河南鄭州樓市新政：棄經(jīng)適房購(gòu)商品房每平米補(bǔ)貼800元

5月21日，河南鄭州市政府印發(fā)《鄭州市保增長(zhǎng)調(diào)結(jié)構(gòu)強(qiáng)投資促轉(zhuǎn)型實(shí)施意見(jiàn)》（下稱“《意見(jiàn)》”）規(guī)定，獲得經(jīng)濟(jì)適用房資格的家庭，若自愿放棄購(gòu)房資格轉(zhuǎn)普通商品住房，則對(duì)其購(gòu)房面積90平方米以內(nèi)部分給予每平方米800元補(bǔ)貼。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘忻黠@利好。

早在2009年，鄭州就出臺(tái)過(guò)政策稱，自愿放棄經(jīng)適房購(gòu)房資格轉(zhuǎn)購(gòu)普通商品房的家庭，90平方米以內(nèi)部分可獲得每平方米600元補(bǔ)貼。適用范圍為市內(nèi)5區(qū)，且購(gòu)買的必須為商品住房，不適用二手房。如果市民購(gòu)買的商品房超過(guò)90平方米，只補(bǔ)貼90平方米，最高為5.4萬(wàn)元。

與2009年相比，此次下發(fā)的《意見(jiàn)》將普通商品住房的補(bǔ)貼從600元提升至800元，漲幅達(dá)200元。

這個(gè)政策也是針對(duì)商品房市場(chǎng)的一個(gè)刺激信號(hào)，克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，鄭州市商品房2013年成交79489套，2014年成交58327套。從2015年1月開(kāi)始至5月下旬，鄭州已經(jīng)成交超過(guò)2萬(wàn)套。雖然2014年商品房交易數(shù)量減少，但是成交均價(jià)卻在上升。2013年鄭州成交均價(jià)為8300元/平米，2014年成交均價(jià)提高到8736元/平米，2015年1月開(kāi)始至5月下旬的成交均價(jià)為8717元/平米。

“這樣一個(gè)財(cái)政補(bǔ)貼的做法，體現(xiàn)了三個(gè)積極效應(yīng)和目的。第一減輕了保障房供應(yīng)的壓力，從而使得部分購(gòu)房者分流到了普通商品住宅領(lǐng)域，而不至于對(duì)鄭州經(jīng)適房市場(chǎng)造成擁堵式的申購(gòu)現(xiàn)象。第二則是購(gòu)房市場(chǎng)積極去庫(kù)存的體現(xiàn)。對(duì)于鄭州市場(chǎng)而言，雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)開(kāi)始朝復(fù)蘇態(tài)勢(shì)轉(zhuǎn)變，但也確實(shí)一些郊區(qū)市場(chǎng)的房源面臨積壓的風(fēng)險(xiǎn)。從這個(gè)角度看，此類房源后續(xù)勢(shì)必需要積極去庫(kù)存，通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼的方式能夠促使部分購(gòu)房困難戶有能力購(gòu)房。第三則是希望發(fā)揮杠桿效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)資金流通道的順暢。”上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出。

以一套90平方米均價(jià)9000元/平米的住房為例，按照每平方米800元的補(bǔ)貼，大概需要投入7.2萬(wàn)元。通過(guò)這樣一個(gè)機(jī)制能夠?qū)崿F(xiàn)價(jià)值80萬(wàn)元的資產(chǎn)盤活，即助力房企回籠資金80萬(wàn)元。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，鄭州今年供求比為1.2：1，庫(kù)存還在累積。從3.30政策出臺(tái)后，市場(chǎng)交易量也出現(xiàn)放量，4月新房交易面積為83.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加18.3%。

中原地產(chǎn)研究部高級(jí)經(jīng)理盧文曦認(rèn)為，從時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)看，當(dāng)前市場(chǎng)正在逐步從低迷中恢復(fù)，政府希望通過(guò)提高刺激力度，來(lái)加快人們購(gòu)買力的釋放。

目前一線樓市房?jī)r(jià)環(huán)比均出現(xiàn)上漲，大部分二線樓市房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收縮。

盧文曦提到，城市之間分化還會(huì)延續(xù)，但并不意味二線以下城市一點(diǎn)機(jī)會(huì)都沒(méi)有?，F(xiàn)在還有改善型需求的支撐，包括政策對(duì)這部分需求有傾向，所以房企拿地時(shí)就要考慮中心區(qū)域的地塊，而不是整個(gè)城市開(kāi)發(fā)的新城。