新政實(shí)施首月樓市供需猛增 重點(diǎn)城市庫(kù)存壓力大

“3.30新政”后首月，多個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅整體成交同比、環(huán)比皆上升，一線城市漲幅尤甚，上海新建商品住宅4月甚至創(chuàng)下了近五年來單月成交新高，二手房成交量達(dá)到歷史第二高位。雖然4月樓市供需普遍顯著回升，但全國(guó)樓市整體庫(kù)存量仍居高不下，新政下的樓市成交回升力度并未達(dá)到市場(chǎng)普遍預(yù)期。

3月30日，國(guó)土部與住建部聯(lián)合發(fā)布新政，二套房首付比例大幅下調(diào)，同時(shí)營(yíng)業(yè)稅免稅的條件由購(gòu)買滿五年調(diào)整為購(gòu)買滿兩年。

從供應(yīng)方面來看，克而瑞房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，4月28個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅供應(yīng)量環(huán)比增加41%，其中一線城市新增供應(yīng)更是環(huán)比增加69%，而二、三線城市表現(xiàn)稍差，整體環(huán)比增加36%，但同比仍下跌31%，青島、長(zhǎng)沙、蘇州、?？?、無錫等供應(yīng)量同比跌幅更超過60%。

而成交方面則出現(xiàn)了明顯回升，以一線城市漲幅尤為突出。從CRIC系統(tǒng)監(jiān)測(cè)的28個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅4月成交面積來看，不僅同比、環(huán)比全部小幅上漲，也高于去年月均成交量。一線城市中除了深圳由于供應(yīng)量不足而導(dǎo)致成交量環(huán)比減少之外，其余三個(gè)城市環(huán)比同比均呈正增長(zhǎng)，四大城市平均環(huán)比漲幅為18%，同比漲幅為27%；而二、三線城市整體環(huán)比小幅上漲6%，同比上升17%，其中，杭州、南昌、福州、南寧等城市成交上升明顯，環(huán)比漲幅均高達(dá)50%以上。

值得關(guān)注的是，全國(guó)重點(diǎn)城市的整體庫(kù)存仍居高不下，同比繼續(xù)增長(zhǎng)的城市超過七成；重點(diǎn)城市消化周期并未明顯改善，超六成城市消化周期繼續(xù)上漲。克而瑞房地產(chǎn)研究中心指出，目前全國(guó)樓市庫(kù)存情況依然嚴(yán)峻，二季度將是去庫(kù)存的關(guān)鍵時(shí)期，開發(fā)商抓住窗口期快速跑量才是明智之舉。隨著樓市政策進(jìn)一步落地，市場(chǎng)觀望情緒將一定程度上減退，再加上房企沖刺半年度業(yè)績(jī)的需要，必將加大供應(yīng)量和營(yíng)銷力度，預(yù)計(jì)“紅五月”成交量也將繼續(xù)穩(wěn)步上漲。