建設(shè)工程中抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金

　　1.抵押權(quán)：不轉(zhuǎn)移占有，約定可以抵押的財(cái)產(chǎn)：

　　（1）建筑物，附著物（不動(dòng)產(chǎn)抵押）

　?。?）建設(shè)用地使用權(quán)（不動(dòng)產(chǎn)抵押）

　?。?）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（不動(dòng)產(chǎn)抵押）

　?。?）生產(chǎn)設(shè)備、原材料等（動(dòng)產(chǎn)抵押）

　?。?）正在建造的建筑物、船舶、航空器（動(dòng)產(chǎn)抵押）

　?。?）交通工具動(dòng)產(chǎn)抵押（動(dòng)產(chǎn)抵押）

　　不得抵押的財(cái)產(chǎn)：

　?。?）土地所有權(quán)

　　（2）集體所有的土地使用權(quán)

　?。?）學(xué)校、醫(yī)院等公益目的

　?。?）所有權(quán)、使用權(quán)不明的，有爭(zhēng)議的

　　（5）查封、扣押、監(jiān)管的

　?。?）依法不得抵押的

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押，辦理抵押登記，抵押權(quán)登記時(shí)設(shè)立動(dòng)產(chǎn)抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，不經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　2.質(zhì)權(quán)：轉(zhuǎn)移占有欠A扣B，約定

　　3.留置：轉(zhuǎn)移占有，欠A扣A，約定，如保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同

　　4.定金：給付定金不履行約定，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金一方不履行約定，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　書(shū)面約定，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%

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