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一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)升溫 三四線(xiàn)依舊冷淡
剛剛過(guò)去的4月,全國(guó)不少地方的樓市一改一年多來(lái)的蕭條,交易熱情爆棚。這直接受惠于“3·30新政”的刺激。同樣受到鼓舞的,還有房企拿地的熱情,整個(gè)4月的土地市場(chǎng)也重現(xiàn)火爆的場(chǎng)面。
“我們?cè)谝痪€(xiàn)城市看了非常多土地,但是每次都在價(jià)格上輸?shù)袅?,今年我們希望布?u>上海,看來(lái)難度很大。”某中型房企土地拓展部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴《第一財(cái)經(jīng)(微博)日?qǐng)?bào)》記者。
4月29日,有“價(jià)格殺手”之稱(chēng)的碧桂園強(qiáng)勢(shì)登陸上海,以6.0755億元奪得嘉定徐行鎮(zhèn)6.3萬(wàn)平方米純宅地,溢價(jià)率62.16%,樓板價(jià)8108元/平方米。
像碧桂園一樣,不少長(zhǎng)期在三四線(xiàn)城市活動(dòng)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始選擇搶灘一線(xiàn)城市的土地。
一線(xiàn)城市土地升溫
在碧桂園登陸上海的土拍會(huì)現(xiàn)場(chǎng),記者也注意到了一些新的開(kāi)發(fā)商身影。東原&平安聯(lián)合體,廣州海倫堡均是在上海首次亮相。值得注意的是,最高出價(jià)的碧桂園要價(jià)6.07億元,第二高價(jià)為東原&平安聯(lián)合體的5.8001億元??梢钥吹酱舜伪坦饒@出價(jià)還是相當(dāng)兇狠,其進(jìn)入上海的決心非常大。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪多位上海地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為,房企補(bǔ)倉(cāng)意愿非常強(qiáng)烈,一線(xiàn)城市還將成為未來(lái)房企的主戰(zhàn)場(chǎng)。
而在4月16日上午,上海唐鎮(zhèn)D04-07純住宅地塊(容積率1.4)、D03-05A純住宅地塊(容積率1.7)被大名城以50.76億元總價(jià),分別以29697元/平方米、27909元/平方米的外環(huán)外史無(wú)前例的樓板價(jià)通吃,扣除5%保障房后實(shí)際樓板價(jià)分別為31260元/平方米、29378元/平方米,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),地塊近5萬(wàn)/平方米。
當(dāng)時(shí)參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的房企多達(dá)19家,包括金地、龍湖、保利、九龍倉(cāng)、葛洲壩、招商、旭輝+恒基、中駿、新城、首創(chuàng)、大名城、華發(fā)、浦房+浦發(fā)、遠(yuǎn)洋、平安、K2、朗詩(shī)等。記者從知情人士處了解到,當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)異常血腥,連主持人都不斷提醒各房企保持理性。
不只是上海,4月27日的北京土拍會(huì)現(xiàn)場(chǎng),經(jīng)過(guò)近140輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià),海淀區(qū)中關(guān)村地塊被首創(chuàng)置業(yè)以56.4億元的總價(jià),配建6.05萬(wàn)平方米自住型商品房以及0.75萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)摘得。
首創(chuàng)置業(yè)副總裁、董事會(huì)秘書(shū)胡衛(wèi)民曾對(duì)本報(bào)記者表示,北京、上海、重慶等重點(diǎn)城市,2015年樓市可能向好,未來(lái)首創(chuàng)置業(yè)將進(jìn)一步縮減三四線(xiàn)城市項(xiàng)目投入,聚焦京津滬等主要城市。
而在廣州,4月底出讓了蘿崗長(zhǎng)嶺居YH-A3-0地塊,作為長(zhǎng)嶺居板塊目前最大規(guī)模住宅地塊受到很多房企的關(guān)注。拍地當(dāng)天下午,富力、保利、綠地、中航、旭輝等不少房企人士聚集在國(guó)土局,而最終萬(wàn)科獲取該地塊。
公開(kāi)資料顯示,一季度全國(guó)銷(xiāo)售20強(qiáng)的上市房企在一線(xiàn)城市拿地高達(dá)60%,創(chuàng)歷史新高。
“我們也將目光不斷收縮到一線(xiàn)城市,一線(xiàn)城市的土地必然成為兵家必爭(zhēng)之地。”新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷告訴記者。
仍然冷淡的非一線(xiàn)城市
面對(duì)一線(xiàn)城市的升溫,顯然二線(xiàn)城市要冷許多。
有數(shù)據(jù)顯示,在2015年第一季度,全國(guó)土地市場(chǎng)大幅下跌,房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積4051萬(wàn)平方米,同比下降32.4%,土地成交價(jià)款1123億元,同比下降27.8%。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),2015年第一季度也出現(xiàn)了不少二線(xiàn)城市土地流拍頻現(xiàn)的現(xiàn)象。
包括天津、成都、西安、昆明、青島、沈陽(yáng)等城市紛紛出現(xiàn)土地拍賣(mài)流拍,合肥土地市場(chǎng)2015年第一拍首次同一天3地塊流拍,鄭州首次網(wǎng)拍鄭上新區(qū)三宗地全部流拍。
即使在2015年的4月,二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)走向仍顯低迷。在4月14日多地舉行的土拍中,武漢當(dāng)天共出讓6宗地塊,即有2宗地塊慘遭流拍;成都市場(chǎng)出讓共4宗地塊,同樣有2宗地塊流拍。
二線(xiàn)城市已經(jīng)遇冷,顯然三四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)更加凄冷。
“土地價(jià)格高企而與市場(chǎng)房?jī)r(jià)失衡,導(dǎo)致房企放棄,其實(shí)反映了地方政府希望獲取更多土地剩余價(jià)值的努力的失敗。”歐陽(yáng)捷告訴記者。
以成都為例,本報(bào)記者采訪成都業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為成都市場(chǎng)并不賺錢(qián),其土地價(jià)格和房?jī)r(jià)差別不大,這個(gè)導(dǎo)致很多企業(yè)并沒(méi)有太多賺錢(qián)的可能性。
“我們之前也在成都駐扎半年看土地,但是最終覺(jué)得利潤(rùn)不夠就放棄了。”某閩系房企知情人士告訴記者。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析,隨著樓市放松政策的不斷祭出,開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓市未來(lái)預(yù)計(jì)普遍轉(zhuǎn)好,并且隨著信貸環(huán)境的逐漸寬松以及市場(chǎng)銷(xiāo)量的不斷增加,房企重燃對(duì)土地市場(chǎng)的熱情。特別是在三四線(xiàn)城市普遍面臨嚴(yán)重供過(guò)于求、樓市需求提振乏力的情況下,房企只能更多地布局購(gòu)房需求相對(duì)旺盛的一線(xiàn)城市。
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