打造百年住宅 促進融合發(fā)展——標準院引領“全面住宅產業(yè)化”新時代

2015年10月31日-11月1日，第七屆中國房地產創(chuàng)新發(fā)展論壇在天津隆重召開，本次論壇由中國房地產業(yè)協(xié)會主辦，天津市房地產業(yè)協(xié)會、中國建設科技集團協(xié)辦，1500余名來自房地產企業(yè)、建筑部品企業(yè)、設計施工單位、科研機構的代表出席本次論壇，共同交流經驗。

中國房地產業(yè)協(xié)會會長劉志峰

本次論壇以“互聯(lián)網+房地產——思維、動力、價值”為主題，中國房地產業(yè)協(xié)會會長劉志峰在論壇主題演講中強調，互聯(lián)網的興起，給房地產業(yè)的研發(fā)設計、投融資、施工建造、材料供應、市場銷售、后期服務等整個產業(yè)鏈帶來了新的變化。大家在這個開放平臺上整合資源、跨界合作，推動了房地產業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。

中國百年住宅示范項目簽約儀式

作為主論壇的重要環(huán)節(jié)，中國房地產業(yè)協(xié)會現場引領第二批“中國百年住宅示范項目”舉行了意向簽約儀式。簽約儀式由中國建設科技集團副總裁、中國建筑標準設計研究院（簡稱“標準院”）院長孫英主持，綠地控股集團、天津市房地產開發(fā)股份有限公司、魯能集團、青島海爾地產集團、青海紫恒有限公司等五家單位現場簽約。

中國建設科技集團副總裁、中國建筑標準設計研究院院長孫英

據孫英院長介紹，近年來，房地產業(yè)發(fā)展方式和供需關系發(fā)生了很大變化，房地產市場由供應為主導轉向了需求為主導，住宅品質、和良好的居住性能在消費者心目中的位置越來越重要。中國房地產業(yè)協(xié)會倡導的百年住宅，正是順應這一形勢，用長壽命、好性能、綠色低碳的先進理念和技術，改變傳統(tǒng)的房地產生產方式和住宅產品的消費模式，提供了促進住宅品質提升，帶動開發(fā)企業(yè)轉型升級的先進示范。

發(fā)展百年住宅，推進全面住宅產業(yè)化

2012年9月，中國房地產業(yè)協(xié)會聯(lián)合日本日中住宅產業(yè)協(xié)議會，與中國建設科技集團所屬中國建筑標準研究院為技術支撐單位，在國內啟動了中國百年住宅示范項目建設，首批選擇上海綠地集團、江蘇新城地產、浙江寶業(yè)集團、大連億達集團開展試點工作。試點項目在吸收國際先進經驗基礎上，結合我國國情和各項目的具體情況，通過理念創(chuàng)新、技術創(chuàng)新，努力實現建設產業(yè)化、建筑長壽化、品質優(yōu)良化和綠色低碳化的百年住宅“四化”目標。

2015年9月30日，中國房地產業(yè)協(xié)會會長劉志峰在《中國建設報》發(fā)表題為《建百年住宅是最大的節(jié)能減排》的文章，在文中，劉會長強調：“要抓住百年住宅的發(fā)展契機，促進住宅內裝部品工業(yè)化。過去，住宅建設往往只重主體而輕內裝。事實上，老百姓所關心的，恰恰是套內空間和舒適度。全面實現內裝工業(yè)化、部品化，是提高住宅長壽命的重要方面。”，標準院率先提出的“主體產業(yè)化+內裝產業(yè)化”的全面住宅產業(yè)化理念和模式，獲得了高度認可。

據了解，標準院主持設計并進行裝配式內裝施工總承包的上海綠地南翔崴亷公館項目經中國百年住宅驗收專家組考評，已被正式授予“中國百年住宅建設示范項目”稱號。

崴亷公館項目是標準院多年致力于倡導和踐行全面住宅產業(yè)化理念結出的碩果。在項目實施中，標準院集成多年研發(fā)的新型SI裝配式內裝住宅產業(yè)化技術體系、豐富的建筑設計工程經驗和行業(yè)權威的部品應用咨詢資源，推動新型住宅產業(yè)化落地，并在項目中全新拓展裝配式內裝施工總承包服務，凸顯強大的住宅產業(yè)化領域綜合技術能力，充分展現了標準院向工程建設領域集成合服務商的戰(zhàn)略轉型。

