一級建造師工程經(jīng)濟輔導（三）

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　　22、敏感度系數(shù)

　　敏感性分析的目的在于尋求敏感因素，可以通過計算敏感度系數(shù)和臨界點來判斷。

　　E值越大，表明評價指標A對于不確定因素F越敏感，反之，則越不敏感。

　　臨界點，是指項目允許不確定因素向不利方向變化的極限值。超過極限，項目的效益指標將不可行。例如當產(chǎn)品價格下降到某一值時，財務內部收益率將剛好等于基準收益率，此點稱為產(chǎn)品價格下降的臨界點。

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　　23、由此可見，按財務凈現(xiàn)值對各個因素的敏感程度來排序，依次是：產(chǎn)品價格、投資額、經(jīng)營成本，最敏感的因素是產(chǎn)品價格。

　　24、設備租賃一般有融資租賃和經(jīng)營租賃兩種方式。在融資租賃中，租賃雙方承擔確定時期的租讓和付費義務，而不得任意中止和取消租約，貴重的設備（如車皮、重型機械設備等）宜采用這種方法；而在經(jīng)營租賃中，租賃雙方的任何一方可以隨時以一定方式在通知對方后的規(guī)定期限內取消或中止租約，臨時使用的設備（如車輛、儀器等）通常采用這種方式。

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　　25、對于承租人來說，設備租賃與設備購買相比的優(yōu)越性在于：（1）在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設備，也可以引起先進設備，加快技術進步的步伐；（2）可獲得良好的技術服務；（3）可以保持資金的流動狀態(tài)，防止呆滯，也不會使企業(yè)資產(chǎn)負債狀況惡化；（4）可避免通貨膨脹和利率波動的沖擊，減少投資風險；（5）設備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費上的利益。

　　其不足之處則在于在租賃期間承租人對租用設備無所有權，只有使用權，故承租人無權隨意對設備進行改造不能處置設備，也不能用于擔保、抵押貸款。

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　　26、設備經(jīng)營租賃與購買方案的經(jīng)濟比選方法

　?。?）附加率法。

　　P——租賃資產(chǎn)的價格

　?。?）年金法。

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　　27、設備租賃與購買方案的經(jīng)濟比選

　　對于承租人來說，關鍵的問題是決定租賃，不審購買設備。而設備租賃與購置的經(jīng)濟比選也是互斥方案選優(yōu)問題，一般壽命相同時可以采用凈現(xiàn)值法，設備壽命不同時可以采用年值法。無論用凈現(xiàn)值法，還是年值法，均以收益效果較大或成本較少的方案為值。

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　　28、價值工程中所述的“價值”也是一個相對的概念，是指作為某種產(chǎn)品（或作業(yè)）所具有的功能與獲得該功能的全部費用的比值。它不是對象的使用價值，也不是對象的交換價值，而是對象的比較價值，是作為評價事物有效程度的一種尺度提出來的。

　　29、由此可見，價值工程涉及到價值、功能和壽命周期成本等三個基本要求，具有以下特點：

　?。?）價值工程的目標，是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。產(chǎn)品的壽命周期成本由生產(chǎn)成本和使用及維護成本組成。即通過降低成本來提高價值的活動應貫穿于生產(chǎn)和使用的全過程。

　　（2）價值工程將產(chǎn)品價值、功能和成本作為一個整體同時來考慮。

　?。?）價值工程強調不斷改革和創(chuàng)新。

　?。?）價值工程要求將功能定量化，即將功能轉化為能夠與成本直接相比的量化值。

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　　30、價值工程在建設工程項目中主要應用在規(guī)劃和設計階段，因為這兩個階段是提高建設工程項目經(jīng)濟效果的關鍵環(huán)節(jié)。

　　31、如何提高價值提供了以下五種途徑：

　　（1） 在提高產(chǎn)品功能的同時，又降低產(chǎn)品成本，這是提高價值最為理想的途徑。但對生產(chǎn)者要求較高，往往要借助科學技術才能實現(xiàn)。

　　（2） 在產(chǎn)品成本不變的條件下，通過提高產(chǎn)品的功能，提高利用資源的成果或效用，達到提高產(chǎn)品價值的目的。

　?。?） 保持產(chǎn)品功能不變的前提下，通過降低成本達到提高價值的目的。

　?。?） 產(chǎn)品功能有較大幅度提高，產(chǎn)品成本有較少提高。即成本雖然增加了一些，但功能的提高超過了成本的提高，因此價值還是提高了。

　?。?） 在產(chǎn)品功能略有下降、產(chǎn)品成本大幅度降低的情況下，也可達到提高產(chǎn)品價值的目的。

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　　32、價值工程的工作程序

　　一、 分析問題

　　二、 綜合研究

　　三、 方案評價

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　　33、價值工程對象選擇的方法有很多種，常用的方法有因素分析法，ABC分析法，強制確定法，百分比分析法，價值指數(shù)法等。

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