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2015年造價工程師考試《計價與控制》:工程合同價確定
五、工程合同價確定
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合同中確定的工程合同價在實施期間不因價格變化而調(diào)整。固定合同價可分為固定合同總價和固定合同單價兩種。
1.固定合同總價
它是指承包整個工程的合同價款總額已經(jīng)確定,在工程實施中不再因物價上漲而變化,所以,固定合同總價應(yīng)考慮價格風(fēng)險因素,也須在合同中明確規(guī)定合同總價包括的范圍。
2.固定合同單價
它是指合同中確定的各項單價在工程實施期間不因價格變化而調(diào)整,而在每月(或每階段)工程結(jié)算時,根據(jù)實際完成的工程量結(jié)算,在工程全部完成時以竣工圖的工程量最終結(jié)算工程總價款。
?。ǘ┛烧{(diào)合同價
1.可調(diào)總價
合同中確定的工程合同總價在實施期間可隨價格變化而調(diào)整。發(fā)包人和承包人在商訂合同時,以招標文件的要求及當時的物價計算出合同總價。如果在執(zhí)行合同期間,由于通貨膨脹引起成本增加達到某一限度時,合同總價則作相應(yīng)調(diào)整??烧{(diào)合同價使發(fā)包人承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險,承包人則承擔(dān)其他風(fēng)險。一般適合于工期較長(如1年以上)的項目。
2.可調(diào)單價
合同單價可調(diào),一般是在工程招標文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價,根據(jù)合同約定的條款,如在工程實施過程中物價發(fā)生變化等,可作調(diào)整。有的工程在招標或簽約時,因某些不確定性因素而在合同中暫定某些分部分項工程的單價,在工程結(jié)算時,再根據(jù)實際情況和合同約定對合同單價進行調(diào)整,確定實際結(jié)算單價。
?。ㄈ┏杀炯映杲鸫_定的合同價
合同中確定的工程合同價,其工程成本部分按現(xiàn)行計價依據(jù)計算,酬金部分則按工程成本乘以通過競爭確定的費率計算,將兩者相加,確定出合同價。一般分為以下幾種形式:
1.成本加固定百分比酬金確定的合同價
這種合同價是發(fā)包人對承包人支付的人工、材料和施工機械使用費、其他直接費、施工管理費等按實際直接成本全部據(jù)實補償,同時按照實際直接成本的固定百分比付給承包人一筆酬金,作為承包方的利潤。
2.成本加固定金額酬金確定的合同價
這種合同價與上述成本加固定百分比酬金合同價相似。其不同之處僅在于發(fā)包人付給承包人的酬金是一筆固定金額的酬金。
3.成本加獎罰確定的合同價
首先要確定一個目標成本,這個目標成本是根據(jù)粗略估算的工程量和單價表編制出來的。在此基礎(chǔ)上,根據(jù)目標成本來確定酬金的數(shù)額,可以是百分數(shù)的形式,也可以是一筆固定酬金。然后,根據(jù)工程實際成本支出情況另外確定一筆獎金,當實際成本低于目標成本時,承包人除從發(fā)包人獲得實際成本、酬金補償外,還可根據(jù)成本降低額得到一筆獎金。當實際成本高于目標成本時;承包人僅能從發(fā)包人得到成本和酬金的補償。此外,視實際成本高出目標成本情況,若超過合同價的限額,還要處以一筆罰金。
4.最高限額成本加固定最大酬金確定的合同價
首先要確定限額成本、報價成本和最低成本,當實際成本沒有超過最低成本時,承包人花費的成本費用及應(yīng)得酬金等都可得到發(fā)包人的支付,并與發(fā)包人分享節(jié)約額;如果實際工程成本在最低成本和報價成本之間,承包人只能得到成本和酬金;如果實際工程成本在報價成本與最高限額成本之間,則只能得到全部成本;實際工程成本超過最高限額成本時,則超過部分發(fā)包人不予支付。
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