時評：居住能否迎來＂低密度時代＂的到來

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居住能否迎來"低密度時代"的到來

偉大建筑師勒·柯布西埃先生就提出“高層建筑、立體交通重新恢復(fù)大城市的陽光、空間和綠化等“基本歡樂”，保持城市的高速運(yùn)轉(zhuǎn)”。在居住日益成為人們一種負(fù)擔(dān)的今天，重拾大師的精彩言論，驀然覺得這也許就是解決居住矛盾的有效方式之一。然而，當(dāng)我們置身看到的都是鋼筋水泥叢林時，生活在城市的人們越發(fā)壓抑，城市的親和力幾近喪失?！妒仪f市城市總體規(guī)劃(2011-2020年)》中，提出石家莊將嚴(yán)格控制居住用地容積率和建筑高度控制在75米以內(nèi)的解讀，這一解讀引發(fā)了購房者對于低密度住宅時代到來的期望。當(dāng)前高容積率帶來的居住體驗(yàn)水平的下降，已經(jīng)讓購房者對高層的感覺從“新鮮”變?yōu)橄胍?ldquo;逃離”。那么作為省會城市的石家莊，近幾年建筑產(chǎn)品都呈現(xiàn)出了哪些“花樣”，都滿足了人們哪些居住需求，其滿意度又是多少呢……

中高層住宅

中高層房：25層，便享受一覽無余的視覺空間

建筑特性：讓最少的土地面積承載最多的城市居民居住

居住體驗(yàn)：樓層尺度越來越高，城市天空將變得越來越小

我們的建筑密度越來越高，樓層的尺度也越來越高，人們視野中的城市天空將變得越來越小。置身城市看到的都是鋼筋水泥叢林，生活在城市越發(fā)壓抑，城市的親和力喪失，這是現(xiàn)代城市高層建筑給人們帶來的普遍心理反應(yīng)。

當(dāng)然，高層建筑是現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的產(chǎn)物，傳統(tǒng)的木、磚、石材料以及結(jié)構(gòu)基本上很難滿足要求，除非不計成本不惜代價。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。

建筑高度控制在75米以內(nèi)，這就相當(dāng)于住宅要控制在25層以內(nèi)，其實(shí)像這樣的中高層的優(yōu)點(diǎn)就足以實(shí)現(xiàn)節(jié)約城市建筑用地，讓最少的土地面積承載最多的城市居民居住的目的。人們有一種相對“居高臨下”的感覺，便可享受一覽無余的視覺空間。

花園洋房

浪漫經(jīng)典：薔薇簇?fù)?，爬滿常青藤的尖頂紅房

建筑特性：戶戶擁有花園，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好

居住體驗(yàn)：時尚大氣，優(yōu)雅穩(wěn)重，給人以現(xiàn)代典雅之感

隨著城市居民生活水平的不斷提高，一部分具有改善性住宅需求的購房人開始關(guān)注“低密度”住宅。低密度住宅在滿足了人們對生活品質(zhì)的高要求之外，還具有著相當(dāng)大的投資價值。高密度住宅其投資價值主要取決于其建筑本身的價值;而低密度住宅則相反，土地和環(huán)境因素比起其自身建筑品質(zhì)顯然更為重要。所以說無論是出于改善性住宅的需求，還是抱著投資的目的，低密度住宅都是比較抗跌的房地產(chǎn)項目。

花園洋房無疑識低密度抗跌的房產(chǎn)項目。大多為6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

花園洋房屬低密度住宅，一般容積率不超過1.0，戶戶擁有花園，建筑風(fēng)格以歐洲、北美、南洋等外國風(fēng)格為主，小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。

雖然市場上美其名曰“花園樣房”的項目很多，但真正符合“花園洋房”定義的項目卻很稀缺。