BIM＋傳感技術—實現(xiàn)“私人訂制”化運維管理模式

通過物聯(lián)網技術的應用，利用BIM模型與傳感技術的結合，可視化管理運維維護的多項系統(tǒng)工作。

物聯(lián)網概念：物聯(lián)網（IOT，InternetOfThings）指的是將各種信息傳感設備，如射頻識別(RFID)裝置、紅外感應器、全球定位系統(tǒng)、激光掃描器等種種裝置與互聯(lián)網結合起來而形成的一個巨大網絡。

1.系統(tǒng)架構

整個智慧運維系統(tǒng)的底層平臺由某軟件的BIM系統(tǒng)和中國航天的“飛鄰”系統(tǒng)搭建而成，具體系統(tǒng)架構如下圖：

智慧運維的具體應用:商業(yè)地產的運營維護可分為多項系統(tǒng)工作，例如：設備運行管理、能源管理、安保系統(tǒng)、租戶管理等。

2.設備運行監(jiān)控

設備信息。該管理系統(tǒng)集成了對設備的搜索、查閱、定位功能。通過點擊BIM模型中的設備，可以查閱所有設備信息，如供應商、使用期限、聯(lián)系電話、維護情況、所在位置等；

該管理系統(tǒng)可以對設備生命周期進行管理，比如對壽命即將到期的設備及時預警和更換配件，防止事故發(fā)生；通過在管理界面中搜索設備名稱，或者描述字段，可以查詢所有相應設備在虛擬建筑中的準確定位；管理人員或者領導可以隨時利用四維BIM模型，進行建筑設備實時瀏覽。設備運行和控制。

所有設備是否正常運行在BIM模型上直觀顯示，例如綠色表示正常運行，紅色表示出現(xiàn)故障；對于每個設備，可以查詢其歷史運行數(shù)據(jù)；另外可以對設備進行控制，例如某一區(qū)域照明系統(tǒng)的打開、關閉等。

3.隱蔽工程管理

2010年7月28日上午10點，南京市的棲霞區(qū)一家廢舊的塑料廠在進行拆遷的時候，挖斷了地下埋藏的管道，引發(fā)了劇烈的爆炸。這起事故引起了社會的強烈反響，各大媒體紛紛報道評論。

我們從另外一個角度來看，其實問題的關鍵在于施工單位沒有這些隱蔽管線的資料，或者說有這些資料，但可能在某個資料室的角落里，只有少數(shù)幾個人知道。特別是隨著建筑物使用年限的增加，人員更換的頻繁，這些安全隱患顯得更加突出。

而智慧運維通過系統(tǒng)可以管理復雜的地下管網，如污水管、排水管、網線、電線以及相關管井，并且可以在圖上直接量取相互位置關系。廣場改建二次裝修的時候可以避開現(xiàn)有管網位置，便于管網維修、更換設備和定位。同樣的情況也適用于室內的隱蔽工程的管理。這些信息全部通過電子化保存下來，內部相關人員可以進行共享，有變化可以隨時調整，保證信息的完整性和準確性。

4.能源運行管理

通過物聯(lián)網技術的應用，使得日常能源管理監(jiān)控變得更加方便。通過安裝具有傳感功能的電表、水表、煤氣表后，在管理系統(tǒng)中可以及時收集所有能源信息，并且通過開發(fā)的能源管理功能模塊，對能源消耗情況進行自動統(tǒng)計分析，比如各區(qū)域，各個租戶的每日用電量，每周用電量等；并對異常能源使用情況進行警告或者標識。

圖2.4能源系統(tǒng)

5.租戶管理

通過查詢定位可以輕易查詢到商戶空間，并且查詢到租戶或商戶信息，如客戶名稱、建筑面積、租約區(qū)間、租金、物業(yè)費用；系統(tǒng)可以提供收租提醒等客戶定制化功能。同時還可以根據(jù)租戶信息的變更，對數(shù)據(jù)進行實時調整和更新，形成一個快速共享的平臺。

圖2.5租戶管理

6.安保管理

視頻監(jiān)控。目前的監(jiān)控管理基本是顯示攝像視頻為主，傳統(tǒng)的安保系統(tǒng)相當于有很多雙眼睛，但是基于BIM的視頻安保系統(tǒng)不但擁有了“眼睛”，而且也擁有了“腦子”。因為攝像視頻管理是運維控制中心的一部分，也是基于BIM的可視化管理。

通過配備監(jiān)控大屏幕可以對整個廣場的視頻監(jiān)控系統(tǒng)進行操作；當我們用鼠標選擇建筑某一層，該層的所有視頻圖像立刻顯示出來；一旦產生突發(fā)事件，基于BIM的視頻安保監(jiān)控就能結合與協(xié)作BIM模型的其他子系統(tǒng)進行突發(fā)事件管理。 

安保人員位置管理。對于保安人員，我們可以通過將無線射頻芯片植入工卡，利用無線終端來定位保安的具體方位。這個對于商業(yè)地產，尤其是大型商業(yè)地產中人流量大、場地面積大、突發(fā)情況多，這類安全保護非常有價值。一旦發(fā)現(xiàn)險情，管理人員就可以利用這個系統(tǒng)來指揮安保工作。

圖2.6安保管理