當前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 項目管理系統(tǒng)
萬科要做美國人生意要賣每平米26萬元的房子
東53街100號
據(jù)悉,“東53街100號”項目是萬科聯(lián)手美國知名地產開發(fā)商RFR和Hines共同開發(fā),并且與信達共同投資的高端住宅公寓,由福斯特(Foster)建筑事務所設計。
該項目原名“列克星敦大道610號”,是萬科進入美國后的第二個項目。“東53街100號”項目位于紐約曼哈頓中城區(qū)核心地段,建筑主體包括一棟61層高的塔樓和一棟裙樓,共有94套高端住宅,高層視野可以俯瞰紐約中央公園。
單價26萬元的紐約項目
“這個項目地塊是曼哈頓中城區(qū)最后一塊未開發(fā)的土地,所以非常稀缺。”萬科美國公司的一位人士告訴記者,“因為‘東53街100號’所處位置在紐約非常核心,而且紐約現(xiàn)在土地也非常稀缺,再加上比較優(yōu)秀的設計和品質,所以項目平均價格預計會達到26萬元/平方米上下。”
對于紐約“東53街100號”項目的定價,萬科美國公司的這位人士認為,其實價格相比北京,這一定價與北京核心區(qū)域的價格不相上下,“北京核心區(qū)域的房價已經看齊國際化大都市。”
萬科美國公司的這位人士介紹,“東53街100號”項目是萬科在2013年即與美國當?shù)亻_發(fā)商簽下了合作協(xié)議。
“這塊地其實在美國這家開發(fā)商手上已經很久了,本該早就著手開發(fā),但是因為前幾年美國房地產市場正處在低谷,所以直到這兩年美國樓市上行才開始著手開發(fā)。”這位人士告訴記者,但主導“東53街100號”項目開發(fā)的并非萬科,而是美國這家本土房地產公司,“他們在美國的開發(fā)實力更強,萬科美國公司在開發(fā)過程中負責給出一些建議和專業(yè)的意見。”
“東53街100號”項目是萬科在美國紐約的第一個住宅項目,不過,這位萬科美國公司人士也向記者透露,萬科在美國紐約不久就會繼續(xù)新增6個到7個左右房地產項目的開發(fā)權益。
“在紐約會繼續(xù)新增6、7個左右的項目,目前正在與這些合作方商談或著手盡職調查,相信很快就可以取得進展。”這位人士補充說。
她認為,在美國紐約這樣成熟的房地產市場,房地產項目的競爭非常激烈,因此萬科能夠在短時間內取得7個左右的房地產項目非常難得,推進速度也非???,“在美國,尤其是紐約這樣的市場,拿到好的項目非常不容易。”
事實上,目前除了紐約“東53街100號”1個項目外,萬科在美國房地產市場已經與本土開發(fā)商合作開發(fā)了8個房地產項目,其中2個項目位于美國的舊金山。
據(jù)介紹,萬科在美國這8個簽約項目中,4個項目已經實現(xiàn)動工,另有1個項目已經接近交付。
且無一例外,萬科在美國的房地產項目均選擇與本土開發(fā)商合作。
“萬科在美國拓展地產業(yè)務和新增地產項目,主要選擇的是美國核心城市的核心地段,比如紐約和舊金山,因為美國找到合適的房地產開發(fā)項目難度較大,不像國內城市這么大的開發(fā)強度。”萬科美國公司的這位人士解釋說。
隸屬戰(zhàn)投部的美國公司
萬科自2013年啟動海外業(yè)務以來,萬科已經先后進入香港、美國、新加坡等市場。在可預見的時間里,萬科在美國紐約和舊金山兩個城市就至少會增加到14個房地產項目的規(guī)模。
今年上半年及2014年的財務報表,公司并未對海外業(yè)務及項目作進一步披露和說明,也未可知公司是否對海外地產業(yè)務和項目實現(xiàn)集團并表處理。
當記者問及萬科美國公司未來萬科計劃美國房地產業(yè)務的發(fā)展規(guī)模時,其告訴記者,目前公司位于美國的地產業(yè)務也是剛剛發(fā)展,因此具體也很難估計未來美國地產業(yè)務推進的速度及規(guī)模。
但事實上,從房地產項目的新增數(shù)量來看,萬科在美國的地產業(yè)務推進較快,盡管其前8個項目均是選擇與其他企業(yè)合作。但萬科美國公司在架構和人員配置上目前規(guī)模較小,據(jù)上述人士介紹,萬科美國公司員工不過11個人,但本地化程度非常高。“現(xiàn)在萬科美國公司只有11個人,但本地化程度非常高。公司的員工全部是美國招聘,美國公司只有兩、三個人會說中文,但也不是外派,包括美國公司總經理也是在美國完成聘任。”這位萬科美國公司人士進一步向記者介紹。