信息化助力全面住宅產業(yè)化發(fā)展

標準院BIM所所長、全球BIM聯(lián)盟buildingSMART中國分部秘書長魏來

主論壇上，標準院BIM所所長、全球BIM聯(lián)盟buildingSMART中國分部秘書長魏來發(fā)表了《互聯(lián)網+建筑設計與施工》主題演講。據魏來介紹，標準院在承擔住建部委托編制行業(yè)BIM標準的同時，也在項目實踐中不斷進行經驗總結與深化。作為標準院在全國首推的“全面住宅產業(yè)化”住宅，上海綠地南翔崴亷公館項目除了打破傳統(tǒng)理念采用獨特的“施工專項總承包”機制之外，標準院針對裝配式技術特點，在南翔項目上結合使用BIM技術并將其貫穿整個項目的始終。實現對規(guī)劃設計階段成果的可視化模擬分析，包括三維建模、進度計劃、碰撞檢查、施工模擬等；實現對建造施工階段的管控檢查，包括物資設備管理、成本進度監(jiān)控、質量精度復核等；實現對運營維護階段的信息準備，包括工程資料、空間位置等；實現對企業(yè)工程管理的體制升級，包括工序工法、管理模式、科技創(chuàng)新、業(yè)務整合等[這句話出現的位置不對，前后不靠]，在實踐中用BIM技術助力全面住宅產業(yè)化。

建筑產業(yè)現代化演進中的百年住宅建設實踐

互聯(lián)網+BIM技術與百年住宅”分論壇現場

論壇期間，中國建筑房地產協(xié)會、中國建筑標準設計研究院主辦了“互聯(lián)網+BIM技術與百年住宅”分論壇。分論壇以“建筑產業(yè)現代化演進中的百年住宅建設實踐”為主題，由分論壇由原建設部勘察設計司副司長竇以德主持，國內住宅產業(yè)化領軍人物、標準院總建筑師劉東衛(wèi)帶隊，來自日本建筑中心和國內知名地產商的高層共聚一堂，深入探討適合我國國情的住宅產業(yè)化新技術、新模式，探索我國新型建筑工業(yè)化技術體系，全面提升住宅建設自主發(fā)展能力，實現建筑產業(yè)現代化發(fā)展的轉型升級。

受住建部委托，標準院完成了《建筑產業(yè)現代化國家建筑標準設計體系》，第一次完整而系統(tǒng)地構建了適合于我國發(fā)展模式的建筑產業(yè)現代化國家建筑標準設計頂層設計，為我國建筑產業(yè)化發(fā)展提供了有力的技術支撐。標準院還發(fā)揮政府智囊作用，全程參與起草了《國家建筑產業(yè)現代化發(fā)展綱要》，主編了《裝配式混凝土結構技術規(guī)程》、《裝配式住宅建筑設計規(guī)程》兩本產業(yè)化領域技術基本法。

目前，從住宅產業(yè)化的頂層設計——標準設計出發(fā)，標準院完成了住宅設計、施工總承包、咨詢、部品集成、管理運維的全面實踐，能夠提供全產業(yè)鏈整合服務，并先后完成了大興眾美公租房、武漢深港新城、北京豐臺區(qū)成壽寺B5地塊定向安置房項目等眾多應用了鋼結構+裝配式內裝或PC+裝配式內裝的產業(yè)化住宅示范項目。

國內首個“中國百年住宅產業(yè)聯(lián)盟”成立

在本次論壇上，由中國房地產業(yè)協(xié)會牽頭、標準院組織了國內眾多的房地產開發(fā)商及部品廠商，共同發(fā)起成立了中國百年住宅產業(yè)聯(lián)盟。

該聯(lián)盟以企業(yè)為主體，市場為導向，政、產、學、研、商相結合，成員包括開發(fā)建設、設計研發(fā)、大專院校、施工、部品生產等國內外機構，充分發(fā)揮成員單位的優(yōu)勢，共同開展項目實踐，標準制定，技術研發(fā)，對外合作等工作，實現行業(yè)上下游產業(yè)鏈的無縫對接，促進百年住宅健康發(fā)展，逐步實現住宅產品向長壽化好的性能，綠色低碳方向轉型升級，利用技術進步，技術創(chuàng)新，凝聚行業(yè)力量與智慧，以建設百姓宜居的住宅為目標，為建造長久牢固、穩(wěn)定安全、屹立百年的住宅建筑共同努力。