建設工程質(zhì)量管理條例：關(guān)于竣工驗收

1.驗收主體

2.驗收條件

（1）完成設計與合同的內(nèi)容；

（2）有完整的技術(shù)檔案與施工管理資料；

（3）有主要材料、構(gòu)配件的試驗報告；

（4）有勘察、設計、施工、監(jiān)理分別簽署的質(zhì)量合格文件；

（5）有施工單位簽署的工程保修書。

3.責任

（1）未驗收不得使用；

（2）驗收后，建設單位又以質(zhì)量不符合約定為理由主張權(quán)利的，不予支持；

（3）施工單位應在工程合理使用期內(nèi)，對地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔民事責任。

建設單位的法律責任

1.違反資質(zhì)管理發(fā)包

建設單位將建設工程發(fā)包經(jīng)不具有相應資質(zhì)等級的勘察、設計、施工單位或者委托給不具有相應資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款。

2.肢解發(fā)包

建設單位將建設工程肢解發(fā)包的，責令改正，處工程合同價款0.5%以上1%以下的罰款；對全部或者部分使用國有資金的項目，并可以暫停項目執(zhí)行或者暫停資金撥付。

3.擅自開工

建設單位未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準，擅自施工的，責令停止施工，限期改正，處工程合同價款1%以上2%以下的罰款。

4.違反驗收管理

建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任：

（1）未組織竣工驗收，擅自交付使用的；

（2）驗收不合格，擅自交付使用的；

（3）對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。

5.未移交檔案

建設工程竣工驗收后，建設單位未向建設行政主管部門或者其他有關(guān)部門移交建設項目檔案的，責令改正，處1萬元以上10萬元以下的罰款。

6.擅自改變房屋主體或者承重結(jié)構(gòu)

涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，沒有設計方案擅自施工的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

7.其它法律責任

建設單位有下列行為之一的，責令改正，處20萬元以上50萬元以下的罰款：

（1）迫使承包方以低于成本的價格競標的；

（2）任意壓縮合理工期的；

（3）明示或者暗示設計單位或者施工單位違反工程建設強制性標準，降低工程質(zhì)量的；

（4）施工圖設計文件未經(jīng)審查或者審查不合格，擅自施工的；

（5）建設項目必須實行工程監(jiān)理而未實行工程監(jiān)理的；

（6）未按照國家規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的；

（7）明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的；

（8）未按照國家規(guī)定將竣工驗收報告、有關(guān)認可文件或者準許使用文件報送備案的。

8.責任人員應承擔的法律責任

（1）依照本條例規(guī)定，給予單位罰款處罰的，對單位直接負責的主管人員和其他直接責任人員處單位罰款數(shù)額5%以上10%以下的罰款。

（2）建設單位、設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位違反國家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標準，造成重大安全事故，構(gòu)成犯罪的，對直接責任人員依法追究刑事責任。

（3）建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理單位的工作人員因調(diào)動工作、退休等原因離開該單位后，被發(fā)現(xiàn)在該單位工作期間違反國家有關(guān)建設工程質(zhì)量管理規(guī)定，造成重大工程質(zhì)量事故的，仍應當依法追究法律責任。

（4）建設單位、設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位違反國家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標準，造成重大安全事故的，對直接責任人員處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；后果特別嚴重的，處5年以上10年以下有期徒刑，并處罰金。

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