)別在于中間的步驟，也就是計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)及匯總?cè)哔M(fèi)用之和的方法不同。

 (1)套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺班定額用量。

人工、材料、施工機(jī)械的定額用量在建材產(chǎn)品、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、施工技術(shù)及其相關(guān)規(guī)范和工藝水平等沒有大的突破性變化之前，是相對穩(wěn)定不變的。從長遠(yuǎn)角度看，特別是從承包商角度，實(shí)物消耗量應(yīng)根據(jù)企業(yè)自身消耗水平確定。因此，實(shí)物消耗量將逐漸以企業(yè)自身消耗水平替代全國統(tǒng)一定額消耗水平。

 (2)匯總單位工程所需各類人工工日、材料和機(jī)械臺班的消耗量。

 (3)用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐母黝惾斯?、材料和機(jī)械臺班的實(shí)際預(yù)算單價(jià)分別乘以相應(yīng)的人工、材料和機(jī)械臺班的消耗量，并匯總得出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。人工單價(jià)、材料預(yù)算單價(jià)和機(jī)械臺班的單價(jià)可在由工程造價(jià)主管部門定期發(fā)布的價(jià)格、造價(jià)信息中獲取，企業(yè)也可根據(jù)自己的情況自行確定。

用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算，采用的是工程所在地實(shí)際價(jià)格水平，工程造價(jià)的準(zhǔn)確性高。雖然計(jì)算過程較單價(jià)法繁瑣，但利用計(jì)算機(jī)便可解決此問題。因此，定額實(shí)物法是與市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的預(yù)算編制方法。

 (三)綜合單價(jià)法編制施工圖預(yù)算

所謂綜合單價(jià)即分項(xiàng)工程完全單價(jià)，某分項(xiàng)工程綜合單價(jià)乘以工程量即為該分項(xiàng)工程的合價(jià)，所有分項(xiàng)工程合價(jià)匯總后即為該工程的總價(jià)。這種方法與前述方法相比較，主要區(qū)別在于：間接費(fèi)和利稅是用一個(gè)費(fèi)率分?jǐn)偟椒猪?xiàng)工程單價(jià)中，從而組成分項(xiàng)工程完全單價(jià)的。由于采用的價(jià)格是一種綜合單價(jià)，仍然是一種計(jì)劃的綜合單價(jià)，稱為“過渡時(shí)期計(jì)價(jià)模式”，相應(yīng)地稱這種綜合單價(jià)為過渡時(shí)期計(jì)價(jià)依據(jù)。