民營房地產(chǎn)企業(yè)的風險管理

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　　我國的房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，但是發(fā)展卻很快，在繁榮的表面下，埋藏著眾多深層次的矛盾，處身于其間的房地產(chǎn)企業(yè)也必將面臨著來自多方面的風險。我國民營房地產(chǎn)企業(yè)已逐步發(fā)展壯大，已成為我國房地產(chǎn)投資增長的主要動力，民營房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)成長對我國房地產(chǎn)業(yè)，乃至整個國民經(jīng)濟的發(fā)展都顯得非常重要。分析影響企業(yè)成長的各種因素、潛在的風險誘因，采取風險管理策略以加強企業(yè)自身的抗風險能力，提高免疫力，實現(xiàn)可持續(xù)成長是當前每一個民營房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的重大課題。

　　長期以來，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的研究多集中于產(chǎn)權及其相關的治理結構、企業(yè)規(guī)模擴張的路徑、產(chǎn)業(yè)內國有資本的退出與否等領域，更多地從“做大做強”，提高產(chǎn)權變革基礎上的“委托—代理”效率等方面來入手。本文則針對我國民營房地產(chǎn)企業(yè)的成長狀況，試圖把企業(yè)成長理論和風險管理理論運用于我國民營房地產(chǎn)企業(yè)的成長，分析我國民營房地產(chǎn)企業(yè)成長中所面臨的風險及其影響因素，并提出一些可供參考的風險管理策略。最后運用研究的成果進行案例分析，力求做到理論聯(lián)系實際。為此，可以從以下幾個方面進行分析：

　　一、通過對風險的分類，結合企業(yè)生命周期理論中對風險的描述，總結出企業(yè)在成長中所面臨的風險規(guī)律：

　　從最初的孕育期到老化階段，企業(yè)所面臨的主要風險依次為技術風險、經(jīng)營風險和管理風險。

　　二、從1978年至今，民營房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)歷了初露頭角、快速發(fā)展和占據(jù)主導地位三個階段。

　　絕大部分民營房地產(chǎn)企業(yè)還處在快速發(fā)展的成長階段，與之相對應，規(guī)模小、資金少和管理水平低是當前我國民營房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在的特點。民營房地產(chǎn)企業(yè)在成長各階段所面臨的風險也具有自身特點。

　　三、影響民營房地產(chǎn)企業(yè)成長風險的主要因素有外部環(huán)境、企業(yè)家和企業(yè)文化。

　　體制環(huán)境和經(jīng)濟環(huán)境是影響民營房地產(chǎn)企業(yè)成長風險的主要外部環(huán)境因素；從發(fā)展的角度看，對房地產(chǎn)影響更大的不是一般人所認為的“土地和資金”，而是企業(yè)家和企業(yè)家的精神；我國的房地產(chǎn)企業(yè)文化處在傳統(tǒng)企業(yè)文化，緩慢自我更新企業(yè)文化與自我更新企業(yè)文化并存的狀態(tài)。

　　四、從企業(yè)風險管理整體上的基本策略和企業(yè)對幾個典型風險的具體應對策略兩個方面對民營房地產(chǎn)企業(yè)在成長中的風險管理提出策略建議。最后，以廣東華榕投資有限公司為案例進行分析。

　　通過以上分析，可以知道：民營房地產(chǎn)企業(yè)在創(chuàng)業(yè)期的主要風險是技術風險和財務風險，學步期是戰(zhàn)略風險，之后總體為管理風險。根據(jù)民營房地產(chǎn)當前的成長狀況和特點，外部環(huán)境、企業(yè)家和企業(yè)文化是影響民營房地產(chǎn)企業(yè)成長風險的主要因素。為實現(xiàn)可持續(xù)成長，企業(yè)應做到健全企業(yè)風險管理體系、注重企業(yè)的創(chuàng)新能力、培育健康的企業(yè)文化以及善于培養(yǎng)和留住人才。