2015年一級建造師《建筑工程》案例分析十六

　　背景資料

　　某賓館大堂改造裝修工程，考慮到施工范圍和施工范圍和施工內容較為明確，工期較短，業(yè)主與承包商根據(jù)《建設工程施工合同（示范文本）》（GB-2013-0201）簽訂了固定總價合同。消防系統(tǒng)工程改造內容工程量目前無法確定，合同中約定此部分暫估價為120萬元，同時合同約定消防工程由業(yè)主指定的某安裝公司完成。工程施工過程中發(fā)生如下事件：

　　事件一：最終消防工程根據(jù)實際完成工程量計算價款為146萬元，承包商提出追加結算差額，但業(yè)主認為既然是固定總價合同，不應追加合同價款。

　　事件二：設計采用地熱輻射采暖，在施工過程中，所有施工過程均由現(xiàn)場監(jiān)理旁站驗收。地采暖工程接近完工前，業(yè)主工程師要求對某區(qū)域房間地采暖重新剝離檢查防潮層和絕熱層。承包商認為施工過程經監(jiān)理工程師旁站監(jiān)理并驗收合格，需業(yè)主承諾補償重新檢驗發(fā)生的一切費用、并延長由此影響的工期，才能配合業(yè)主再次剝離檢驗的要求。但業(yè)主認為可以隨時提出重新檢驗的要求。

　　【問題】

　?。?）本案例中項目采用固定總價合同方式是否妥當？并說明理由。

　?。?）事件一中，承包單位要求消防工程按照146萬元結算是否妥當？并說明理由。

　?。?）事件二中，業(yè)主提出重新檢驗的要求是否合理？并說明理由。

　?。?）事件二中，承包商關于補償費用和工期的說法是否合理？并給出理由

　　答：（1）本案工程采用固定總價形式恰當。因為本案工程工程量不大，工期短，施工范圍和承包內容明確，所以采用固定總價形式相對來說對雙方風險都比較小。

　?。?）消防分包工程應按照146萬元結算。

　　因為，在固定價格的承包范圍內由于消防工程工程量不確定所以暫以120萬元計算，最終工程量按照實際工程量予以調整，此為固定總價合同的價款風險調整因素。

　?。?）事件二中，業(yè)主重新檢驗的要求合理。

　　理由：根據(jù)《建設工程施工合同（示范文本）》（GF-2013—0201），無論監(jiān)理工程師是否進行驗收，當其要求對已經隱蔽的工程重新檢驗時，承包人應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。

　　（4）事件二中，承包商關于補償費用和工期的說法不合理。理由：如再次檢驗合格，則由發(fā)包人承擔由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償承包人損失，并相應順延工期。如再次檢驗結果不合格，則由承包人承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延。

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