五一”全國(guó)樓市火爆 房企業(yè)績(jī)待漲

廣州樓市日均成交同比漲三成 新推盤價(jià)格基本保持穩(wěn)定 個(gè)別熱點(diǎn)區(qū)域樓盤均價(jià)出現(xiàn)上漲

記者了解到，這個(gè)五一小長(zhǎng)假，廣州日均成交量同比去年同期上漲超過(guò)30%，而全國(guó)市場(chǎng)樓市也持續(xù)火爆。此前，各大房企一季報(bào)顯示，一季度的業(yè)績(jī)出現(xiàn)普遍下滑，但業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，因?yàn)闃鞘?，尤其是一線城市樓市轉(zhuǎn)暖，未來(lái)重點(diǎn)布局于一線城市房企的業(yè)績(jī)有望復(fù)蘇。

“現(xiàn)在的成交確實(shí)好于以往，開(kāi)盤一上午時(shí)間去化率就達(dá)到七成。”一位市區(qū)樓盤銷售人員對(duì)記者坦言。而另一個(gè)南沙樓盤加推60套公寓，盡管價(jià)格上漲，依然“日光”。

記者從中原研究部數(shù)據(jù)了解到，今年五一假期，廣州推盤的樓盤數(shù)量比去年同期激增超八成。此外，記者了解到，許多并非在五一假期開(kāi)盤的新樓也在五一期間舉辦促銷優(yōu)惠活動(dòng)，吸引客流。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2015年5月1~2日期間，廣州市總共有20個(gè)樓盤開(kāi)盤或推新，總推貨量2009套，總推貨套數(shù)與去年五一假期相比類似，與去年十一假期相比，微增10%。而平均去化率約52%。

在簽約量方面，記者從陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)了解到，五一前兩天簽約354套，日均177套，相比去年同期的135套增長(zhǎng)30%以上。

價(jià)格方面，記者了解到，廣州全市一手住宅的新推盤價(jià)格基本保持穩(wěn)定，大部分樓盤均沒(méi)有明顯漲價(jià)。但是，也有個(gè)別南沙等熱點(diǎn)區(qū)域樓盤，均價(jià)出現(xiàn)500~1000元的上漲。

而記者了解到，全國(guó)市場(chǎng)五一樓市也持續(xù)火爆。南京、佛山、上海、北京等地項(xiàng)目和房展會(huì)人氣都十分高漲。

雖然五一小長(zhǎng)假開(kāi)盤的情況較為樂(lè)觀，但此前的一季度，各大房企業(yè)績(jī)普遍出現(xiàn)下滑，不過(guò)，從4月數(shù)據(jù)來(lái)看，大城市新建住宅均價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)上漲。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年4月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10522元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)。

北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為18961元/平方米，環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲，小幅上漲0.12%。

一線城市樓市復(fù)蘇 房企看好今年業(yè)績(jī)

房企一季報(bào)情況也普遍不佳。“招保萬(wàn)金”四大龍頭企業(yè)一季報(bào)已全部出爐，而除了本身體量較小的金地集團(tuán)之外，其他三家的季報(bào)數(shù)據(jù)均出現(xiàn)不同程度的下調(diào)。

不過(guò)，各家房企均表示，一季度業(yè)績(jī)下滑有其特殊原因。招商地產(chǎn)表示，一季度公司營(yíng)收、凈利潤(rùn)雙雙同比下滑，主要原因是結(jié)轉(zhuǎn)面積同比減少，因房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工、結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)間的季度分布不均衡，“不宜以公司一季度業(yè)績(jī)推算全年利潤(rùn)完成情況”。

萬(wàn)科則認(rèn)為，一季度凈利潤(rùn)下降的主要原因之一是結(jié)算規(guī)模較少;另一方面，由于去年同期結(jié)算中，上海、深圳等高毛利城市占比高，投資收益也較為集中，導(dǎo)致凈利潤(rùn)的比較基數(shù)較高。

“房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的竣工、結(jié)算具有較強(qiáng)的季節(jié)性規(guī)律，大多集中在下半年，一季度的占比通常較低。”萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰表示。其表示，根據(jù)公司當(dāng)前的預(yù)計(jì)，2015年全年凈利潤(rùn)仍然會(huì)保持增長(zhǎng)。

數(shù)據(jù)顯示，今年前3個(gè)月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)開(kāi)工面積558.6萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)33%，顯示公司的開(kāi)工節(jié)奏正在加快。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，“3·30”新政導(dǎo)致的成交量，已經(jīng)逐漸開(kāi)始體現(xiàn)到簽約上，四月整體簽約看，一線城市的整體銷售量環(huán)比3月同期上漲幅度均超過(guò)50%，“在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購(gòu)房人群將加速入市，下一階段市場(chǎng)上行行情可期。”