一季度全國地價增速放緩

4月15日，國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院公布了2014年及2015年第一季度主要城市地價監(jiān)測成果。對105個主要城市的地價監(jiān)測顯示，2014年，全國綜合地價同比增速微幅放緩，商服、住宅地價同比增速回落明顯，工業(yè)地價同比增速上揚(yáng)。在2014年全年土地市場整體量跌價緩、年末回升的背景下，2015年第一季度全國主要監(jiān)測城市地價增速放緩。

2015年第一季度，全國地價穩(wěn)中略升，全國主要監(jiān)測城市綜合地價環(huán)比增速為0.55%，較上一季度下降了0.39個百分點。分用途來看，商服地價環(huán)比增速微升，較上一季度上升0.23個百分點，為0.62%；住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速回落，環(huán)比增速依次為0.53%、0.54%，分別較上一季度下降0.16、0.91個百分點。

中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松認(rèn)為，在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)、結(jié)構(gòu)調(diào)整和節(jié)日因素等共同影響下，經(jīng)濟(jì)增速放緩；流動性寬松預(yù)期加大，但政策作用存在時滯性，多重因素決定了一季度地價環(huán)比增速未能延續(xù)上一年末的回升態(tài)勢，出現(xiàn)小幅回落。

“從住宅地價看，中央和地方相繼出臺支持自住和改善性住房需求的政策，但新政效應(yīng)在本季度尚未顯化，市場延續(xù)前期觀望情緒。從工業(yè)地價看，2014年部分城市工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的刺激作用逐步消釋，工業(yè)地價漲幅回落。”趙松說。

從城市類型看，一季度，一線城市（北上廣深）各用途地價水平、環(huán)比和同比增速均明顯高于全國及二、三線城市平均水平；二線城市僅商服地價環(huán)比加速上升；三線城市各用途地價環(huán)比、同比增速均回落。

從一季度情況看，各用途地價走勢的分化在同類城市內(nèi)部相對更為明顯，地價漲跌各異，土地市場的差異化范圍有所擴(kuò)大。趙松表示，二季度，中央和地方或?qū)⒓恿?ldquo;穩(wěn)增長”政策，對沖下行風(fēng)險，貨幣環(huán)境進(jìn)一步寬松的預(yù)期加強(qiáng)。在一季度利好政策的綜合作用下，土地市場成交量或?qū)⒒厣?，需求放大。但不同城市土地市場表現(xiàn)和政策實施細(xì)則均將出現(xiàn)明顯分化，預(yù)計二季度，供需緊張的熱點城市供需熱度有可能回升，地價漲幅略有擴(kuò)大，存量規(guī)模較大、需求支撐不足的城市地價基本保持穩(wěn)定。