北京消費(fèi)者反應(yīng)冷淡：“真要買房不會(huì)考慮房產(chǎn)稅”

曾被外界視為抑制房?jī)r(jià)最后殺手锏的房地產(chǎn)稅在上周再一次走進(jìn)公眾視野。在8月5日公布的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃中，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相其中，房地產(chǎn)稅法由此進(jìn)入“立法節(jié)奏”，有專家表示這將是首個(gè)由全國(guó)人大牽頭制定的稅法。

樓市未受影響

房地產(chǎn)稅雖屬小稅種，但卻涉及千家萬(wàn)戶，近幾年關(guān)于房地產(chǎn)稅改革的討論可謂不絕于耳。如今房地產(chǎn)稅呼之欲出，是否又會(huì)“激起千層浪”：房地產(chǎn)稅進(jìn)入立法規(guī)劃是否會(huì)對(duì)樓市形成短期沖擊？房?jī)r(jià)會(huì)因此下降嗎？從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響到底有多大？帶著這些疑問(wèn)，工人日?qǐng)?bào)記者展開(kāi)了采訪。

“從目前來(lái)看，房地產(chǎn)稅法進(jìn)入立法規(guī)劃并未對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。”偉業(yè)我愛(ài)我家(博客,微博)市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹在接受記者采訪時(shí)表示，通過(guò)對(duì)偉業(yè)我愛(ài)我家房產(chǎn)交易服務(wù)中心的監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下看房客流量并未出現(xiàn)明顯變化，更沒(méi)有引發(fā)房產(chǎn)拋售潮。與此同時(shí)，近期房?jī)r(jià)呈小幅微漲，但漲幅基本維持在3%以內(nèi)。在孔丹看來(lái)，即使是小幅上漲也與房地產(chǎn)稅法進(jìn)入立法規(guī)劃沒(méi)有關(guān)聯(lián)。

購(gòu)房者反應(yīng)平淡

房?jī)r(jià)未見(jiàn)波瀾，那么終端的購(gòu)房消費(fèi)者對(duì)此又有何反應(yīng)呢？

在北京市朝陽(yáng)區(qū)某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，記者碰見(jiàn)了前來(lái)看房的吳先生。

吳先生告訴記者，以前一直租房，近期則準(zhǔn)備買房成家，不管房地產(chǎn)稅是否落地實(shí)施，房?jī)r(jià)漲還是跌，應(yīng)該都不會(huì)影響自己的買房決策。他說(shuō)：“感覺(jué)房產(chǎn)稅已經(jīng)傳言很久了，應(yīng)該不會(huì)那么快落地吧，再說(shuō)實(shí)施以后房?jī)r(jià)到底能降多少還是沒(méi)影的事呢。其實(shí)，真要買房不會(huì)考慮房產(chǎn)稅。”

記者走訪發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)法稅進(jìn)入立法規(guī)劃的反應(yīng)較為平淡，更有相當(dāng)一部分人坦承對(duì)房地產(chǎn)稅不了解。

房產(chǎn)稅不會(huì)主導(dǎo)房?jī)r(jià)

曾被無(wú)房一族賦予“降價(jià)重任”的房地產(chǎn)稅會(huì)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)影響幾何？清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉教授在接受工人日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)稅并不是干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的工具，它不是為了調(diào)控房?jī)r(jià)而制定，其對(duì)當(dāng)前的房?jī)r(jià)可能會(huì)產(chǎn)生影響，但影響的幅度非常小。在他看來(lái)，消費(fèi)者如果真的需要購(gòu)買房子，不可能為房地產(chǎn)稅而做出改變。

易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)專家楊紅旭同樣表達(dá)了類似的觀點(diǎn)和看法。他告訴記者，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)并未因房地產(chǎn)稅法進(jìn)入立法規(guī)劃而出現(xiàn)波動(dòng)，這主要是基于以下兩方面的原因：一方面，房地產(chǎn)稅改革的消息已持續(xù)多年，消費(fèi)者已經(jīng)有了一定的心理預(yù)期和承受力，目前房地產(chǎn)稅法雖然已經(jīng)進(jìn)入立法規(guī)劃 ，但只是節(jié)奏往前推進(jìn)一步，外界反應(yīng)不會(huì)那么激烈；另一方面，當(dāng)下全國(guó)的樓市整體處于復(fù)蘇之中，尤其是一線城市的房產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇更為明顯，此時(shí)這種小的利空因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響不會(huì)太大。

楊紅旭認(rèn)為，具有一般性住房需求的普通百姓對(duì)房地產(chǎn)稅無(wú)需過(guò)于緊張，但它卻會(huì)抑制多套房的投資投機(jī)性購(gòu)房需求，對(duì)未來(lái)的房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)形成小小的利空，但并不會(huì)主導(dǎo)房?jī)r(jià)變動(dòng)。

這一說(shuō)法也在相關(guān)數(shù)據(jù)中得以佐證。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告，2011年1月，上海與重慶率先試點(diǎn)向居民住宅征收房地產(chǎn)稅，在前3個(gè)月兩市住宅成交量分別下降46%和26%，但成交均價(jià)并未出現(xiàn)明顯下跌；第二年，兩地成交量均呈現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)。但在此后3年多，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)房?jī)r(jià)的影響幾乎可以忽略不計(jì)。

專家認(rèn)為，房地產(chǎn)稅立法目的主要在于減少建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi),重點(diǎn)發(fā)展保有環(huán)節(jié)房地產(chǎn)稅,進(jìn)而完善房?jī)r(jià)形成機(jī)制，而房?jī)r(jià)走勢(shì)則由多種因素綜合決定,稅收并非主因。另外，由于目前法律尚未出臺(tái)，未來(lái)開(kāi)征是否設(shè)“起征點(diǎn)”、是否按人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)征收等尚不得而知。