我國首個覆蓋337城市的“中國城市二手房指數(shù)”發(fā)布

近日，由北京公信達數(shù)據(jù)技術有限公司研制、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會以及清華大學恒隆房地產(chǎn)研究中心提供技術支持的“中國城市二手房指數(shù)”在京發(fā)布。這是我國首個覆蓋全國337個地級以上城市、并能按周更新的二手房市場監(jiān)測指標體系。

近年來，二手房在我國住房交易總量中的占比持續(xù)提升，尤其是在北京、深圳等主要城市已占據(jù)住房市場的半壁江山。但受制于“陰陽合同”、數(shù)據(jù)分散、信息不透明等問題，目前嚴重缺乏可靠的二手房市場監(jiān)測指標。

據(jù)介紹，“中國城市二手房指數(shù)”作為首個覆蓋全國范圍的二手房市場監(jiān)測指標體系，將有效彌補這一空白，為市場參與者、研究者和政府決策者提供中國城市二手房市場走勢重要依據(jù)。同時，該指數(shù)也是國內首個可持續(xù)按周更新的住房市場監(jiān)測指標體系，可為使用者提供市場變化最及時的信息。

據(jù)了解，“中國城市二手房指數(shù)”在基礎數(shù)據(jù)和編制方法兩個關鍵技術環(huán)節(jié)上，都采用了既與國際先進水平接軌，又適應中國住房市場特點的解決方案。北京公信達數(shù)據(jù)技術有限公司基于大數(shù)據(jù)思路，實時監(jiān)測和采集全國范圍內500余家二手房中介網(wǎng)站的全部二手房買賣和租賃掛牌數(shù)據(jù)，每天采集的原始數(shù)據(jù)在400多萬條。

針對掛牌數(shù)據(jù)中存在的重復發(fā)布、虛假信息等問題，上述指數(shù)進一步開發(fā)了“數(shù)字指紋”識別、按信息來源可靠性加權等多套技術，進行去冗、去偽處理。在此基礎上，北京公信達數(shù)據(jù)技術有限公司和清華大學恒隆房地產(chǎn)研究中心結合10余年的研究積累，設計了將國際范圍內普遍使用的“特征價格法”與適應中國二手房市場的“樣本匹配法”相結合的編制方法。“中國城市二手房指數(shù)”最新統(tǒng)計結果顯示，過去一年間中央政府出臺的歷次樓市新政對市場產(chǎn)生了積極影響。尤其是“3·30新政”以來，全國二手房出售價格已經(jīng)累計上漲近4%。特別是以深圳為代表的東部地區(qū)和一線城市，二手住房出售價格出現(xiàn)顯著上漲。但西部地區(qū)尤其是四線城市二手房市場仍未走出低谷。