一級(jí)建造師工程經(jīng)濟(jì)輔導(dǎo)（三）

　　P21

　　22、敏感度系數(shù)

　　敏感性分析的目的在于尋求敏感因素，可以通過(guò)計(jì)算敏感度系數(shù)和臨界點(diǎn)來(lái)判斷。

　　E值越大，表明評(píng)價(jià)指標(biāo)A對(duì)于不確定因素F越敏感，反之，則越不敏感。

　　臨界點(diǎn)，是指項(xiàng)目允許不確定因素向不利方向變化的極限值。超過(guò)極限，項(xiàng)目的效益指標(biāo)將不可行。例如當(dāng)產(chǎn)品價(jià)格下降到某一值時(shí)，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率將剛好等于基準(zhǔn)收益率，此點(diǎn)稱為產(chǎn)品價(jià)格下降的臨界點(diǎn)。

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　　23、由此可見(jiàn)，按財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值對(duì)各個(gè)因素的敏感程度來(lái)排序，依次是：產(chǎn)品價(jià)格、投資額、經(jīng)營(yíng)成本，最敏感的因素是產(chǎn)品價(jià)格。

　　24、設(shè)備租賃一般有融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃兩種方式。在融資租賃中，租賃雙方承擔(dān)確定時(shí)期的租讓和付費(fèi)義務(wù)，而不得任意中止和取消租約，貴重的設(shè)備（如車皮、重型機(jī)械設(shè)備等）宜采用這種方法；而在經(jīng)營(yíng)租賃中，租賃雙方的任何一方可以隨時(shí)以一定方式在通知對(duì)方后的規(guī)定期限內(nèi)取消或中止租約，臨時(shí)使用的設(shè)備（如車輛、儀器等）通常采用這種方式。

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　　25、對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，設(shè)備租賃與設(shè)備購(gòu)買相比的優(yōu)越性在于：（1）在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備，也可以引起先進(jìn)設(shè)備，加快技術(shù)進(jìn)步的步伐；（2）可獲得良好的技術(shù)服務(wù)；（3）可以保持資金的流動(dòng)狀態(tài)，防止呆滯，也不會(huì)使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化；（4）可避免通貨膨脹和利率波動(dòng)的沖擊，減少投資風(fēng)險(xiǎn)；（5）設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費(fèi)上的利益。

　　其不足之處則在于在租賃期間承租人對(duì)租用設(shè)備無(wú)所有權(quán)，只有使用權(quán)，故承租人無(wú)權(quán)隨意對(duì)設(shè)備進(jìn)行改造不能處置設(shè)備，也不能用于擔(dān)保、抵押貸款。

　　P25

　　26、設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃與購(gòu)買方案的經(jīng)濟(jì)比選方法

　?。?）附加率法。

　　P——租賃資產(chǎn)的價(jià)格

　　（2）年金法。

　　P26

　　27、設(shè)備租賃與購(gòu)買方案的經(jīng)濟(jì)比選

　　對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，關(guān)鍵的問(wèn)題是決定租賃，不審購(gòu)買設(shè)備。而設(shè)備租賃與購(gòu)置的經(jīng)濟(jì)比選也是互斥方案選優(yōu)問(wèn)題，一般壽命相同時(shí)可以采用凈現(xiàn)值法，設(shè)備壽命不同時(shí)可以采用年值法。無(wú)論用凈現(xiàn)值法，還是年值法，均以收益效果較大或成本較少的方案為值。

　　P27

　　28、價(jià)值工程中所述的“價(jià)值”也是一個(gè)相對(duì)的概念，是指作為某種產(chǎn)品（或作業(yè)）所具有的功能與獲得該功能的全部費(fèi)用的比值。它不是對(duì)象的使用價(jià)值，也不是對(duì)象的交換價(jià)值，而是對(duì)象的比較價(jià)值，是作為評(píng)價(jià)事物有效程度的一種尺度提出來(lái)的。

　　29、由此可見(jiàn)，價(jià)值工程涉及到價(jià)值、功能和壽命周期成本等三個(gè)基本要求，具有以下特點(diǎn)：

　?。?）價(jià)值工程的目標(biāo)，是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。產(chǎn)品的壽命周期成本由生產(chǎn)成本和使用及維護(hù)成本組成。即通過(guò)降低成本來(lái)提高價(jià)值的活動(dòng)應(yīng)貫穿于生產(chǎn)和使用的全過(guò)程。

　?。?）價(jià)值工程將產(chǎn)品價(jià)值、功能和成本作為一個(gè)整體同時(shí)來(lái)考慮。

　?。?）價(jià)值工程強(qiáng)調(diào)不斷改革和創(chuàng)新。

　?。?）價(jià)值工程要求將功能定量化，即將功能轉(zhuǎn)化為能夠與成本直接相比的量化值。

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　　30、價(jià)值工程在建設(shè)工程項(xiàng)目中主要應(yīng)用在規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段，因?yàn)檫@兩個(gè)階段是提高建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

　　31、如何提高價(jià)值提供了以下五種途徑：

　?。?） 在提高產(chǎn)品功能的同時(shí)，又降低產(chǎn)品成本，這是提高價(jià)值最為理想的途徑。但對(duì)生產(chǎn)者要求較高，往往要借助科學(xué)技術(shù)才能實(shí)現(xiàn)。

　　（2） 在產(chǎn)品成本不變的條件下，通過(guò)提高產(chǎn)品的功能，提高利用資源的成果或效用，達(dá)到提高產(chǎn)品價(jià)值的目的。

　?。?） 保持產(chǎn)品功能不變的前提下，通過(guò)降低成本達(dá)到提高價(jià)值的目的。

　?。?） 產(chǎn)品功能有較大幅度提高，產(chǎn)品成本有較少提高。即成本雖然增加了一些，但功能的提高超過(guò)了成本的提高，因此價(jià)值還是提高了。

　　（5） 在產(chǎn)品功能略有下降、產(chǎn)品成本大幅度降低的情況下，也可達(dá)到提高產(chǎn)品價(jià)值的目的。

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　　32、價(jià)值工程的工作程序

　　一、 分析問(wèn)題

　　二、 綜合研究

　　三、 方案評(píng)價(jià)

　　P30

　　33、價(jià)值工程對(duì)象選擇的方法有很多種，常用的方法有因素分析法，ABC分析法，強(qiáng)制確定法，百分比分析法，價(jià)值指數(shù)法等。

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