2015造價工程師《計價控制》復習重點第五章（4）

　　（三）居住小區(qū)設計評價

　　小區(qū)是城市居住區(qū)的一個組成部分，它是組織居民日常生活的比較完整和相對獨立的居住單位。小區(qū)規(guī)劃設計是否合理，直接關系到居民的生活環(huán)境，同時也關系到建設用地、工程造價及總體建筑藝術效果。小區(qū)規(guī)劃設計的核心問題是提高土地利用率。

　　1．在小區(qū)規(guī)劃設計中節(jié)約用地的主要措施

　?。?）壓縮建筑的間距；

　?。?）提高住宅層數或高低層搭配；

　?。?）適當增加房屋長度；

　　（4）提高公共建筑的層數；

　?。?）合理布置道路。

　　2．居住小區(qū)設計方案評價指標

　?。?）建筑毛密度=居住和公共建筑基地面積/居住小區(qū)占地總面積×100%；

　?。?）居住建筑凈密度=居住建筑基地面積/居住建筑占地面積×100%；

　?。?）居住面積密度=居住面積/居住建筑占地面積；

　?。?）居住建筑面積密度=居住建筑面積/居住建筑占地面積；

　?。?）人口毛密度=居住人數/居住小區(qū)占地總面積；

　?。?）人口凈密度=居住人數/居住建筑占地面積；

　?。?）綠化比率=居住小區(qū)綠化面積/居住小區(qū)占地總面積。

　　居住建筑凈密度是衡量用地經濟性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術經濟指標。

　　其數值的大小與建筑層數、房屋間距、層高、房屋排列方式等因素有關。

　　適當提高建筑密度，可節(jié)省用地，但應保證日照、通風、防火、交通安全的基本需要。

　　居住面積密度是反映建筑布置、平面設計與用地之間關系的重要指標。

　　影響居住面積密度的主要因素是房屋的層數，增加層數其數值就增大，有利于節(jié)約土地和管線費用。

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