房產(chǎn)稅批量化評(píng)估難題待解

財(cái)政部部長樓繼偉前不久表示,今年將配合做好房地產(chǎn)稅立法工作,加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。專家認(rèn)為，房地產(chǎn)稅的大框架已基本成型，主要是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并成為新的房地產(chǎn)稅，增加持有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，可能會(huì)以房地產(chǎn)的評(píng)估值為征稅基礎(chǔ)。

中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)研究有限公司總經(jīng)理郝文嘉認(rèn)為，如果以房地產(chǎn)的評(píng)估值作為征稅基礎(chǔ)，那么這個(gè)評(píng)估值將以市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)，進(jìn)行專業(yè)計(jì)稅評(píng)估，有可能按照面積、地理位置等因素實(shí)行差別稅率。這將給稅務(wù)部門、評(píng)估機(jī)構(gòu)帶來巨大的評(píng)估工作量。

目前的二手房交易納稅評(píng)估、金融機(jī)構(gòu)不動(dòng)產(chǎn)抵押評(píng)估，主要是委托評(píng)估機(jī)構(gòu)通過人工評(píng)估的方式進(jìn)行，如果涉及復(fù)查，則因工作量巨大而采取抽樣復(fù)查的方式。

郝文嘉認(rèn)為，房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)的實(shí)用價(jià)值在大幅提升。人機(jī)結(jié)合的、自動(dòng)化評(píng)估體系可以滿足這種批量化、動(dòng)態(tài)性的評(píng)估需求。“從勘察到生成正式評(píng)估報(bào)告，傳統(tǒng)人工評(píng)估方式需要3~7天才可完成，而自動(dòng)化評(píng)估系統(tǒng)只需要3~5分鐘時(shí)間。而人機(jī)結(jié)合的模式，既保持了大數(shù)據(jù)的大容量、高速度、復(fù)雜性以及多樣性的特點(diǎn)，又濾除了重復(fù)、異常、歸類不準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，保證數(shù)據(jù)真實(shí)，降低人工評(píng)估的灰色操作空間。”

由于與房貸、房產(chǎn)稅掛鉤，房產(chǎn)估值是購房中非常重要的環(huán)節(jié)，直接涉及到業(yè)主的切身利益。評(píng)估的透明性、公正性自然成為監(jiān)管部門、中介機(jī)構(gòu)以及購房人或房屋產(chǎn)權(quán)所有者共同關(guān)注的焦點(diǎn)。郝文嘉建議，借助大數(shù)據(jù)手段，這些弊端可在一定程度上得到緩解，減少人為操縱的非法空間。