政策利好不斷信貸持續(xù)放寬 四季度樓市或持續(xù)上行

今年“金九”期間，由于節(jié)假日相對增加，各線房企普遍加大推盤力度，樓市成交量環(huán)比輕微上漲。中原地產研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至9月27日，受監(jiān)測的54城市合計住宅簽約210867套，環(huán)比上月上漲0.43%。

事實上，今年三季度，國內房價持續(xù)回升，一線城市更是持續(xù)領漲。市場分析認為，這主要得益于政策面利好的不斷落地，以及信貸持續(xù)放寬所帶來的資金面支持。因此，市場供需雙方的信心得到了進一步提振，樓市走勢也正式進入了量升價漲的階段。

就具體成交情況來看，今年前三季度主要城市房價漲跌參半，大多數(shù)城市房價在第三季度實現(xiàn)了同比上漲。尤其是一線城市方面，北京、廣州表現(xiàn)相對穩(wěn)定，前三季度房價同比變化不大；上海、深圳房價快速上漲，其中深圳房價更是一漲再漲，直到三季度也未止住上行勢頭，銷售均價環(huán)比二季度上漲22%。

二線城市方面，大部分城市均在三季度實現(xiàn)了房價同比上漲。武漢、南京、鄭州等需求旺盛且前期房價調整較深的城市，同比來看前三季度房價均現(xiàn)快速上漲；即使杭州、寧波等經濟基本面較好、庫存壓力較大的城市，在經歷了二季度以來的成交調整之后，供需雙方信心得到了恢復，前三季度成交價格也實現(xiàn)了同比上漲。

但三線城市方面，目前房價走勢還是跌多于漲。僅東莞、汕頭等少部分城市前三季度房價高于去年同期，大多數(shù)城市前三季度房價還是低于去年同期，南通、泰州、江門等地更是大幅下跌，直到第三季度仍然未見好轉。

據(jù)分析，目前房地產價格趨勢雖已現(xiàn)穩(wěn)步上漲勢頭，但對于三、四線城市而言，受限于供應過剩、需求疲軟等客觀因素，四季度房價仍然難現(xiàn)全面上漲；并且就一、二線城市來看，目前大多數(shù)城市房價已經來到了較高位置，前期積壓的購房需求也已在二季度以來的回暖中得到了釋放，繼續(xù)快速上漲的可能性不大。因此整體來看，房價在四季度持續(xù)上漲的基本面仍然不會改變，但四季度房價增速或將有所放緩。