2015年造價(jià)員考試復(fù)習(xí)必備：建設(shè)工程施工合同管理

　　1、合同是平等主體的自然人，法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

　　2、建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。

　　3、建設(shè)工程施工合同的平等主體是人格化的發(fā)包單位和承包單位，即發(fā)包人和承包人。這里所說的承包人包括施工總承包人、施工承包人、分包人和勞務(wù)分包人。

　　4、建設(shè)工程施工合同的客體是建設(shè)工程。

　　5、建設(shè)工程施工合同的主要權(quán)利義務(wù)是：建設(shè)工程發(fā)包人有取得建成的建設(shè)工程的權(quán)利，有支付工程價(jià)款的義務(wù)；建設(shè)工程承包人有交付建設(shè)工程的義務(wù)，有取得工程價(jià)款的權(quán)利。

　　6、施工合同的特點(diǎn)：“特”、“長(zhǎng)”、“多”“廣”。“特”是合同“標(biāo)的物”特殊：“長(zhǎng)”是合同履行周期長(zhǎng)：“多”是合同價(jià)款內(nèi)容多：“廣”是合同涉及面廣。

　　7、簽訂建設(shè)工程施工合同的發(fā)包人和承包人是合同的平等主體應(yīng)具備相應(yīng)資格。發(fā)包人的主體資格如下：①是法人或依法成立的其他組織②具備與發(fā)包的工程項(xiàng)目相適應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員，不具備時(shí)應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理、招標(biāo)代理、咨詢等單位代理③建設(shè)資金應(yīng)當(dāng)落實(shí)。

　　8、承包人主體資格如下：①有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本；②有與其從事的建筑活動(dòng)相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員；③有從事相關(guān)建筑活動(dòng)相應(yīng)的技術(shù)裝備；④符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　9、當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式、和其他形式。

　　10、合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：①當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；②標(biāo)的；③數(shù)量；④質(zhì)量；⑤價(jià)款或者報(bào)酬；⑥履行期限、地點(diǎn)和方式；⑦違約責(zé)任；⑧解決爭(zhēng)議的方法。

　　11、在簽訂合同時(shí)，必須按照施工合同當(dāng)事人也就是工程發(fā)包人、總承包人、承包人、分包人或勞務(wù)分包人的法定名稱明確寫在合同文本內(nèi)，不得用簡(jiǎn)稱。簽訂合同一定要用雙方單位法人注冊(cè)法定名稱。

　　12、當(dāng)事人訂立合同，采用要約、承諾方式。

　　13、在法律程序上，把訂立合同的全過程劃分為要約與承諾兩階段，要約與承諾屬于法律行為，當(dāng)事人雙方一方作出相應(yīng)的意思表示，就要受到法律的約束，否則必須要承擔(dān)法律責(zé)任。

　　14、依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

　　15、有下列情形之一的，合同無效：①一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；②惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三者利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會(huì)公共利益；⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　16、合同當(dāng)事人訂立的合同欠缺生效條件時(shí)，一方當(dāng)事人可以依照自己的意思，請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出裁定。

　　17、合同履行原則：①全面、適當(dāng)履行的原則；②遵循誠(chéng)實(shí)守信的原則；③公平合理、促進(jìn)合同履行的原則；④當(dāng)事人一方不得擅自變更合同的原則。

　　18、合同糾紛的解決方法：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。

　　19、仲裁活動(dòng)的兩項(xiàng)基本制度：或裁或?qū)徶贫?、一裁終局制度。

　　20、訴訟是解決合同糾紛的一種方法，選擇訴訟方法解決合同糾紛來自以下造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)四個(gè)方面：①合同糾紛當(dāng)事人不愿意和解或調(diào)解的可以直接向人民法院起訴；②合同糾紛當(dāng)事人經(jīng)過和解或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴；③不事人沒有訂立仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴；④仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或者不予執(zhí)行的，可以向人民法院起訴。

　　21、訴訟制度：①回避制度；②合議制度；③公開審理制度；④兩審終審制度。

　　22、施工總承包管理包括：總承包資格的取得、總承包企業(yè)的承包行為、總承包企業(yè)的分包行為、總承包企業(yè)的責(zé)任制和對(duì)總承包企業(yè)的監(jiān)督管理。

　　23、合同示范文本特點(diǎn)：具有規(guī)范性、可靠性、完備性、適用性。

　　24、建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局公布推行的《建筑裝飾工程施工合同》示范文本包括有“甲種本和乙種本。

　　25、甲種本和乙種本的不同之處：甲種本的文本內(nèi)容比較詳盡，涉及范圍廣，因此適用投資額和工程規(guī)模在、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)較高的裝飾、裝修工程。而“乙種本”則因?yàn)闂l款內(nèi)容相對(duì)簡(jiǎn)單，因此，僅適用于工程量較小，工期較短的裝飾裝修工程，以及私人住宅裝飾裝修工程。