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淺談中外建設(shè)工程項(xiàng)目組織實(shí)施方式
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一、國(guó)際上常用的建設(shè)工程項(xiàng)目組織實(shí)施方式按照國(guó)際工程承包慣例,項(xiàng)目管理早已不再僅僅是一門(mén)學(xué)問(wèn)或僅僅是一種管理方式,它實(shí)際上已經(jīng)成為國(guó)際建筑業(yè)的一種公認(rèn)的科學(xué)管理模式和經(jīng)營(yíng)機(jī)制。長(zhǎng)期以來(lái)隨著工程項(xiàng)目的管理模型、技術(shù)復(fù)雜程度和資本化程度的不斷加大以及工程承包模式的多樣化,國(guó)外承包商、咨詢公司一直在經(jīng)營(yíng)體制上進(jìn)行不斷的調(diào)整以圖與之相適應(yīng)。業(yè)主在計(jì)劃一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目時(shí),首先應(yīng)認(rèn)真研究、分析這些因素,然后選擇合適的工程項(xiàng)目發(fā)包模式,只有在正確地選擇了適合擬建工程特點(diǎn)的發(fā)包模式后,在得到相應(yīng)法律保證的基礎(chǔ)上,按照其發(fā)包模式的國(guó)際慣例、大家認(rèn)可的管理方式進(jìn)行運(yùn)作,這樣才能保證參與建設(shè)項(xiàng)目各方的利益。目前,國(guó)際上常采用的工程發(fā)包模式有:傳統(tǒng)發(fā)包模式(Traditional Procurement System),建筑工程管理發(fā)包模式(Construction Management approach,CM),設(shè)計(jì)——建造發(fā)包模式(Design—Build Method),設(shè)計(jì)——管理發(fā)包模式(Design—Manage)與BOT發(fā)包模式(Build—Operate—Transfer)等等。本文重點(diǎn)介紹傳統(tǒng)發(fā)包模式與建筑工程管理發(fā)包模式。
(一)傳統(tǒng)發(fā)包模式
工程項(xiàng)目建設(shè)的傳統(tǒng)發(fā)包模式(Traditional Procurement System)歷史悠久,在國(guó)際上最為通行,其管理模式如圖1所示。由圖1可以看出,在業(yè)主企圖建設(shè)工程項(xiàng)目之前,業(yè)主委托建筑師/咨詢工程師進(jìn)行前期的有關(guān)工作,待項(xiàng)目評(píng)估、業(yè)主批準(zhǔn)立項(xiàng)后再進(jìn)行設(shè)計(jì),在設(shè)計(jì)階段準(zhǔn)備施工招標(biāo)文件,隨后通過(guò)招標(biāo)選擇承包商,業(yè)主和承包商簽訂工程施工合同。承包商根據(jù)需要可就項(xiàng)目的有關(guān)單位工程、專業(yè)工程和材料采購(gòu)等進(jìn)行分包,并與分包商單獨(dú)簽訂合同,直接組織實(shí)施。就其管理工作而言,業(yè)主一般指派業(yè)主代表與承包商聯(lián)系,負(fù)責(zé)有關(guān)的項(xiàng)目管理工作,在必要的時(shí)候,業(yè)主也可以委托建筑師/咨詢工程師進(jìn)行,授權(quán)其管理工程項(xiàng)目的有關(guān)工作,建筑師/咨詢工程師和承包商沒(méi)有合同關(guān)系,僅只承擔(dān)業(yè)主委托的管理、協(xié)調(diào)工作,業(yè)主和分包商之間也沒(méi)有合同關(guān)系,也不承擔(dān)對(duì)分包商的管理工作,分包商只接受承包商的管理。
傳統(tǒng)的發(fā)包模式最顯著的特點(diǎn)是建設(shè)項(xiàng)目只能順序執(zhí)行,是一種線性的實(shí)施方案,施工承包商無(wú)法提前參與工作。盡管傳統(tǒng)模式歷史悠久,并在許多建設(shè)項(xiàng)目中使用,但是由于施工承包商無(wú)法與建筑師/咨詢工程師共同工作,有的設(shè)計(jì)方案在施工階段會(huì)降低施工效率或難以實(shí)施,有的甚至無(wú)法實(shí)施,這樣會(huì)引起建筑師/咨詢工程師與施工承包商之間的爭(zhēng)議,或者出現(xiàn)工程變更,其結(jié)果往往還會(huì)損害業(yè)主的利益。另外,當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目比較大時(shí),項(xiàng)目的建設(shè)周期長(zhǎng),業(yè)主的管理費(fèi)用高,這正是傳統(tǒng)發(fā)包模式的最大不足。
圖1 傳統(tǒng)發(fā)包模式
(二)建筑工程管理發(fā)包模式
如果業(yè)主從建設(shè)項(xiàng)目一開(kāi)始就確定施工承包商參與到項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中來(lái),以便施工承包商在前期工作中提出合理化的建議,尤其是為設(shè)計(jì)師提供施工建議,其后并負(fù)責(zé)施工管理和施工工作,業(yè)主就可以選擇建筑工程管理發(fā)包模式(Construction Management,CM)。建筑工程管理模式最初起源于美國(guó),是針對(duì)傳統(tǒng)發(fā)包模式的不足而產(chǎn)生的。該模式自產(chǎn)生以來(lái),經(jīng)過(guò)不斷的總結(jié)和完善,現(xiàn)已成為一種建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)包模式,應(yīng)用遍及世界各地。
建筑工程管理模式又稱階段發(fā)包模式(Phased Construction)或快速軌道模式(Fast Track Method),這種合同管理模式與傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)圖紙完成后才進(jìn)行招標(biāo)的線性生產(chǎn)模式不同,傳統(tǒng)發(fā)包模式與建筑工程管理模式之間的差別見(jiàn)圖2。
在CM模式中,由于建筑師/咨詢工程師、施工承包商是在平行工作,其關(guān)系復(fù)雜,為了降低投資風(fēng)險(xiǎn),妥善處理各方關(guān)系,因此,業(yè)主就選定CM經(jīng)理參與工程項(xiàng)目的建設(shè),令其協(xié)調(diào)關(guān)系。由于CM經(jīng)理的參與,改變了傳統(tǒng)模式中業(yè)主、建筑師/咨詢工程師、承包商之間的固定關(guān)系。CM模式可有多種形式,常見(jiàn)的有:代理型建筑工程管理模式(Agency CM)與風(fēng)險(xiǎn)型建筑工程管理(At_Risk CM)。有的還將建筑工程管理發(fā)包模式分為管理承包模式(Management Contracting)和施工管理模式(Construction Management)。
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