吳其倫：房價收入比是衡量我國房價高低的重要指標

摘要：國際通行且公認的房價收入比應是衡量中國房價高低的最重要指標。

據(jù)了解，曾有人說過：中國的房價真的不高，因為如果高就意味著買不起，買不起就意味著沒有成交量，只要能賣得出去，房價就是合理的；在工資收入之外有大量的兼職收入、灰色收入、福利性收入、財產(chǎn)性收入，不應用房價收入比衡量房價高低。

對于上述觀點，很多人都無法理解，也不認同。

首先，存在即合理的理論在商品房領域是極不合適的。在中國的商品房領域，由于地產(chǎn)利益群體力量過于龐大、信息嚴重不對稱、商品房銷售環(huán)節(jié)存在太多的欺詐等因素，絕大多數(shù)消費者購房是在被逼、被誘的情形下所進行的非理性消費行為。在這樣的市場狀態(tài)下所產(chǎn)生的成交，盡管是客觀存在，可在其背后卻隱藏著多少善良百姓心酸的淚水和太多的無奈?

我們至今猶記，非典時期一個原本賣1.5元的口罩可以賣到20元，一瓶原本賣1元的白醋賣到30元;無錫水危機時，一瓶原本賣1元的瓶裝水賣到15元，一桶原本賣5元的桶裝水賣到50元。

如果說存在即合理，只要有成交就說明價格不高，我們?nèi)绾谓忉屵@些商品在當時的價格呢?我們?nèi)绾卫斫猱敃r政府對于這些商家的打擊呢?中國的商品房價格與非典時期的口罩、白醋，無錫水危機時期的桶裝水價格沒有什么兩樣，這樣的存在方式是極不合理的。

其次，工資收入是中國絕大多數(shù)人的主要收入來源。在我們國家，能夠獲取大量工資以外收入的人畢竟是少數(shù)，絕大多數(shù)人是靠工資來維持自己及家人的生活的，絕大多數(shù)消費者傾盡全家的畢生努力甚至還得借貸去買房即為明證。

所以，國際通行且公認的房價收入比應是衡量中國房價高低的最重要指標。

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發(fā)布：2007-11-10 14:47 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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