一季度全國(guó)地價(jià)增速放緩

4月15日，國(guó)土資源部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院公布了2014年及2015年第一季度主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)成果。對(duì)105個(gè)主要城市的地價(jià)監(jiān)測(cè)顯示，2014年，全國(guó)綜合地價(jià)同比增速微幅放緩，商服、住宅地價(jià)同比增速回落明顯，工業(yè)地價(jià)同比增速上揚(yáng)。在2014年全年土地市場(chǎng)整體量跌價(jià)緩、年末回升的背景下，2015年第一季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)增速放緩。

2015年第一季度，全國(guó)地價(jià)穩(wěn)中略升，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)環(huán)比增速為0.55%，較上一季度下降了0.39個(gè)百分點(diǎn)。分用途來(lái)看，商服地價(jià)環(huán)比增速微升，較上一季度上升0.23個(gè)百分點(diǎn)，為0.62%；住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速回落，環(huán)比增速依次為0.53%、0.54%，分別較上一季度下降0.16、0.91個(gè)百分點(diǎn)。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松認(rèn)為，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)、結(jié)構(gòu)調(diào)整和節(jié)日因素等共同影響下，經(jīng)濟(jì)增速放緩；流動(dòng)性寬松預(yù)期加大，但政策作用存在時(shí)滯性，多重因素決定了一季度地價(jià)環(huán)比增速未能延續(xù)上一年末的回升態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)小幅回落。

“從住宅地價(jià)看，中央和地方相繼出臺(tái)支持自住和改善性住房需求的政策，但新政效應(yīng)在本季度尚未顯化，市場(chǎng)延續(xù)前期觀望情緒。從工業(yè)地價(jià)看，2014年部分城市工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的刺激作用逐步消釋，工業(yè)地價(jià)漲幅回落。”趙松說(shuō)。

從城市類型看，一季度，一線城市（北上廣深）各用途地價(jià)水平、環(huán)比和同比增速均明顯高于全國(guó)及二、三線城市平均水平；二線城市僅商服地價(jià)環(huán)比加速上升；三線城市各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速均回落。

從一季度情況看，各用途地價(jià)走勢(shì)的分化在同類城市內(nèi)部相對(duì)更為明顯，地價(jià)漲跌各異，土地市場(chǎng)的差異化范圍有所擴(kuò)大。趙松表示，二季度，中央和地方或?qū)⒓恿?ldquo;穩(wěn)增長(zhǎng)”政策，對(duì)沖下行風(fēng)險(xiǎn)，貨幣環(huán)境進(jìn)一步寬松的預(yù)期加強(qiáng)。在一季度利好政策的綜合作用下，土地市場(chǎng)成交量或?qū)⒒厣?，需求放大。但不同城市土地市?chǎng)表現(xiàn)和政策實(shí)施細(xì)則均將出現(xiàn)明顯分化，預(yù)計(jì)二季度，供需緊張的熱點(diǎn)城市供需熱度有可能回升，地價(jià)漲幅略有擴(kuò)大，存量規(guī)模較大、需求支撐不足的城市地價(jià)基本保持穩(wěn)定。