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造價工程師考試《計價與控制》復習提綱(36)
四、概算指標的分類和表現(xiàn)形式
(一)概算指標的分類
概算指標可分為兩大類,一類是建筑工程概算指標,另一類是安裝工程概算指標。
?。ǘ└潘阒笜说慕M成內(nèi)容及表現(xiàn)形式
1.概算指標的組成內(nèi)容
?。?)總說明和分冊說明;
?。?)列表形式。
總體來講建筑工程列表形式分為以下幾個部分:
1)示意圖;
2)工程特征;
3)經(jīng)濟指標;
4)構(gòu)造內(nèi)容及工程量指標。
2.概算指標的表現(xiàn)形式
概算指標在具體內(nèi)容的表示方法上,分綜合指標和單項指標兩種形式。
?。?)綜合概算指標。綜合概算指標是按照工業(yè)或民用建筑及其結(jié)構(gòu)類型而制定的概算指標。綜合概算指標的概括性較大,其準確性、針對性不如單項指標。
(2)單項概算指標。單項概算指標是指÷為某種建筑物或構(gòu)筑物而編制的概算指標。單項概算指標的針對性較強,故指標中對工程結(jié)構(gòu)形式要作介紹。
五、概算指標的編制方法和應用
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?。?)標準設(shè)計圖紙和各類工程典型設(shè)計。
?。?)國家頒發(fā)的建筑標準、設(shè)計規(guī)范、施工規(guī)范等。
?。?)各類工程造價資料。
?。?)現(xiàn)行的概算定額和預算定額及補充定額。
?。?)人工工資標準、材料預算價格、機械臺班預算價格及其他價格資料。
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以房屋建筑工程為例,概算指標可按以下步驟進行編制:
(1)首先成立編制小組,擬定工作方案,明確編制原則和方法,確定指標的內(nèi)容及表現(xiàn)形式,確定基價所依據(jù)的人工工資單價、材料預算價格、機械臺班單價。
?。?)收集整理編制指標所必需的標準設(shè)計、典型設(shè)計以及有代表性的工程設(shè)計圖紙,設(shè)計預算等資料,充分利用有使用價值的已經(jīng)積累的工程造價資料。
?。?)按指標內(nèi)容及表現(xiàn)形式的要求進行具體的計算分析,工程量盡可能利用經(jīng)過審定的工程竣工結(jié)算的工程量,以及可以利用的可靠的工程量數(shù)據(jù)。按基價所依據(jù)的價格要求計算綜合指標,并計算必要的主要材料消耗指標,用于調(diào)整價差的萬元工、料、機消耗指標,一般可按不同類型工程劃分項目進行計算。
?。?)最后經(jīng)過核對審核、平衡分析、水平測算、審查定稿。隨著有使用價值的工程造價資料積累制度和數(shù)據(jù)庫的建立,以及電子計算機、網(wǎng)絡(luò)的充分發(fā)展利用,概算指標的編制工作將得到根本改觀。
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下面以房屋建筑工程為例,對概算指標編制方法作一簡要概述:
?。?)編制概算指標。首先要根據(jù)選擇好的設(shè)計圖紙,計算出每一結(jié)構(gòu)構(gòu)件或分部工程的工程數(shù)量。計算工程量的目的有兩個:第一是以1000m3建筑體積為計算單位,換算出某種類型建筑物所含的各結(jié)構(gòu)構(gòu)件和分部工程量指標。
工程量指標是概算指標中的重要內(nèi)容,它詳盡地說明了建筑物的結(jié)構(gòu)特征,同時也規(guī)定了概算指標的適用范圍。計算工程量的另一目的,是為了計算出人工、材料和機械的消耗量指標,計算出工程的單位造價。所以計算標準設(shè)計和典型設(shè)計的工程量,是編制概算指標的重要環(huán)節(jié)。
?。?)在計算工程量指標的基礎(chǔ)上,確定人工、材料和機械的消耗量。確定的方法是按照所選擇的設(shè)計圖紙,現(xiàn)行的概預算定額,各類價格資料,編制單位工程概算或預算,并將各種人工、機械和材料的消耗量匯總,計算出人工、材料和機械的總用量。
(3)最后再計算出每平方米建筑面積和每立方米建筑物體積的單位造價,計算出該計量單位所需要的主要人工、材料和機械實物消耗量指標,次要人工、材料和機械的消耗量,綜合為其他人工、其他機械、其他材料,用金額“元”表示。
對于經(jīng)過上述編制方法確定和計算出的概算指標,要經(jīng)過比較平衡、調(diào)整和水平測算對比以及試算修訂,才能最后定稿報批。
(四)概算指標的應用
概算指標的應用比概算定額具有更大的靈活性,由于它是一種綜合性很強的指標,不可能與擬建工程的建筑特征、結(jié)構(gòu)特征、自然條件、施工條件完全一致。因此,在選用概算指標時要十分慎重,選用的指標與設(shè)計對象在各個方面應盡量一致或接近,不一致的地方要進行換算,以提高準確性。
概算指標的應用一般有兩種情況:第一種情況,如果設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標
一致時,可以直接套用;第二種情況,如果設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標的規(guī)定局部不同時,要對指標的局部內(nèi)容進行調(diào)整后再套用。
?。?)每100㎡造價調(diào)整;
?。?)每100㎡工料數(shù)量的調(diào)整。
關(guān)于換人換出的工料數(shù)量,是根據(jù)換出換人結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量乘以相應的概算定額中工料消耗指標得到的。根據(jù)調(diào)整后的工料消耗量和地區(qū)材料預算價格,人工工資標準、機械臺班預算單價,計算每loo㎡的概算基價,然后根據(jù)有關(guān)取費規(guī)定,計算每100㎡的概算造價。
這種方法主要適用于不同地區(qū)的同類工程編制概算。用概算指標編制工程概算,工程量的計算工作很小,也節(jié)省了大量的定額套用和工料分析工作,因此比用概算定額編制工程概算的速度要快,但是準確性差一些。
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