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社科院:樓市政策有望繼續(xù)放松 首套房首付可能下調(diào)

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摘要:5月7日,中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書》,其預(yù)計2015年政府鼓勵住房消費政策力度將大于2014年,住房信貸政策有可能繼續(xù)放松。

5月7日,中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書》,其預(yù)計2015年政府鼓勵住房消費政策力度將大于2014年,住房信貸政策有可能繼續(xù)放松。

藍皮書稱,當前,庫存高企、銷售回落是房地產(chǎn)市場面臨的主要問題。截至2014年末,全國商品住宅待售面積上升至40684萬平方米,同比(比上年同期)增25.6%。住宅施工面積仍以5.9%的速度增長,而銷售面積同比下滑9.1%,照此趨勢,預(yù)計2015年待售面積仍將持續(xù)上升。

藍皮書預(yù)計,“2015年國家和地方政府會延續(xù)或出臺一些鼓勵住房消費的政策,而且力度會大于2014年。從住房消費角度看,2015年的住房消費環(huán)境會好于2014年。”

國務(wù)院總理李克強在國務(wù)院常務(wù)會議上重提“穩(wěn)定住房消費”,這是繼2009年提出“穩(wěn)定住房、汽車等大宗消費”后,相關(guān)表述再次出現(xiàn)在國務(wù)院常務(wù)會議的紀要當中。

“因此,鼓勵滿足居民合理購房需求將成為未來房地產(chǎn)調(diào)控政策的主要內(nèi)容。預(yù)計2015年差別化住房信貸政策將繼續(xù)寬松,具體而言,二套房貸最低首付款比例和利率浮動幅度下調(diào)的可能性較大。”藍皮書說。

值得注意的是,今年3月30日,中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,明確商業(yè)住房貸款的第二套房貸,最低首付比例降至四成。同日,財政部下發(fā)通知將售房免征營業(yè)稅年限從原來的5年下調(diào)至2年。

按照藍皮書的說法,由于房地產(chǎn)市場分化明顯,為了更好地對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控,中央會繼續(xù)采取因地制宜、分城施策、分類指導(dǎo)的原則,調(diào)控權(quán)將部分下移。

其中特別寫到,地方政府擔憂地方經(jīng)濟增長放緩,地方財政收入下降,而地方財政在很大程度上取決于土地出讓收益,因此出臺支持房地產(chǎn)市場發(fā)展政策的可能性較大,比如:降低公積金貸款門檻;增加公積金貸款額度;效仿央行“認貸不認房”,還清住房公積金貸款后再次購房申請公積金,視做首套房;降低交易契稅;放寬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款;一線城市微調(diào)(完善)限購政策;重新出臺認定首套住房和改善型住房的標準等。

深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉也認為樓市政策或繼續(xù)寬松。他的觀點是,既然投資需求已全面退場,剛需占主導(dǎo),而改善型二套房貸的首付已經(jīng)降至四成,首套房貸首付成數(shù)維持3成也可適當調(diào)整。在發(fā)達國家和地區(qū)(如美國、澳大利亞和中國香港地區(qū)),凡是首次購房,在任何時候都可以享受最低10%的首付比例。在“以人為本”的新型城鎮(zhèn)化背景下,未來購房的主力應(yīng)是城市“新移民”。這部分人群在城市安家落戶和實現(xiàn)購房的愿望強烈,但房價上漲了10年后,購房者很難拿得出30%的首付款。

在李宇嘉看來,二季度決策層首提“高度重視經(jīng)濟下行壓力”,這也意味著未來總需求有望進一步擴張,樓市政策將是重點之一。下一步,樓市政策或調(diào)整首套房貸首付成數(shù)。

發(fā)布:2007-11-06 10:58    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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