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北京土地市場一日吸金超百億
北京土地市場一日吸金超百億
3、4月份以來,北京土地市場不復(fù)年初時的熱鬧景象,鮮有土地出讓。昨日,海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊和豐臺麗澤兩宗經(jīng)營性用地掛牌出讓,合計起始價高達(dá)88.27億元,成交價合計106.8億元,也成為了本月土地市場唯一的亮點。
房企競逐海淀永豐地塊
根據(jù)國土局土地出讓公告顯示,在昨日出讓的兩宗地塊中,海淀永豐地塊在現(xiàn)場競拍前已吸引了10家企業(yè)及聯(lián)合體網(wǎng)上報價。該地塊掛牌出讓起始價為37.87億元,規(guī)劃建筑面積20.9萬平方米。據(jù)現(xiàn)場參與競拍的開發(fā)商介紹,這其中住宅面積約14萬平方米,出讓宗地將配建建筑面積不少于7500平方米的“公共租賃住房”,價格0.65萬元/平方米,而配建的自住房價格則為2.25萬元/平方米。
地塊總共吸引了首鋼、天恒、保利、首創(chuàng)、中鐵建、龍湖+首開聯(lián)合體、中化方興+華僑城聯(lián)合體、永同昌+旭輝+北辰聯(lián)合體、金地+平安+電建聯(lián)合體、遠(yuǎn)洋+招商聯(lián)合體等10家企業(yè)及聯(lián)合體參與競拍。而現(xiàn)場競價階梯更是高達(dá)一億元。
最終首創(chuàng)以56.4億元配建6.05萬平方米自住型商品房的代價競得該宗土地。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計算,該宗地塊可售住宅部分樓面價高達(dá)4.3萬元/平方米。而昨日出讓的另一宗地,豐臺麗澤地塊由于僅有平安一家企業(yè)競標(biāo),因此以50.4億元的底價成交。
樓面價接近或超過房價已成新常態(tài)
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,由于各種利好頻出,土地市場的熱度并沒有下降,只是因為政府放慢了土地出讓節(jié)奏,因此這一現(xiàn)象才表現(xiàn)得并不明顯。比如4月以來,北京土地市場直到昨日方才“開閘”,但事實上,房企對于土地的需求是一直在上升的。
“樓面價接近或者超過房價已成為一線城市土地市場的新常態(tài)。房企拿地全面回歸一線城市,拿地節(jié)奏可以看出企業(yè)對市場的判斷。”張大偉分析認(rèn)為,目前三四線城市整體頹勢已難以扭轉(zhuǎn),因此房企也將選擇向一二線城市流動。預(yù)計后市一二線城市拿地競爭將更加激烈。房企扎堆一二線城市在推高地價的同時,也在制造一個未來豪宅林立的預(yù)期。5月份一二線土地市場將可能出現(xiàn)集中土地出讓。
一大型國有地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)投資的人士此前表示,開發(fā)商手中大部分產(chǎn)品都已經(jīng)開發(fā)、銷售到一定程度,再不拿地就不行了。
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