一季度西安52%樓盤漲價二季度住宅房價將走穩(wěn)

央行降息、二套房首付比例下調(diào)、營業(yè)稅免征年限改革……2015年1季度隨著全國性樓市利好政策的頻出，無疑在一定程度上緩解了樓市的銷售壓力，市場銷量有所回暖。隨即開發(fā)商漲價之勢顯化。從西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)獲悉，1季度西安26%住宅調(diào)價，漲價樓盤占比高達(dá)52%。尤其是地鐵邊，其周邊項目價格多表現(xiàn)為上漲趨勢。但因庫存壓力大，預(yù)計2季度西安住宅市場房價仍將走穩(wěn)。

新批住宅性價比較去年下滑

西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2015年1季度，西安商品房新批預(yù)售面積合計421.73萬平米，同比2014年1季度下跌16.05%，其中住宅類物業(yè)新批預(yù)售面積為273.27萬平米。1季度，西安商品房市場開盤項目25個，與2014年同期相比下降46.3%，其中住宅項目開盤量24個。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心經(jīng)中國住建部軟科學(xué)研究成果“西安普住宅性價比評估系統(tǒng)”評定，新推住宅性價比綜合星級為3.6星，較2014年全年新開盤性價比平均水平下滑0.2星級。其中，規(guī)劃在建中的地鐵旁品牌項目性價比整體水平隨著地鐵建成期限及線路的變動呈走低之勢。

西安26%住宅調(diào)價漲價樓盤達(dá)52%

截至3月底，西安市城六區(qū)(城東、城南、城西、城北、高新、長安)在售項目330個。

西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計顯示：在這330個五證齊全樓盤中，對比2014年底樓盤價位，價格發(fā)生變動的共有86盤，占市場在售住宅項目總量的26%。漲價樓盤共45個，占52%;降價樓盤為41個，占比為48%。東西北高新等四城區(qū)漲價樓盤占主導(dǎo)。其中城東、高新表現(xiàn)最為明顯，漲價樓盤達(dá)到降價樓盤的一倍。

預(yù)計二季度住宅市場房價仍將走穩(wěn)

截至3月底，住宅存量去化周期縮至17.34個月，但仍超出12至15個月的理想去化周期。而商服用房、辦公樓增長比率更高，顯然隨著庫存壓力的增大，房企資金周轉(zhuǎn)壓力劇增。

面臨這樣的局面，根據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心分析預(yù)測，2季度市場仍將以打折促銷為主要銷售策略。預(yù)計2015年2季度西安住宅市場房價仍將走穩(wěn)。綜合來看，目前西安住宅市場相對穩(wěn)健，項目性價比水平趨于平穩(wěn)，在銀行降息、二套房首付比例下調(diào)、營業(yè)稅免征年限從5年改為2年的市場背景下，購房者可相繼入市。

房地產(chǎn)市場觀望情緒依然濃厚

對于全國性樓市利好政策的頻出，西安某房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，樓市政策好了，首先在一定程度上銷量回暖了，以前一月也許能賣出一兩套房子，現(xiàn)在好的話，一天也許能賣出一兩套，甚至三套。不過對于房地產(chǎn)業(yè)，多數(shù)仍處于供大于求狀態(tài)，購房者投資性需求少了，大多是剛需及改善性住房人群。部分市民買漲不買跌，價格低了還想更低。市場觀望的比較多。

西安1季度漲價樓盤達(dá)52%。多是沿城市主干道地鐵等交通便利處?？v觀整個西安，眾多樓盤仍在降價促銷，消化高庫存。針對出臺的利好救市政策，市場變化仍需一段過程。