萬科美國公司總經理李凱彥則介紹,萬科美國團隊是完全本地化,“人員配置精干完整,包括了投融資、財務稅務等人才。”
上述萬科美國公司人士還向記者透露,目前萬科美國公司在萬科集團的組織架構序列中,既不屬于城市公司,也不屬于區(qū)域本部,而是受總部直接管轄,歸屬在集團戰(zhàn)略投資部管轄之下。
“我想,隨著萬科在美國地產業(yè)務的進一步擴大,萬科美國公司會更加獨立。”她說,“畢竟美國是一個很有前景的市場,萬科在美國地產業(yè)務的拓展速度也比較快。”
李凱彥認為,萬科進入美國市場應該包括3個目的,一是協(xié)助萬科學習,比如業(yè)務多元化的能力,新興的商業(yè)模式、先進的技術和工作方法;另外則幫助萬科獲得全球商機,以及利用美國市場幫助萬科實現(xiàn)均衡資產配置的作用。
“美國房地產市場周期性很強,現(xiàn)在剛走出低谷期,正處在上升階段的中段位置,所以萬科投資美國接下來還是很有機會的。”萬科美國公司人士說。
與萬科之前在舊金山的房地產項目發(fā)展策略不同,萬科紐約“東53街100號”項目也選擇在國內進行推廣。
“萬科在美國的項目有一部分買家是來自中國,而且中國買家購買力很強。”萬科美國公司人士說,“但這是城市特點不同所致。比如舊金山,項目在國內就沒有進行推廣,因為紐約是國際化大都市,匯聚了世界各國的購買力,中國買家也認可紐約,因此紐約項目選擇在國內進行一些推廣。”
除了美國的房地產市場正在復蘇,萬科在美國的地產業(yè)務也有著更加便利的機會。據(jù)記者了解,萬科位于紐約的“東53街100號”項目獲得了來自中國工商銀行美國公司的開發(fā)貸款,而這也是工商銀行在紐約發(fā)放的第一筆房地產開發(fā)貸款。
- 1項目管理工具
- 2項目管理系統(tǒng)
- 3開源項目管理軟件
- 4項目管理軟件有哪些
- 5工程項目管理軟件下載
- 6多項目管理
- 7項目管理
- 8項目管理系統(tǒng)
- 9項目管理對比
- 10項目管理系統(tǒng)有哪些
- 11工程項目管理實施
- 12項目管理軟件調研
- 1安全工程師安全生產法復習資料——加強社會監(jiān)督
- 2項目經理在項目管理中的重點工作
- 3一級建造師復習資料:鍋爐及配套設備的施工技術要點
- 42015年咨詢工程師《宏觀經濟與發(fā)展規(guī)劃》考點解析(20)
- 52015注冊咨詢工程師復習指導(6)
- 6宿豫2013年上半年鄉(xiāng)鎮(zhèn)重點工程進展良好
- 7一級建造師復習資料:機電工程施工質量檢驗的要求
- 8第十五屆菜博會首個周末接待游客22.9萬人次
- 9某鐵路車站改造施工方案及要點計劃
- 10施工員安裝鋼筋加工流程與相關安裝施工標準
- 112015年造價員《安裝工程》知識點:一般建筑物分類
- 12姜偉新會見新加坡駐華大使
- 13一級建造師法規(guī)及相關知識復習要點:關于噪聲排放標準
- 142015年造價員考試混凝土知識:混凝土的澆筑
- 15節(jié)水灌溉技術與機具
- 16消防安全技術實務思考題答案之建筑滅火器配置(5)
- 17探討建筑工程中如何更好的處理好給排水設施
- 18FIDIC合同里面關于竣工結算的問題
- 19大壩自動化監(jiān)測系統(tǒng)在某水庫的應用
- 20低等級道路大中修項目施工方案
- 212015建設工程項目管理:總費用法
- 222015咨詢工程師《工程咨詢概論》分析:項目診斷的作用
- 23安全工程師考試輔導:石油天然氣油氣儲運安全技術(五)
- 242015年江蘇省咨詢工程師考試報名條件
- 25造價工程師考試難度介紹
- 26安全工程師安全生產技術復習資料——變壓器的運行
- 27[貴州]鐵路工程隧道襯砌施工作業(yè)指導書
- 28安全工程師安全生產技術復習資料——視覺的運動規(guī)律
- 29造價工程師復習資料:合同爭議的解決
- 30一級造價工程師考什么